就在多地地方政府出臺政策、刺激樓市的五月，有媒體曝出某國有銀行已叫停上海、廣州等多地分行頭套房貸款利率8.5折的優惠政策，將房貸利率調回至基準水平。

　　此消息一出，即在銀行界及房地產界掀起軒然大波，上述國有銀行總行一位高層人士告訴記者，至今總行并未下發取消分行頭套房利率優惠政策，由于定價權已下放至分行，按照風險定價原則，分行可以根據自己信貸額度、當地房地產市場情況等做出判斷，從而決定頭套房貸款利率的標準。

　　“我行一直按照央行的要求，積極支持頭套房按揭貸款。由于定價權已下放給分行，分行按照風險定價等原則，可以決定頭套房貸款利率標準。分行一般根據客戶信用及頭付比例確定利率，各地分行頭套房利率優惠程度亦不盡相同。”上述國有銀行總行高層人士說道。

　　記者在中關村一帶走訪了農業銀行、交通銀行、中國銀行等數家銀行發現，目前農行、交行頭套房貸仍可享受8.5折優惠。中國銀行中關村支行一位個貸部經理對記者說，目前中行頭套房利率為9折，不排除未來中行在下一階段調整利率的可能性。

　　招商銀行、興業銀行等股份制銀行均無頭套房貸款利率優惠。“股份制行都很務實。”興業銀行總行一位人士說。

　　偉業我愛我家集團市場總監徐東華認為，對消費者而言，9折和8.5折之間的差別其實并不很大，如果銀行在審批速度、放貸額度上給些優惠，則一樣可以通過網點優勢吸引到貸款客戶。“即使其取消8.5折優惠（甚至全部取消優惠），也不會對營業收入造成巨大影響。此外，這一輪市場反彈是頭次置業剛需支撐的，到二三季度也就釋放差不多了，全年來看市場交易量不會持續上升。”

　　“在經濟增速下行之際，銀行不良貸款有擴大趨勢，出于控制風險、保證貸款質量的考慮，銀行將更加嚴格放貸標準，而不是盲目擴大信貸投放。”中信建投宏觀經濟分析師胡艷妮稱。

　　國際金融問題專家、對外經濟貿易大學金融學院兼職教授趙慶明在接受記者采訪時指出，盡管從三四月份傳出部分銀行放開頭套房利率，但條件較為苛刻，實際上能享受8.5折優惠的客戶只是極少數。“如果銀行取消利率優惠，可能是其資金成本比較高。自去年開始，各家銀行展開了存款競爭，采取各種理財產品吸引存款，致使存款成本居高不下，考慮到住房貸款的實際操作成本，銀行的利潤已被壓得很低。”

　　實際上，在房地產宏觀調控力度不減的當下，銀行對房貸市場的增量并不樂觀，不少銀行開始調整房貸業務比重，以圖改變房貸“一股獨大”的現狀。

　　此前招商銀行副行長丁偉接受記者專訪時曾表示：“招行5500億元的零售貸款余額中，有3100億元是房貸，占比60%左右。這個比例可能會下降。”

　　據記者調查，不僅是招行，其他銀行亦調整信貸方向，降低住房按揭貸款在個貸中的比例。“在個人按揭貸款等傳統優勢領域，仍然會保證資金供給，但局部將做微調。”建行一位高層人士向記者表示。

　　另一家股份制銀行零售銀行總經理認為，房貸業務風險低，房貸發放后后續基本沒有成本，優勢相當明顯，但相對其他個貸而言，房貸的缺點也很明顯，比如盈利不高，比如房貸利率常打折。“現在各家銀行已意識到房貸一支獨大存在的問題，也希望能夠重調房貸比例，而當前不少銀行把資源向小微企業進一步傾斜。”

　　但趙慶明認為，雖然各家銀行都在開發消費貸款，如汽車、旅游、出國留學、信用卡分期等貸款，但涉及資金量都難以與住房按揭貸款相比。“目前房地產市場不健康，大家都在觀望，而非沒有真實需求，從長期來看，住房按揭貸款仍將是個貸的主流。”

　　“某一家或數家銀行試圖轉變以房貸為主的個貸，是可以實現的，若大部分銀行都有此想法，則可能很難實現。”趙慶明分析稱，即使在發達國家的銀行，家庭貸款中以住房和購車貸款為主，住房按揭貸款仍是個貸中較高較穩定的部分。

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