近日，上海易居房地產研究院發布了一份名為“全國35個大中城市房價收入比排行榜”，報告顯示，盡管2011年35個大中城市大部分房價收入比回落，但“高”依然可以成為它們的形容詞。其中?？诘姆績r收入比為9.8，高居35個城市中的第9位。而就在這樣的高位上，五月份，海口樓市驟然回暖，繼周的成交量回升后，在第三周，成交均價環比上漲12%，“抬頭”的跡象愈發明顯。

　　?？诜績r收入比居國內前列

　　何為房價收入比？即房屋總價與居民家庭年收入的比值，由住宅交易平均價×人均住房面積÷人均年收入所得，?？诘姆績r收入比9.8，與廣州相同，居35城市中第九位，即?？谝蝗艘彿縿t不吃不喝近10年才有可能。排名的是深圳，高達15.6。廈門、杭州、上海分列二到四名，都超過了12；房價較高的北京為11.6，只能排第五。另外，福州、天津、廣州分列6~8位。

　　值得注意的是，上面排名中的商品住宅銷售均價都使用了統計局口徑的數據，包括了經濟適用房、棚改房、動遷房、限價房等可售型保障性住房在內，因此商品住宅銷售均價被明顯低估。當研究報告剔除了可售型保障性住房后，得到了一份新的房價收入比數據。這新的排名中，海口的房價收入比高達13.2，排名攀升至第六。

　　據媒體報道，在一些發達國家，房價收入比超過6就可視為泡沫區。我國統計制度存在不少漏洞，我國的房價收入比數據不如歐美國家準確，而且我國對商品住宅的統計口徑與歐美國家也不同，可比性并不大。根據實際情況，全國房價收入比保持在6~7屬合理區間。

　　海口房價5月開始回暖

　　?？诜績r真摔還是假摔？國家統計局的4月份數據顯示，海口新建商品住宅價格方面，?？诃h比下跌0.1%，同比跌1.5%。

　　“4月份的時候看這個樓盤在搞促銷，還是5600元/平方米，這一轉眼又升到5800元/平方米。”市民陳先生說他關注的一個樓盤“變臉”真是比翻書還快。

　　進入2012年，在政府對房價調控一系列嚴厲的表態后，?？诘臉鞘幸欢蕊L聲鶴唳，3、4月份降價促銷蔚然成風，海口某樓盤甚至推出了“購2房1房，購3房2房”的促銷手段。據媒體報道，從去年8月至今年5月10日，全國共有33個城市出臺樓市新政，其中28個城市獲得通過，只有5個被叫停。而5月份揚州的“救市”新政更被看成是某種被地產商熱盼已久的信號。

　　這樣的背景下，“紅五月”被熱切期待。在?？?，雖然遭遇了周的平淡，但回暖仍然如期而至。周，?？跇鞘泻灱s成交量開始全面爬升，成交量明顯復蘇，進入第三周，雖然成交量有所下滑，但是成交價爬升迅猛，就搜房網的數據顯示，海口五月第三周的房價從周的6145元/平方米高漲至6876元/平方米，漲幅達到12%。

　　業內人士分析認為，逐步轉暖的市場形勢使得部分開發商和二手房業主減緩了繼續下調房價的步伐，部分開發商和二手房業主甚至借機上調了報價，這也直接造成了“紅五月”第三周房價的“抬頭”。

　　市民多數時候“購漲不購跌”

　　房價上漲，隨之而來的可能是市民“購漲不購跌”的心理，陳先生就表示會觀望一下，如果漲勢不變的話就要趕緊出手了，“真是怕一下子又漲太多，時不我待啊。”

　　不過有業內人士指出，?？诘姆績r并不會大漲，降價還是主旋律。目前出現的回暖是大量樓盤上市，成交量回升后開發商收回部分資金而資金鏈不再緊張后減小促銷力度的結果，只要國家調控的決心不變，房價不會出現大的回升。

　　但是5月18日至20日，國務院總理 在河北、遼寧、江蘇、湖北、廣東、陜西六省經濟形勢座談會上關于“把穩增長放在更加重要的位置”的發言，迅速引發了調控降溫和放寬的預期，一些觀察人士據此進一步推測，政府可能在部分市場提前實施力度溫和的寬松政策，這也讓海口樓市的未來變得更加撲朔迷離。

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