樓市房價已進入下降通道 "購漲不購跌"非良策

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 538 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

持續低迷的樓市頻吹政策暖風。從10月17日起，國務院有關部門相繼出臺政策“組合拳”，到11月1日起本市出臺實施細則，旨在支持消費者購房，恢復市場信心。

　　不過新政出臺后，樓市依然是“看多購少”。這可能是由于對政府出面調控樓市期待已久，有些救市措施早已在坊間流傳，公布后并未激起市場興奮點。對于政府關注的成交量提升，業界認為需要待以時日。從消費者角度來看，需要解讀和消化新政內容，并且等待各商業銀行統一房貸的相關定義、標準，等待開發商的推銷力度變化，等等。

　　“購漲不購跌”非良策

　　新政出臺，或許是開發商出貨的好時機。目前樓市仍處于自我調整階段，在這種情況下，新政出臺也似乎增加了某種變數。有的開發商可能誤以為政府力挺樓市，房價已經調整到位，因此死守房價甚至向上調價，這應該是少數開發商所為。房價向下調整通道已經打開，多數開發商是在降價推盤變現。那么對于有支付能力的消費者來說，在價格波動中踏準節拍較為重要。

　　一些品質樓盤在大勢下正在逐漸濾去泡沫。有的消費者信奉“購漲不購跌”，這是資產投資法則無疑，尤其是股市。在房價進入上升通道時“購漲”也是增值的。而時下樓市投資資金大部分撤出，剩下的絕大部分屬于自住需求，樓市正由投資、消費雙重性轉為以消費為主的市場。既然是消費為主，就應該是“既購漲，更購跌”。房價進入下降通道，消費者應抓住時機，出手購入心儀的房子，獲得實惠。

　　從積極觀望到走出觀望

　　不少消費者之所以選擇繼續觀望，似乎還有三種原因。一是受全球經濟大勢影響，消費觀念趨于保守，相信現金為王；二是認為房價還有下降空間；三是認為開發商資金壓力年底加大，屆時會出現拋售，于是靜待其變。

　　消費者的決定都有其理由，無可非議。但是有一點，從宏觀層面來說，這次降低稅費、利率等政策出臺，是政府部門經過多方考量所作出的重大調整，以讓利于民來支持居民購房。從地方政府救市開始，到政府扛起了救市大旗，明白無誤地傳遞了政府的新思路，樓市穩定為上。

　　退一步說，即使是觀望，消費者也應該從消極觀望走向積極觀望，密切注意樓市向好的動向，較后走出觀望，而寄希望于房價大跌似乎也不太現實。

　　目前短期內成交量未現反彈是在預料之中的，新政的生效需要時間和累積效應，并非像有些人所說的利空耗盡?？梢哉f，這次樓市調控是提前預留了空間，是政府審時度勢的明智之舉。新政下消費者也應該理性應對。（編輯：驚文）

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