26億成交單價4萬萬柳地塊加冕地王區域項目跟風抬價13個樓盤漲價3000

　　欲知房價且看萬柳

　　總價26.3億元、單價4.15萬元，未拍先熱的海淀區萬柳地塊昨天下午加冕“地王”。

　　“地王”一出，“蝴蝶效應”開始顯現。目前，萬柳區域較貴的二手房單價已飆升至12萬元，而在“新地王”正式出爐前，該區域13個樓盤已經漲價3000元/平米以上。

　　搶地現場400輪競拍中赫置地斬獲地王

　　昨天下午，北京市國土資源局二樓人聲鼎沸，60多家媒體的長槍短炮齊聚一堂，為的是一睹新地王誕生的全過程，萬柳地塊則“不負眾望”地在此加冕。

　　在前20輪報價中，曾開發北京較貴樓盤“釣魚臺7號院”的中赫置地和地產黑馬孫宏斌的融創緊咬不放，現場氣氛緊張。

　　經46輪報價，萬柳地塊競拍價格鎖定在上限26.3億元，折合樓面價3.38萬/平米。

　　隨后，開始競標地塊上配建“回購房”面積。又經過了300多輪的激烈爭奪，較終中赫置地以16400平米競得。此時，除去回購房面積，萬柳地塊的單價已經高達4.15萬元/平米。

　　在包括萬科、招商、龍湖等9家知名房企參與的這場競標大戲中，萬科僅舉牌一次，而中建九龍倉等更是成為看客。

　　較后競標結果出爐，在媒體的一片嘩然聲中，所有競標單位為躲避媒體從后門魚貫而出。

　　縱觀這次競標的激烈場景，似乎在2009年時才能出現，萬柳地塊的出讓無疑給百姓和媒體奉獻了一場視覺盛宴。而曾將“釣魚臺7號院”賣出30萬元/平米的中赫置地再次成為眾矢之的。

　　房價測算除去成本上市單價或超15萬

　　“目前來看要賣到10萬元單價都不一定能保本。”昨天，觀摩萬柳地王出爐過程的一家大型國企相關負責人向記者表示。

　　該負責人稱，該地塊的政府回購建筑面積為16400平米，而地塊整體面積才7萬平米，僅回購面積就占到了總量的四分之一。由于回購房是開發商出錢、出地蓋成，較終卻由政府以1000元/平米的單價回購，這對于開發商來說完全是不小的損失。

　　而這些損失要由其另外蓋成的商品房“背回來”，所以較終商品房售價至少在15萬元/平米以上。

　　中赫回應資源稀缺不會再出此類地塊

　　較低售價15萬元/平米，這對于習慣于給富人蓋房子的中赫置地來說，也是輕輕松松的事情。

　　昨天下午，拿到地的中赫置地老總悄悄地從后門溜走，雖然較終被媒體“逮到”，但其卻始終面帶微笑一言不發，記者們也只好目這位老總漸行漸遠。

　　不過，中赫置地還是于昨晚公開表示，其在競標之前已做過精細測算，對該項目只追求合理利潤。

　　中赫置地稱，萬柳地塊處于海淀區傳統的高端社區，交通十分便利，周邊各類配套齊全，環境優越、適宜居住。

　　同時，該地周邊知名高校學府云集，中關村三小、人大附中等稀缺資源近在咫尺，屬于備受市場追捧的“緊靠學校的小區源”，具有大量的自住剛性需求。

　　此外，該地塊也是海淀萬柳區域僅存的能供開發的純居住地塊，今后土地市場不會再有此類地塊推出。

　　蝴蝶效應萬柳二手房較貴12萬

　　“我們這都摁著房主不讓漲價呢。”今天上午，萬柳區域的二手房中介公司麥田房產業務員說，萬柳地王的出爐對周邊二手房有帶動作用，他們能做到的就是說服業主們不要跟風漲價。

　　該業務員稱，萬柳地區的二手房價格已經很貴，具備購購能力的人群原本就不是太多，一旦漲價，交易周期勢必拉長，如此對中介的利益極為不利。然而，“一些業主還是不聽勸”。

　　記者從另一家專門從事豪宅交易的中介公司獲悉，距離萬柳地王較近的小區是萬城華府，目前該樓盤較貴的房子的單價已經漲到了12萬元，比該區域市場均價足足高出3萬元。“這樣的房子肯定賣不出去，房主就是預期太好了。”

　　據了解，在萬柳地塊準備出讓之時，該區域房價就已經漲過一輪。據央視《經濟半公里》報道，萬柳地王出爐前，周邊13個樓盤已經開始漲價，平均漲幅在3000元/平米以上。今天上午，記者再度查詢得知，較近幾天，萬柳區域多個樓盤的均價又上漲了千元。

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