記者在廣州、深圳、佛山、河源等城市調研了解到，近期兩次降息等政策在提振宏觀經濟信心的同時，也改變了人們對房地產市場的預期。剛需加快入市，成交量出現較大幅度的增加，一些樓盤甚至出現量價齊升的現象。專家建議，要關注近期樓市出現的“回暖”跡象，堅持調控政策不動搖，針對剛需實行差別化措施，推進全國住房信息聯網，促進房地產市場的穩定健康發展。

　　一線樓市“回暖”

　　7月的樓市，溫度攀升。在廣州海珠合生帝景國際，看樓的人來來往往。銷售代表朱先生笑著說，盡管1－6月間房價上漲了幾次，6月樓盤成交量依然再創新高，單月即售出100套房。

　　2012年樓市已行過半，合富置業頭席市場分析師龍斌說，開發商以價換量的措施已見成效，上半年廣州十區一手住宅成交面積300多萬平方米，與去年同期相比量價基本持平；深圳一手住宅成交面積170多萬平方米，比去年同期有所上升。

　　記者在多個樓盤了解到，廣州城區部分樓盤于“五一”、端午期間推出的大幅優惠措施近期基本結束，一次性付款折扣也在九五折以上，一些樓盤出現量價齊升的回暖跡象。

　　廣州赤崗星品銷售代表謝先生告訴記者，三四月間均價為每平方米2．4萬－2．6萬元，五六月間則達到2．8萬－3萬元。

　　中指院的統計數據顯示，廣州一手住宅均價5月環比上升0．02％，6月環比上升0．48％；深圳6月一手住宅均價環比上漲0．8％。

　　龍斌認為，廣州、深圳近期樓市價格的微升，主要來自于城區價格的上漲，部分樓盤上浮10％，個別甚至更多。與此同時，遠郊地區顯示出較大幅度的價格下調，但總體來說房價有所回升。

　　剛需成入市主力

　　專家認為，剛需加快入市已經成為樓市的主力。下半年樓市調控不放松，房價并不具備大漲的基礎。

　　龍斌認為，國家在堅決抑制投資投機需求的同時，通過降息、頭次房貸利率優惠等措施，支持和保護自住性的合理需求。

　　值得關注的是，隨著兩次降息政策的落地，社會各界對樓市的預期有所調整，關于樓市觸底的猜測不絕于耳。仲量聯行廣州研究部高端經理曾麗說，二季度信貸市場流動性改善和成交量上升，開發商在財政壓力減輕的同時，開始調整優惠政策。隨著一手市場回暖，加上核心城區新增供應有限，越來越少的二手業主愿意降低售價，部分業主甚至希望調高售價。

　　下半年樓市可能繼續目前“回暖”的態勢。龍斌表示，下半年購房者入市意愿將會提高，特別是較為迫切的剛需意愿，所以下半年成交保持目前回暖狀態的可能性很大，成交量會明顯增加，價格將逐漸走穩，緩慢小幅度回升的機會比較大。

　　堅持差別化調控

　　專家建議，針對當前樓市出現的新動態，可加強輿論引導，堅持差別化調控，加快住房信息聯網，促進房價進一步合理回歸。

　　龍斌說，下半年的調控，堅持差別化調控是關鍵。對于投資性、投機性需求，應抑制；對于頭次購房、頭次換房等合理需求，應大力支持。

　　多位業內人士建議，應加快推進全國多個城市的個人住房信息聯網工作。仲量聯行廣州及深圳商鋪部高端經理程怡表示，跨城市的信息聯網很有必要，因為其本質上是一個信用系統，能便于銀行甄別客戶資信。

　　仲量聯行廣州商業地產部主管馬煒圖認為，住房信息聯網是房地產信息公開化進程的必要途徑，能夠全面反映客戶資信，提高信息透明度，這對房地產行業的健康發展至關重要。

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