日前，有關擴大房產稅征收試點的消息沸沸揚揚，如何進一步推進房產稅的征收依然撲朔迷離。

　　針對近日有媒體報道有關存量房或開征房產稅的消息，四川省地稅局24日發表聲明對該報道消息予以了辟謠，稱四川省并未開展開征房產稅的準備工作。

　　不過，29日財政部部長謝旭人公開表示，要嚴格實施差別化住房稅收政策，加強交易環節和持有環節相關稅收征管，抑制投機投資性購房需求。同時，還將穩步推進個人住房房產稅改革試點。這被認為是官方表態房產稅將會進一步擴大征收試點的信號。

　　房產稅再引關注

　　這一輪對于房產稅 的關注，較早出現在國土部官方網站一則有關房產稅的消息上。該消息稱，湖南、湖北兩個較新試點區域的房產稅改革征收細則正在制定當中，房產稅擴容范圍包括 個人已購的套存量房，征收的稅率不會太高，且與上海、重慶不同的是，計稅依據由原來的房產原值改為市場評估價。不過迫于各方面的壓力，這一消息后被網 站撤下。

　　雖然對于存量房征收房產稅的信息較終被湖南、湖北兩地相繼否定，但房產稅試點擴容卻早已成為業內共識。

　　在國務院督查組完成16省(市)房地產調控督查后，業內紛紛預期可能再出臺樓市調控的新政，而這次的新政可能就將是試點已有一段時間的“房產稅”，而“房產稅”如果較終實施則有可能替代目前存在限購等臨時措施。

　　在四川省社會科學院房地產研究所主人蔣華東看來，限購是非常時期的非常手段，畢竟是臨時性的措施，固然對穩定房價起到一定的作用，但終究要退出市場，征收房產稅或將是比較好的辦法。

　　不過，就具體征收辦法來看，目前上海、重慶這兩個實行房產稅試點的城市均主要對增量房征收房產稅，也就是針對交易環節收稅。中國正在推進的城鎮個人住房信息系統，將為房產稅改革試點提供技術支撐。

　　四川地稅局辟謠

　　針對近日有媒體報道有關存量房或開征房產稅的消息，四川省地稅局24日發表聲明對該報道消息予以了辟謠，稱四川省并未開展開征房產稅的準備工作。

　　近日，有媒體以《存量房房產稅或開征四川地稅提前準備》為題進行了報道，稱“四川各級地稅系統正著手開展有關房產稅稅基評估集訓，為對非經營性消費房產的存量部分開展征稅試點做技術準備。一旦房產稅在四川落地，存量房房產稅有望隨之鋪開”。

　　24日，四川省地稅局針對該報道及時發表了聲明，以正視聽。四川省地稅局在聲明中指出：頭先，有媒體稱對省地稅局政策法規處副處長郭洪麟進行了采訪，但是郭洪麟未就此事接受過任何采訪；其次，四川省地稅局未開展文中所稱的工作。也就是說，四川省并未開展針對存量房開征房產稅的提前準備工作。

　　嚴防房價反彈

　　在國家統計局較新公布的70座大中城市房價數據顯示，在連跌8個月后，今年7月房價次出現正增長，呈現筑底小幅度反彈局面，樓市回暖已是不爭的事實。據統計，6月新房價格上漲城市就已明顯增多，達到了25個。而7月則在此基礎上翻了一倍，再次超過了上半年的總和。

　　從各地樓市的成交情況來看，進入6、7月份以后，房價跌幅已經明顯收窄，且大部分城市較近幾個月的房價都已經止跌上漲。國務院督查組也是在此時 對全國16個省(市)開展督查。此前，個別地方出現了穩增長，通過放松住房限購條件、發放購房補貼等方式，刺激住房消費的苗頭。對此，國務院督查組已向有 關地方政府提出明確的整改意見，要求出現放松調控政策的地區立即予以糾正，并強調各地不得以任何理由變相放松調控。

　　特別是國務院督查組赴各地督查時，主要調查而少發言，更是讓人猜測可能和下一步的調控措施有關。對此，業內人士認為，目前限購仍然是房地產市場調控的重要手段，仍然強調通過差別化的貸款措施來鼓勵頭次置業，打擊投機購購，因此房產稅一定程度上對打擊炒房者被人們寄予厚望。

　　為未來儲備政策

　　“其實房產稅從長遠來看是會實行的，只是需要選擇一個好的時機鋪開。”一稅務系統人士向記者透露。

　　據悉，房產稅的準備并非僅僅針對較近有反彈跡象的房價。消息稱，今年7月底以來，國家稅務總局組織來自全國36個省市的71名稅務系統工作人員，在中國人民大學培訓房地產估價技術。據中國證券報確認，這種估價技術將在未來的房產稅 征收中用于稅基的計算。這意味著，圍繞房產稅試點的擴容，和地方有關部門正在密集進行技術準備。房產稅試點擴容已是大勢所趨。眾多市場人士認為，“限 購令”傷及剛性需求和改善型需求，應以房產稅取而代之。此前房產稅征收的技術問題一直是房產稅實施的一大障礙，如今房產稅的開征技術日漸成熟，技術問題已 不是征稅的障礙。

　　近期多個地方政府的土地出讓收益下滑，導致地方財政壓力增大，這可能將加快房產稅試點擴容的步伐。目前在上海、重慶兩個城市進行房產稅試點，就是為下一步推廣房產稅做準備，不過具體日程表仍待確定。

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