觸底反彈的美國(guó)樓市，跌跌不休的日本樓市，陷入低谷的歐豬國(guó)家樓市，加速上漲的新興市場(chǎng)國(guó)家樓市……全球樓市的冷熱不均，確實(shí)可以用“冰火兩重天”來形容。

　　上世紀(jì)90年代初期，日本房地產(chǎn)泡沫破裂，成為世界上迄今為止也是較深刻的一次房地產(chǎn)危機(jī)，由此導(dǎo)致了日本經(jīng)濟(jì)多年停滯不前。而日本樓市至今仍未走出跌跌不休的怪圈。

　　日前，日本國(guó)土交通省公布了2012年標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)。繼2011年出現(xiàn)大幅下跌后，今年日本地價(jià)再次下跌。自此，日本居住用地價(jià)格已經(jīng)連續(xù)第21年下跌。數(shù)據(jù)還顯示，今年日本全國(guó)平均住宅地價(jià)同比下跌了2.5%，商業(yè)用地下跌了3.1%，延續(xù)了長(zhǎng)期以來的下跌趨勢(shì)。

　　歐豬國(guó)家的樓市依然處在低迷之中。1995年～2007年期間房?jī)r(jià)翻了5倍的愛爾蘭，現(xiàn)在的價(jià)格是2007年的一半。西班牙國(guó)家統(tǒng)計(jì)局較新發(fā)布的《房屋價(jià)格指數(shù)》報(bào)告顯示，該國(guó)房?jī)r(jià)今年季度同比下跌14.4%，創(chuàng)出近年來跌幅。市場(chǎng)人士普遍認(rèn)為，西班牙深受高失業(yè)率以及經(jīng)濟(jì)衰退的困擾，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)仍然有下降空間。

　　在1999年～2006年期間，經(jīng)歷了房地產(chǎn)市場(chǎng)單邊牛市行情的希臘，自2009年起，希臘房?jī)r(jià)已累計(jì)下跌了37%。

　　有的國(guó)家泡沫破滅，有的國(guó)家房?jī)r(jià)持續(xù)攀升，政府如何面對(duì)？

　　去年年底，新加坡政府痛下狠手，開始征收額外購(gòu)方印花稅，使外國(guó)人購(gòu)房與本地人不再同等待遇。不久前，在房?jī)r(jià)上漲中備受煎熬的中國(guó)香港地區(qū)也推出了“港人港地”政策，打擊外來資金在港炒房。而在俄羅斯，房產(chǎn)稅實(shí)行差別稅率，房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格越貴，稅率也就越高。

　　相比之下，樓市一直比較穩(wěn)定的德法等國(guó)也各有各的招數(shù)。法國(guó)政府對(duì)房產(chǎn)所有者征收重稅，購(gòu)房者除向政府繳納高額的地皮稅外，還需繳納住房稅和空房稅等。

　　德國(guó)政府則一直致力于建設(shè)高質(zhì)量福利房，為低收入家庭提供住房。此外，德國(guó)政府還通過嚴(yán)厲的稅收政策抑制投機(jī)行為。

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