中國房地產行業已經正式進入“下半場”，這是在業內外沒有多大爭議的一個判斷。在調控不放松的大背景下，銷售業績下滑，融資大門緊閉，專注住宅市場的開發商已經所剩無幾，轉型已成為不爭的事實。萬科、龍湖加碼商業地產，恒大加快推行產品標準化戰略，綠城推出代建模式，萬達大舉進軍旅游地產，綠地介入產業地產。

　　“現在很多企業的頭要問題已不是資金，而是戰略。” 中國房地產數據研究院執行院長陳晟指出，在朝氣蓬勃的上半場，憑借巨大的制度紅利和市場紅利，無論是靠規模化還是靠精細化戰略，各路房企大都獲得了飛躍式的發展。但現在，挑戰來臨，后十年，如果企業對旅游地產、產業地產等新領域涉足的計劃不明，或者是戰略選擇得不對，可能會錯失后面白銀十年的機會。

　　游資共同選擇旅游地產

　　處于十字路口的各大房企，將目光投向了住宅以外的領域，并各顯神通。

　　日前，佳兆業高調宣布，未來6-8年，將在遼寧葫蘆島綏中縣東戴河新區斥資500億元，圈地11平方公里，建造建筑總量為1000萬平方米的旅游地產項目。

　　將觸角伸向旅游地產的，還有中弘股份（000979）。較近3個月，中弘股份已將海口、西雙版納、濟寧等城市近13萬畝土地收入囊中，總投資將超500億元。

　　這只是冰山一角。今年以來，中鐵、恒 大、中坤等各大房企，一哄而上，紛紛在旅游地產領域攻城略地。據統計，在房企百強中，有近1/3的已擁有旅游地產項目。

　　“包括旅游地產在內的旅游產業發展迅猛，成為服務業的重要增長點。旅游地產正在成為從其他行業撤出的游資的新出路。”在日前舉行的2012年國際旅游財富峰會上，國家旅游局綜合協調司司長張堅鐘就表示，今年旅游全行業投資有望繼續超1萬億元（去年已過1萬億元）。

　　張堅鐘稱，旅游產業的發展將帶動包括城市建設在內的投資，而發展旅游地產切合了很多地方政府的施政思路。目前，云南、貴州、海南等地成為各路資金投資旅游地產的集中區。

　　一位山西證券（002500）人士透露，從山西煤炭行業撤出的3000億元資金正在尋找新出路。“而旅游地產成了這些游資的共同選擇，就像早年游資投資 一樣。”上海師范大學旅游學院院長楊衛武表示。

　　“傳統住宅項目土地賣不動，旅游地產項目不但能夠帶動當地政府投資，而且能夠增加GDP和就業，因此地方政府很積極。”海南地產經理人聯盟主席齊志輝稱，這樣一來，開發商就有討價還價的資本了，因此，旅游地產的土地價格比傳統的住宅及商業地塊要低很多。而經濟學專家鄧志浩也表示，政府對旅游景區和旅游地產的招商引資優惠力度是非常大的，開發商在開發過程中也就不需要承受太多的資金壓力，并且可享受土地增值。

　　產業地產成為新寵

　　除了旅游地產，一個尚屬陌生的概念也受到房地產界的關注，那就是以產業聚集為特征的園區開發，即所謂產業地產，也日漸受到地產企業的關注。

　　上海證券近期發布的報告顯示，除此前傳統的張江高科（600895）、外高橋（600648）等園區類上市公司外，越來越多房地產企業進入產業地產領域，尤其是實力雄厚的實業集團公司。

　　如聯想集團及其合作企業將在大慶建設科技城項目，總投資超過100億元。而萬通在攜手TCL高調進軍產業地產后，在今年又與匯源簽署了一份工業地產合作備忘錄，宣布對匯源集團旗下工業地產資源進行整合。另外，綠地集團也與鄭州市相關部門簽約開發總投資額高達130億元的濱湖國際總部產業園。與旅游地產同樣的是，低廉的土地價格，亦是吸引開發商進駐產業地產的原因。

　　同樣，在房地產調控及社會老齡化的雙重推動下，養老住宅也迎來了發展機遇。保利、萬科、龍湖、華潤、花樣年等紛紛涉足養老地產。據相關資料顯示，目前整個養老地產市場的商機約4萬億元。到2030年，有望增至13萬億元。但每年為老年人提供的產品還不足500億元。

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