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樓市未來不具備大規模反彈的條件
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 來源：瓊海房產信息網 閱讀 502 次
從今年3月份開始，地產界“大炮”任志強就一直持續發表“明年3月房價要大漲”的論調，11月4日，任志強再次拋出“房價暴漲說”。
支撐“任式推斷”的原因主要有三條，一條是土地供應負增長；一條是開工量負增長；一條是庫存消化速度增快。
任志強認為，2003年、2005年和2006年的土地負增長導致了2007年出現的一輪房價暴漲，2008年年中的土地供應下降導致了2009年以至于2010年的房價又一輪的暴漲。而2012的數據也顯示，土地供應再次出現負增長，再加上開工負增長及庫存消化過快，明年3月份的房價暴漲將成為大概率事件。
國土部發布的今年前三季度土地市場數據顯示，2012年前三季度落實住房用地供應量為8.3萬公頃，占全年供應計劃落實的52.1%，同比減少17%。全國房地產開發投資51046億元，同比增長15.4%，增速比1-8月回落0.2%，新開工面積135014萬平方米，同比下降8.6%。
此外，二季度的樓市回暖消耗部分城市存量，一線城市也頻頻傳來“庫存危機”。9月份北京樓市48個項目開盤，新增住宅產品11019套，而10月份僅27個項目入市，提供住宅產品4514套，尚不及9月的一半。10月期間，僅海淀九號等少數幾個項目持續有房在售，占到海淀區10月銷售的461套房的一半。
亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，大部分開發商已完成全年業績，進入囤地階段，地方政府加快推地后，在10月份又陷入停頓，開發商減少供給等待價格上漲，而購賣雙方博弈新平衡還未達成，10月份北京僅有海淀九號、金域華府等少數沒漲價樓盤熱銷，其他漲價樓盤均銷售不好。
實際上，上述機構和任志強的觀點，代表了相當部分的開發商和市場人士的看法。而記者11月5日采訪到國土資源部一位專家時，該專家卻表示，國土部從9月份開始，就已經關注到這個現象，因此在發文督促地方政府加快房地產供地，同時積極醞釀新的政策，對年底不能完成供地計劃的地方政府進行懲罰。
截止到9月底，全國未竣工住房用地約35.33萬公頃，相當于近3年住房用地年均供應量的3.71倍，所供土地若正常開發，其形成的房屋供應可足夠未來3-4年的市場消化。
“房價的問題不能單純指望依靠政府增加土地供應解決，全國的土地數量有限，耕地保護任務艱巨，土地必須是集約利用，有計劃、有條件地供給.”上述專家如是說。
除此之外，國務院參事、國務院發展研究金融所名譽所長夏斌表示，房價的變化也受到以限購為代表的樓市調控的影響，從目前來看，現行調控將至少維持到明年3月份，樓市未來不具備大規模反彈的條件。
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