兩極三線五板塊構成海南樓市　度假地產將成主流

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：瓊海房產信息網閱讀 881 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　兩極三線五板塊

　　構成價格拉鋸尚未回暖———

　　北方進入冬季，海南樓市又開始忙碌起來。部分三亞開發商啟動了更為積極的北上策略。隨著海南國際旅游島建設的加快，以及全島交通體系的完善和配套的成熟，三亞以及海口已不是購房者僅有的選擇，近年來快速發展起來的博鰲、文昌、瓊海等地擁有豐富海洋景觀和旅游度假資源，并形成了各具特色、層次鮮明的房地產市場。北方購房者，面對海南市場我們該如何在不同區域、不同類型的產品間進行選擇？開發商今年又將如何調整來滿足我們的購房需求？

　　兩極三線五板塊構成海南樓市

　　隨著東線高鐵的貫通，以及西線高鐵的施工建設，海南全島形成以三亞、海口為，東、中、西線地區各具特色、差異互補的房地產發展格局。

　　深圳經典陽光房地產顧問有限公司海南分公司總經理蔡志喆將目前的海南市場劃分為五個板塊：

　　海口——作為省會城市，是全省政治、經濟、文化的，因此海口的房地產客戶的商用需求更為突出；

　　三亞及三亞周邊的泛三亞區域——作為國內僅有的熱帶地區，憑借得天獨厚的熱帶自然景觀和優質濱海資源，主打旅游度假類產品；

　　東線——同樣以海景資源為主打，但由于價格區別于三亞區域，滿足市場不同層面的旅游度假需求；

　　中部地區以五指山為代表——擁有豐富的熱帶雨林資源，同時由于其恒溫、高氧氣含量、遠離海岸線等特點，更適合中老年人的居住，因此，該區域以養老養生度假產品為主；

　　西線區域——開發較晚，目前大量土地處于一級開發階段，但隨著多家大型房企將西線土地列入戰略儲備用地，以及西線高鐵建設，西線地區將成為未來的。

　　三亞鳳凰新城實業有限公司營銷副總經理陳鵬認為，“隨著海南國際旅游島建設的深入推進，海口、三亞雙城互動所產生的漣漪效應將進一步擴大，東西中線城市發展也將進一步被帶動。”

　　產品轉型度假地產將成主流

　　蔡志喆表示，多元化、多層次的產品體系既是政府的規劃也是市場的選擇。

　　作為對外部購購力依存度較高的地區，一方面，當前海南仍舊相對萎靡的市場情況將促使產品類型更加細化；另一方面，整個市場也處于轉型過程中，純住宅類產品的比例則會越來越小，而度假類產品將成為市場主流。商業、分時度假類產品也會逐步增加，而以休閑、免稅等概念為主題的推廣活動也會越來越多，從而向市場傳遞更多信心。

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