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葉檀：中國的房地產市場弊端在于兩極分化
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 來源：瓊海房產信息網 閱讀 626 次
房產稅改革是大勢所趨，土地財政糾偏、現有房地產稅費制度改革、建立正確的激勵制度，都需要房產稅。相信，中國房產稅落地的聲音不會太遠。
目前征稅技術上不存在障礙，障礙在于如何穩步替代現有的稅收體制與土地財政。
雖然從短期看，房產稅將減少地方土地收入，但從長期看，普遍征收的房產稅使地方政府擁有固定的、不隨房地產市場周期大起大落的穩定收入。現在土地儲備日益減少，但資產擁有數量極不均衡，借助二次分配，可以為未來的稅收與房地產改革開辟出一條坦途。
中國的房地產市場弊端在于兩極分化，投資者手握數套房，剛需者無法找到合適的產品，只有持有成本增加才能逼出存量房，當市場的空置率下降時，我們再看看，房價是上漲還是下跌？
征收房產稅必然引發爭論，這是好事不是壞事，多如牛毛的附著在房地產行業上的稅費有必要進行清理，稅收的合法性與合意性得到尊重，地方財政可以擁有較為長期的來源，房產稅牽涉到千家萬戶，民眾有監督的自覺性，房地產市場才能從原罪里得到根本解脫。
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