一年前看空，出售上海、山東、廣東地產項目；如今轉眼看多，斥巨資收購。外資巨頭美國黑石集團(Blackstone)一系列眼花繚亂的投資決策，讓市場嗅到了樓市的異常。

　　記者采訪獲悉，在談判了約半年多時間后，近日黑石以23億元的價格收購了上海一個商業項目；除此之外，黑石房地產合伙人(第六期)基金的絕大部分資金也用于投資美國的商業地產，而第七期基金在2013年2月份完成募集后，黑石還將發起約20億美元的房地產基金，用于收購包括中國在內亞洲的房地產項目。

　　“未來我們在投資上可能會更激進，尤其是房地產投資方面。”黑石大中華區主席梁錦松今年10月底公開表示了對中國樓市的看好。梁錦松指出，中國的收入水平在提高，同時城市化還在繼續，這些對房地產投資來說是利好。

　　德信資本總經理助理劉聰對本報記者表示，黑石的樂觀預期，反映出很多外資對中國房地產市場的興趣再一次濃厚起來。而中國一線城市房地產市場連續六個月的止跌回升，以及近期提出的城鎮化建設目標，更讓外資堅定了投資中國樓市的信心。

　　據公開數據顯示，今年第三季度外資參與房地產大宗交易的比例，已經從季度的16%上升至36%。只不過，外資看上的多是商業地產項目，這和其對整個房地產市場的態度并不能畫等號。

　　黑石的“好時機”

　　12月17日，上海市場傳出消息，黑石聯手中國臺灣頂新集團以23億元人民幣的價格，收購了上海靜安區北京西路上的華敏帝豪大廈的寫字樓部分。

　　據了解，這筆交易是從今年5月前后開始談判的，當時黑石想對帝豪大廈包括辦公樓、酒店、商業在內的整個項目進行收購，但較終沒有如愿。知情人士透露，今年5月份黑石對該項目的整體意向收購價格超過70億元。

　　“寫字樓這筆交易的確是較近才剛剛談妥的。商業和酒店部分我們會另找購家。”華敏置業一位副總裁12月18日告訴本報記者。

　　收購上海靜安區辦公樓只是黑石投資中國樓市的一個個案，作為全球的私募投資集團，黑石敏銳地捕捉到了中國房地產市場的“好時機”，并在加緊入市的腳步。在美國募集資金抓緊機會投資中國樓市，成為黑石目前重要的工作之一。

　　據了解，目前黑石正在籌措一個20億美元的地產基金，專門用于收購亞洲的房地產項目，而中國正是其關注的投資區域之一。

　　該消息是黑石集團總裁Tony James在12月3日的一次投資者的會議上透露的，但他當時并未披露這20億美元中將有多少投資到中國，以及有關該地產基金更多的詳細信息。

　　Tony James所披露的正在籌措的20億美元亞洲地產基金，并非黑石12月份才剛剛制訂的計劃。早在10月份，黑石創始人兼CEO Stephen Schwarzman就向中國媒體明確表示，在完成今年133億美元全球房地產基金的募資后，黑石將開始在亞洲房地產領域的投資。

　　就在不久前業內還傳出消息，黑石的投資團隊除了在北上廣深等一線城市看項目外，還到杭州、南京、重慶幾個核心的二線城市考察商辦項目，但該團隊目前還沒有明確具體的投資項目。

　　而在去年年底，還曾傳出綠城與黑石密切接觸，并準備成立合資公司投資中國內地房地產的消息。“去年的確與他們接觸過，但因為價格的緣故，之后沒有合作成功。”綠城集團相關人士告訴記者。

　　對于在中國和亞洲的戰略部署，Stephen Schwarzman向媒體透露，黑石在亞洲區已增加了1/3的人手，在中國內地也開始增加投資。

　　“我們認為中國的經濟已經暫時觸底，未來2至3年里經濟有望反彈。對黑石來說，現在是在亞洲進行投資的時機。”Stephen Schwarzman稱。

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