2012年的海南樓市在年初曾經(jīng)歷慘淡，在年底又迎來(lái)曙光。在提振銷售的過(guò)程中，以價(jià)換量自始至終成了今年海南樓市開(kāi)發(fā)商們的“殺手锏”，而去庫(kù)存化也依舊是眾多開(kāi)發(fā)商們的頭要目的。今年海南樓市的整體業(yè)態(tài)如何？明年又會(huì)是什么樣子？房?jī)r(jià)是否會(huì)漲？在2013年的新年即將到來(lái)之際，海南地產(chǎn)界的業(yè)內(nèi)人士在此為讀者答疑解惑。

以價(jià)換量去庫(kù)存化是今年海南樓市關(guān)鍵詞

2012年，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，海南樓市已基本回歸理性。海南城昭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理張興宏認(rèn)為，盡管有的實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商依舊在房?jī)r(jià)問(wèn)題上跟政府博弈，譬如幾個(gè)同一區(qū)域的開(kāi)發(fā)商形成價(jià)格同盟，同一區(qū)域的樓盤(pán)價(jià)位相差不大，單價(jià)位依舊堅(jiān)挺。“大多數(shù)開(kāi)發(fā)商則變得理性客觀了，紛紛以價(jià)換量去庫(kù)存。”張興宏說(shuō)。

海南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士邱陽(yáng)指出，在2012年，低價(jià)位、小戶型的旅游度假型公寓，依舊是整個(gè)樓市的寵兒，銷量較其它業(yè)態(tài)要好。還有就是商業(yè)地產(chǎn)，真正讓許多人意識(shí)到它的投資價(jià)值，因此，價(jià)格一直堅(jiān)挺。位置較好、設(shè)計(jì)合理、面積適中、總價(jià)不高的臨街商業(yè)面積，依舊搶手。

年底回暖只是假象樓市缺乏全面上漲基礎(chǔ)

有業(yè)內(nèi)評(píng)論說(shuō)2012年從年初的艱難到年底的回暖，不少房企較艱難的日子已經(jīng)過(guò)去了，年底樓市回暖更是給予許多房企信心。對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，邱陽(yáng)表示，這是有些人自我的感覺(jué)。他解釋說(shuō)，中國(guó)人口眾多，房地產(chǎn)市場(chǎng)很龐大，對(duì)樓市的總體需求也是全球無(wú)可比擬的，這點(diǎn)上應(yīng)該是有信心的；但是，一旦樓市總量迅猛地增大，而購(gòu)購(gòu)力難以跟上，那么，你即使再有信心也是徒勞的。

邱陽(yáng)指出，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊沒(méi)有成熟，大量房源控制在少數(shù)人手里，待價(jià)而沽；而大量的需要住房的人們，眼睜睜看著日益高企的房?jī)r(jià)，無(wú)力購(gòu)購(gòu)；甚至連想做房奴的資格都?jí)虿恢@種反差，導(dǎo)致大量的空置房的出現(xiàn)，導(dǎo)致大量空樓、黑樓的出現(xiàn)，這部分已售未住或本就不打算住，而是作為投資品而存在的住房存量，就像蓄住的水，一旦溢出，其對(duì)市場(chǎng)的影響不可小覷。

“因此，對(duì)明年也好，后年也好，回暖都是暫時(shí)的假象，如果不設(shè)法擠掉房地產(chǎn)的泡沫，不把房地產(chǎn)的發(fā)展納入健康的軌道，，那么信心也只是一部分利益期待者的自我安慰罷了。”邱陽(yáng)說(shuō)道。

張興宏則表示，每年年底到春節(jié)前都是樓市的銷售高峰期，因此樓市全面回暖是某種假象，其中也有媒體跟著開(kāi)發(fā)商炒作的因素存在。

2013年房?jī)r(jià)是否上漲業(yè)內(nèi)人士看法存分歧

業(yè)內(nèi)很多人分析預(yù)測(cè)明年房?jī)r(jià)會(huì)上漲，有的媒體報(bào)道說(shuō)漲幅會(huì)達(dá)到7.8%。對(duì)此，邱陽(yáng)表示，對(duì)海南的房?jī)r(jià)在明年會(huì)上漲的說(shuō)法不太認(rèn)同，因?yàn)楹Ｄ系姆績(jī)r(jià)沒(méi)有上漲的前提和理由。邱陽(yáng)說(shuō)，頭先海南目前已經(jīng)存在相當(dāng)大的房產(chǎn)存量，這部分存量，足以需要多年的時(shí)間來(lái)消化。這就是許多房地產(chǎn)商焦急等待樓市春天的原因；其次就是海南的土地出讓總量已經(jīng)相當(dāng)大。“有誰(shuí)計(jì)算過(guò)沒(méi)有，就海南目前已經(jīng)出讓或正在出讓的土地來(lái)說(shuō)，可以建設(shè)多少面積的房產(chǎn)？這些房產(chǎn)，可以容納多少人居住？這些巨大的面積，需要多大的的市場(chǎng)來(lái)消化？如果算清楚了，可能就找不到房?jī)r(jià)上漲的原因了。”邱陽(yáng)說(shuō)。

張興宏則有不同的觀點(diǎn)，他指出明年的房?jī)r(jià)會(huì)上漲，但不會(huì)暴漲，而且上半年上漲的可能性很小，明年下半年的房?jī)r(jià)則會(huì)緩慢上升，到年底時(shí)達(dá)到10%左右的漲幅。“不過(guò)新一屆政府專業(yè)人不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)上漲坐視不管，如果房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭過(guò)猛，屆時(shí)應(yīng)該會(huì)有相應(yīng)的政策來(lái)平抑房?jī)r(jià)。”張興宏說(shuō)。

邱陽(yáng)預(yù)測(cè)，明年的海南樓市總體上平穩(wěn)、有序，不會(huì)出現(xiàn)太大波動(dòng)，不會(huì)大起大落。新開(kāi)工樓盤(pán)會(huì)減少，新增面積會(huì)下降。價(jià)格上基本保持現(xiàn)有水平，但讓利促銷力度會(huì)加大。張興宏認(rèn)為明年的旅游地產(chǎn)會(huì)有強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭，樓市銷售量也會(huì)穩(wěn)中有升。

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