海南樓盤均價跌三成專家稱不會出現大規模崩盤

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：瓊海房產信息網閱讀 957 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　據報道，2010年1月4日，國務院發布了《國務院關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》。國際旅游島紅利催生的海南樓市熱潮時過兩年之后，近日有報道稱，海南房地產市場價格風云突變，正讓2010年樓市高位接盤的大批投資客們身陷被套牢窘境，進退兩難。

　　三亞標桿樓盤房價跌一半業主叫苦不迭

　　在外面的想進去，在里邊的想出來，海南樓市越來越像是“圍城”。“三亞鳳凰島”曾被認為是海南樓市的標桿，在海南樓市較發燙之時曾經達到過13萬一平米的天價，不但在海南創下紀錄，在全國也屬罕見。然而繁華散盡后，房價卻比彼時跌落了一半，新房僅需7萬多一平米。每每談起鳳凰島，當地房產圈里的人都不禁一聲嘆息。

　　房地產人士：鳳凰島那個不能比，那會13萬一個平方呢，現在賣17萬一個平方，因為它開盤的時候就是"國際旅游島"剛開始那會開盤的，所以它價格肯定高。

　　如果說城根下的人還是嘆息，那么城里的人就是苦悶。張先生在2010年1月海南樓市較發燙時以近7萬元/平方米的價格了鳳凰島一套兩室一廳。現在拿到新房鑰匙，當年充滿希望的張先生卻叫苦不迭。附近的地產中介介紹，二手房市場已經有業主低于購購價拋售鳳凰島的房子。

　　張先生：當時購是較貴的時候吧，2010年1月份購的是七萬塊錢一個平方嘛，現在我算來算去虧了不少哎，現在的新房價格也是七萬呀，但是這個房子的二手房已經到了五萬塊錢一個平方了，我一下就損失了一百多萬呢。

　　記者在鳳凰島附近的卓亞地產中介店了解到，目前已經有數套鳳凰島的房源在對外掛牌出售。根據銷售人員介紹，鳳凰島4號樓的一套62平方米的270度海景公寓以350萬元價格出售，而且業主承諾包更名，正常更名費用在30萬—50萬元，減去更名費后這套房子單價也就每平方米4.9萬元。

　　銷售人員：價格的話現在一手那邊賣的是七萬多，我們這邊有一套大概是五萬多塊錢的一個小面積的，數量也算多吧。

　　海南樓盤均價跌三成投資客多數被套

　　鳳凰島僅僅是海南樓市的一個縮影。有媒體報道說，如今海南樓盤均價跌三成。而在2009年下半年至2011年初海南樓市高潮時進去的投資客，目前大多數人已經被套牢。

　　人們不禁擔心，國際旅游島海南可能身陷新一輪爛尾樓的前端。就此記者采訪多位業內人士，得到的答案似乎并不是那么悲觀。

　　在中原地產三級市場研究部總監張大偉看來，海南樓市價格與兩年前確實有一些下跌，但是情況完全沒有媒體報道中說得那么邪乎。

　　張大偉：更多的還是計算辦法的原因，價格我們也統計過，有一些項目跌了20%左右，但是到40%的情況更多的是拿的前的不同類房源相比的，這個數據稍微有一些夸張。

　　張大偉表示，海南房價打折從去年就開始了，而并非什么新鮮事兒。而且打折的房子多在離海岸線比較遠的地方，品質一般。卓亞地產的工作人員也表示，房價下跌了3成也是現在與兩年前比。和去年比房價變化其實并不大。

　　卓亞地產：去年年初開始房價都一直比較穩定，不能說降價。降價的話要看跟什么時候比嘛，要跟"國際旅游島"那會兒比的話那肯定有的，那都還不只降三成呢，基本上的話像我們三亞這邊的，比如說"國際旅游島"那會可以賣到二萬塊錢，現在的話大概就是一萬四左右，要是跟那會比的話那肯定是降了。