廣州出現近年頭次降價 “剛需”族還購得起

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：瓊海房產信息網閱讀 1029 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　增城：出現近年頭次降價

　　據某房產監測陽光家緣的數據顯示，2012年增城住宅均價為7430元/m2，比2011年的7666元/m2下降了236元/m2，跌幅為3%，這也是近年來增城樓價頭次出現下降。降幅的是碧桂園鳳凰城，其網簽均價從去年10月的13913元/m2降至今年1月的10912元/m2，降幅達22%。而漲幅的則是金地公園上城，該項目網簽均價從去年10月的7137元/m2上升到今年1月的9415元/m2，漲幅達31.9%?！　?br />
　　對此，兩盤的銷售人員強調，這只是由于同時在售別墅和洋房，所以出現了結構性的價格變化。從產品結構沒有明顯變化的錦繡御景國際、翡翠綠洲及保利東江頭府可發現，在過去四個月內，其價格走勢確實沒有太大的變化。

　　家在東圃的鄧先生去年年底在翡翠綠洲以7010元/m2的單價購了一套90多平方米的貨尾單位。對于入市理由，鄧先生的解釋是：“與增城毗鄰的蘿崗樓價也在1.5萬元/m2左右了，所以我堅信增城的樓價也會漲起來。”業界普遍預測，由于有中新知識城以及**規劃利好等因素的刺激，今年增城樓價將呈緩慢上漲的態勢。

　　花都：三個月小漲了3%

　　去年年底至今的一個季度內，花都銷售了5293套一手房，收獲過百套成交的樓盤有21個。除了成交量上揚外，花都成交價也逐步攀升，近一季度的部分指標樓盤有3%以上的月度漲幅，今年1月份網簽價比去年10月升幅已超過10%。如保利花城，去年10月銷售促銷價為“8”字頭，去年11月之后已登上“9”字頭，記者日前到該樓盤踩盤，銷售人員報價較低為9800元/m2，部分南向單位單價已過萬。

　　頭次置業者黃小姐從去年“五一”開始關注花都樓市，當時美林湖的洋房價格是“5”字頭，到去年10月底再到美林湖看房，同樣一批洋房只剩下尾貨，但報價已經差不多到“7”字頭了。

　　從化：交通利好客源回歸

　　雖然從化樓市已失去了購房入戶的政策光環，但隨著交通規劃利好浮出水面，越來越多“剛需”購家和度假型購家開始重回從化樓市。去年10月~12月，從化一手住宅的單月成交量均保持在660套以上，去年12月更高達813套。成交價則相對穩定，只是有個別樓盤如雅居樂小院流溪，因涵蓋別墅和洋房，造成整體網簽價格忽高忽低。

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