房產稅、土地稅征收政策超新解讀

編輯：海南房產網發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 743 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　核心內容：為了幫助廣大納稅人更好地解讀房、土兩稅相關政策，近日，南京地稅網站上，相關負責人就納稅人關注的房產稅、房、土兩稅相關問題，進行解答。法律快車小編特別將熱點問題進行了整理，以供大家參考。　　推薦閱讀：　　房產稅如何征收　　房產稅如何計算　　問題一：什么是房產稅? 　　答：房產稅以房產的計稅余值或租金收入為計稅依據，采用比例稅率。　　按房產余值計征的，稅率為1.2%;按租金收入計征的，稅率為12%。征稅范圍是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，其中，城市是指國務院批準設立的市，具體區(qū)域為市區(qū)、郊區(qū)和市轄縣縣城;縣城是指未設立建制鎮(zhèn)的縣人民政府所在地;建制鎮(zhèn)是指經省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準設立的建制鎮(zhèn);工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達，人口比較集中，符合國務院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標準，但尚未設立鎮(zhèn)建制的大中型工礦企業(yè)所在地。對納稅確有困難的納稅人，條例授權省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定定期減征或免征房產稅。　　問題二：什么是城鎮(zhèn)土地使用稅? 　　答：城鎮(zhèn)土地使用稅在征收范圍上與房產稅是類似的，它是對在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人征收的稅種，以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據，依照規(guī)定稅額計算征收。南京市目前的土地等級稅額標準是：市區(qū)四類土地等級對應的年稅額標準是：一類地為10元/平方米，二類地為7元/平方米，三類地為5元/平方米，四類地為4元/平方米。溧水縣、高淳縣政府所在地的建制鎮(zhèn)按照縣一等標準(3元/平方米)征稅，其余建制鎮(zhèn)按照縣二等標準(2元/平方米)征稅。　　問題三：政府與房地產企業(yè)相互約定，將劃撥到企業(yè)名下的一部分土地作為公共用地，并且這部分公共用地在小區(qū)外圍并由政府進行馬路和綠化的建設，房地產企業(yè)是否需要繳納這部分公共用地的城鎮(zhèn)土地使用稅? 　　答：《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》明確規(guī)定，市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地免征土地使用稅。因此，房地產企業(yè)不需要繳納這部分公共用地的城鎮(zhèn)土地使用稅。

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