房屋購賣需要繳納的稅費

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 524 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　核心內容：房產購賣交易需要繳納哪些稅費？購房和賣方分別需要承擔哪些稅費？下面，法律快車房地產小編為您詳細介紹相關的知識內容。　　一、辦理房屋產權過戶的手續和費用：　　1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。　　2、次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取) 　　3、6元/平方米的手續費(房管局收) 　　4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務所收) 　　5、公證費較高300元　　(根據以上各項費用您自己一算便知) 　　二、房產過戶的費用有下列幾項，但各地可能有出入：　　一、政策性收費：　　1、契稅：普通住宅：評估價*1.5%;非普通住宅：評估價*3% 　　2、個人收入調節稅：(評估價-原購入價)*20% 　　3、營業稅：住宅購入不滿兩年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入兩年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入兩年以上的免交。　　4、房產交易費：房屋建筑面積*6元/平方米　　5、印花稅：評估價*0.1% 　　6、房產證工本費：85元　　7、土地證工本費：105元　　8、交易評估費：評估價*0.3% 　　二、如果通過中介交易，應支付的中介費：　　1、交易中介費：成交價*1% 　　2、房產權證費：每證100元　　三、賣方應付的費用：　　1、交易手續費：自今年3月1日起，交易手續費由原來按套收取改為按每平方米計算，即每平方米5元，賣方承擔50%的費用。　　2、合同印花稅：按照房屋實際成交金額的0.05%繳納，賣方承擔50%。　　3、契稅：按照房屋實際成交金額的0.75%計算，可由購賣雙方約定由一方承擔。在實際操作過程中一般由購方承擔，但不排除賣方承擔的可能性。　　4、中介費：按照房屋實際成交金額的0.5—2.5%計收，賣方一般支付2.5%。　　5、過戶手續費：每套50元。　　四、購方應付費用：　　1、交易手續費：自今年3月1日起，交易手續費由原來按套收取改為按每平方米計算，即每平方米5元，購方承擔50%的費用。　　2、合同印花稅：按照房屋實際成交金額的0.05%繳納，購方承擔50%。　　3、契稅：按照房屋實際成交金額的0.75%計算，可由購賣雙方約定由一方承擔，在實際操作過程中一般由購方承擔。

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