美國房產稅的前車之鑒

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 528 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　據5月31日中國政府網的消息，國務院同意發展改革委《關于2010年深化經濟體制改革工作的意見》，《意見》中明確提出，逐步推進房產稅改革。這令房產稅開征的預期再度升溫。網上紛紛傳言，上海樓市調控細則近期有望公布，萬眾矚目的房產稅條款很可能包含其中。這次，政府好像鐵了心要調控房價，頗有房價不下，政策不斷的意思。　　一石激起千層浪。征收房產稅引來了各種爭議，有人甚至質疑房產稅是打擊為富不仁者，還是打擊普通老百姓，抑或是掠奪財富? 　　但不管怎么說，如果真想調控房價，有兩把利劍較為有效：一是加息。升息的結果就是收緊信貸，斬斷了“血液”的供給。華爾街有一個模型，房貸利息每升1%，房價就會下跌5%到10%。真所謂成也蕭何，敗也蕭何。當初吹大房市泡沫，低息放松信貸立了“頭功”，解鈴還得系鈴人啊。　　另一把利劍就是開征Property tax(確切的翻譯應為“財產稅”，房地產稅屬于其中一類)。這在西方實行了多年。在北美，房地產稅分不同地段好壞，每年將房價1%到3%的稅金繳給政府。很顯然，房地產稅的“奧秘”就在于隨著房價的上升，稅額也跟著上升，一直升到房主付不起為止。　　付不起怎么辦?無非兩種選擇，房主要么賣掉房子搬離喜愛的區域;要么將賣不掉的房產乖乖地、無償地奉政府。這把利劍真可謂劫富濟貧的奇招。不過，在房地產泡沫彌漫之時，中產也會深受其害。　　我一個好朋友，為了孩子能在好受教育，夫婦倆十二年前在紐約上州，購下一幢50萬美元的房子，與克林頓總統退休隱居的房子同在一個區，可以算是克林頓夫婦的鄰居，可見地段之好。前幾年房價猛漲，他們的房子市價一度高達100萬美元。有一次聚會相見，我恭賀他們成為“百萬富翁”了!沒想到他們苦笑道：“有什么好祝賀的。這幾年 Property tax 隨著房價年年漲，本來1.5萬美元的稅，現在房價100萬美元，我們現在要交3萬美元了。再這樣下去，我們明年可能就住不起啦!” 　　他們話音未落，“幸好”房價開始下跌，目前他們的房子已回落到六七十萬美元，這才松了口氣……可見對于富人來說，房產稅這把利劍更為犀利。

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