本文介紹房產(chǎn)稅如何征收的詳細常識，要了解房產(chǎn)稅如何征收這一問題，頭先應(yīng)對房產(chǎn)稅這一稅收種類、征稅對象、方式以及我國房產(chǎn)稅征收現(xiàn)狀有一定程度的了解。本文詳細介紹房產(chǎn)稅征收的時間、依據(jù)、范圍、稅率等有關(guān)房產(chǎn)稅如何征收的常識。   　　推薦閱讀： 　　較新房產(chǎn)稅計算方法 　　國外房產(chǎn)稅的特點以及對我國的啟示 　　房產(chǎn)稅稅率表及房產(chǎn)稅的計算方法   　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，以房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。這是政府針對目前市面上的房產(chǎn)投機者進行的一次宏觀市場調(diào)控，以保證人民住房的公平、降低房價的有效方法。 　　房產(chǎn)稅如何征收之二——房產(chǎn)稅征收時間： 　　1、個人住房的房產(chǎn)稅繳納：原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營的，則從生產(chǎn)經(jīng)營之月開始繳納房產(chǎn)稅;自建房屋的，則從建成次月起;納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)的次月起;購置商品房的，則從屋交付使用次月起;購置存量房的，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，開始繳納房產(chǎn)稅。" 　　2、出租房的房產(chǎn)稅繳納：出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)的月開始;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借自建商品房的，則從房屋使用或交付的月起，繳納房產(chǎn)稅。 　　房產(chǎn)稅如何征收之三——房產(chǎn)稅征稅依據(jù)： 　　房產(chǎn)稅的征稅依據(jù)主要有兩種一種是從價計征，一種是從租計征。下面我們就來詳細了解一下這兩種不同方式的征稅情況： 　　從價計征——按照房產(chǎn)余值征稅，房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。在這里，所扣除的比例具地域性特征，是有房產(chǎn)所在地的政府根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r進行不同程度的比例扣除。 　　補充：房產(chǎn)原值：包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風(fēng)等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。 　　從租計征——按照房產(chǎn)租金收入計征，房產(chǎn)出租的，則以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。 　　注：房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅征收的依據(jù);投資聯(lián)營的房產(chǎn)，則需區(qū)別對待;共擔(dān)風(fēng)險的，按房產(chǎn)余值作為房產(chǎn)稅征收依據(jù);收取固定收入，則以出租房租金收入為房產(chǎn)稅征收依據(jù)。 　　對融資租賃房屋的房產(chǎn)稅征收依據(jù)，以房產(chǎn)余值計算征收，在租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅征收依據(jù)則由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)根據(jù)實際情況確定。 　　房產(chǎn)稅如何征收之四——房產(chǎn)稅征收稅率： 　　1.按房產(chǎn)余值征收的，年稅率為1.2% 　　2.按房產(chǎn)出租租金征收的，稅率為12%。對于個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，則可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅/ 　　房產(chǎn)稅如何征收之五——房產(chǎn)稅征收計算： 　　從價計征的房產(chǎn)稅： 　　應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2% 　　從租計征的房產(chǎn)稅：% 　　應(yīng)納稅額=租金收入×12% 　　個人出租住房的房產(chǎn)稅： 　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4% 　　房產(chǎn)稅如何征收之六——房產(chǎn)稅征收期限： 　　房產(chǎn)稅實行按年計算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

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