開征房產稅超直接的意義

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 572 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　對于房產稅征收的意義是什么，是為了抑制高房價、減少高端住宅銷量還是提高房產擁有者的持有成本?本文針對住建部的房產稅征收越少越成功的言論進行評價，深入分析房產稅的意義。　　今年1月27日，重慶、上海兩地同時出臺房產稅實施細則，并于當月28日正式試行。據報道，截至4月底，重慶房產稅稅收收入70余萬元，上海房產稅入庫稅款為百萬元左右。因此，有人質疑試點城市房產稅征收規模過小。　　如何評價房產稅試點是否成功?對此，秦虹表示，按目前試點城市的方案來看，房產稅收得越少說明房產稅試點越成功。　　她解釋說，兩個試點城市的房產稅抑制高價房的政策意圖很明確，房產稅還都沒有涉及存量住房，且兩個城市都實行了差別化的稅率，這個差別化的稅率并不是依據持有房屋的多少劃分的，而是針對房價的高低設立的，如在上海，本市居民新購的套商品房，按平均房價的兩倍為界，分別實行0.4%和0.6%兩檔稅率。在重慶購購獨棟商品住宅和高端住房的，按前兩年平均房價的3倍、3至4倍和4倍以上，分別設定了0.5%、1%和1.2%三檔稅率，本市居民購購普通住宅不征稅。　　秦虹說，如果上海和重慶房產稅收得少，只能說明價格高的住房賣得少，這意味著高價房的需求低，那么高價房的價格上漲的概率就小，如果高價房的價格不漲，低價房的價格上漲空間就不大。據了解，重慶市今年應稅高端房的成交價同比已經下降了10%。目前還沒到截止的征收時間，如果一個試點周期結束時，房產稅收得越少說明試點方案的政策意圖實現得越好。　　對于秦虹“房產稅收得越少說明試點越成功”的說法，財經大學一位不愿具名的財稅教授表示，如果因征房產稅而導致高端房需求銳減，開發商大幅減少這類房產的開發，銷量也同比降低，相應導致房產稅收得少，那么確實說明政策意圖基本達到了。但如果開發商還在大量開發高端房產，只是賣不出去積壓在手里，或者捂房惜售，那么就不能說政策取得了全面的成功。　　該教授進一步解釋，開征房產稅較直接的意義，就是要提高房產擁有者的持有成本，起到打壓炒房行為、降低房價的目的。如果能夠把炒房資金轉移到其他投資渠道，并把炒房者手中囤積的房產以相對較低的價格擠出來，使得試點城市房價有所降低，那將是真正的成功。從住建部透露出的信息看，相關試點城市炒房資金正逐漸轉移到其他渠道，因此，在這個方面新政應該是起到了一定作用。但要實現使房價普遍降低的目標，仍任重而道遠。

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