專家辣評房產稅：就此夭折吧

編輯：海南房產網發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 652 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　房產稅征收目前沒有下文，本文專家熱辣點評房產稅，針對房產稅的本質以及房產稅在我國實施的效果分析，對房產稅提出了質疑。　　“狐假虎威”的房產稅日前有點露出狐貍尾巴。上海市稅務局近日公布的一季度稅收統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，房產稅征收試點兩個多月以來，上海僅入庫不到10筆個人住房房產稅，。而重慶在房產稅實施一個月后，只收取了17筆房產稅。事實驗證了筆者之前的預見：目前形式的房產稅處境尷尬，不會對整個房地產市場產生多大的影響。而當前形式下，它該何去何從，仍屬未知數(shù)。　　房產稅試點征收效果　　據(jù)報道，上海的這不到10筆的房產稅僅占被認定需要繳納房產稅住房的百分之一。這表明上海并未在房產交易環(huán)節(jié)預收年的房產稅，而重慶那頭，也就約15萬元稅收入庫。房產稅一度被認為是樓市調控中出臺的遏制房價的“撒手锏”，如今堅持這一觀點的人們面對事實只能無語。誠然，試點城市房產稅的征收條件較為寬松是一個原因。但其實根本上，這一不倫不類的稅種壓根就不應被看做對付房價上漲的利器。在連續(xù)三波樓市調控下，壓抑的各類需求依舊暗流洶涌，賣方市場尚未真正扭轉，這種局面下，“稅收轉嫁”是必然的事情，房價在這一糾纏中更難保其上漲的沖動。事實再次證明，房產稅的“威懾力”被弄擰巴了。　　房產稅只針對新增房產　　從理論上講，房產稅是一種保有稅，即房產持有者都是納稅對象而每年納稅。國外美國等國家在房產稅征收方面即是如此，持有房產者，就必須按規(guī)定稅率納稅。然而我們國家的一些政策的出臺往往是遵循“既往不咎”的原則。因此，在兩個試點城市，我們可以看出，基本上還是針對新增增量房產征稅：上海只針對增量購房合并計算后超出人均面積60平方米以上的部分征收;而重慶則對獨棟別墅、新購高端商品房、外地炒房客所購套房征收。顯然，如此溫和的開征條件，使得通過層層條件“篩選”后，滿足納稅條件者寥寥。如此看來，指望現(xiàn)行的房產稅來降房價時下真是有點滑稽。這一持有稅在目前還是當做了交易環(huán)節(jié)的一次性征稅來處理，以后的每年繳納，目前看來存在的問題依然很多，誰來評估房屋價值?是否公平公正合理?如何來征收?如果拒繳如何處理…… 　　稅收轉嫁

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