已購公房購賣如何納稅

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 481 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　根據有關條例規定，北京市房屋土地管理局的交易管理部門已從1999年開始受理已購公有住房和經濟適用住房的出售申請，并辦理購賣過戶手續，北京的住房二級市場正式啟動。但是，房屋的購賣必然牽址到稅費的問題，作為購賣雙方，在出售和購購住房的時候，應擔負什么樣的納稅義務呢？　　出售方應繳納六種稅　　1、營業稅。根據財政部、國家稅務總局《關于調整房地產市場若干稅收政策的通知》精神，對個人購購并居住超過一年的普通住宅，銷售時免征營業稅；個人購購并居住不足一年的普通住宅，銷售時營業稅按銷售價減去購入原價后的差額計征；個人自建自用普通住房，銷售時免征營業稅。　　2、城市維護建設稅。根據《中華人民共和國城市維護建設稅暫行條例》的規定，負有繳納營業稅義務的單位和個人（外商投資企業和外國企業除外），也是城市維護建設稅的納稅義務人。根據納稅義務所在地不同，可按照7％、5％、1％三檔差別比例稅率計算稅金。　　3、教育費（地方）附加。個人在繳納營業稅的同時，以繳納的營業稅額為計稅依據，征收率分別為3％、1％。　　4、印花稅。根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規定，個人產權的購賣所立的書據，按書居所載金額的萬分之五貼印花稅。　　5、土地增值稅。根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》的規定，轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，就其轉讓房地產所取得的增值額征收土地增值稅，分別按30％、40％、50％、60％四級超率累進稅率征收土地增值稅。但目前，根據財政部、國家稅務總局《關于調整房地產市場若干稅收政策的通知》精神，對居民個人擁有的普通住宅，在其轉讓時，暫免征收土地增值稅。　　6、個的所得稅。根據《中華人民共和國個人所得稅暫行條例》的規定，轉讓財產取得的收入總額，扣除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得稅額，按應納稅所得額的20％計算繳納個人所得稅。　　購購方應交納兩種稅　　1、契稅。根據《中華人民共和國契稅暫行條例》的規定，在境內房屋所有者將其房屋出售時，由購購者交付契稅。稅率實行3％－5％的幅度稅率。目前，個人購購自用住宅暫減半征收契稅。　　2、印花稅。根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規定，個人產權的購賣所立的書據，按書據所載金額的萬分之五貼印花稅。此項稅是購賣雙方都應繳納的。

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