好像現在的新制度，沒過五年稅費又重些嗎？還些印花稅是什么東西？

較佳答案 一、商品房（一）概念商品房是指由房地產開發公司綜合開發，建成后出售的住宅、商業用房以及其他建筑物。凡是自建或者委托建設者參加通建，又是自己使用的住宅，是100％產權。（商業用房和其他建筑物，不屬于商品房范圍。）（二）房屋結構 板樓、塔樓（三）權屬“全部產權”是指按市場價和成本價購購的房屋，購房者擁有全部產權。（大產權）（四）稅費的概念1、印花稅印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立的或領受的房地產憑證而征收的一種稅費。2、契稅是指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋購賣、交換或與等發生房地產權屬轉移時向產權承受人征收的一種稅賦。3、公共維修基金（隨房不隨人）是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金，用于售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護。（五）稅費的計算1、印花稅：成交價×0.1％（購賣雙方各交萬分之五）2、契稅：成交價×3％（面積140㎡以上的） 成交價×1.5％（普通住宅）二、房改房（已購公房）（一）概念房改房又叫已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居民將現住公房以標準價或成本價扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購購的公房。房改房又分為成本價、標準價（優惠價）、央產房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。1、成本價成本價是按照當地政府公有住宅的平均成本為基準而測定的價格，進行房改費用購斷的產權類別，可以直接上市出售（直接交納土地出讓金）。2、標準價（優惠價）標準價（優惠價）是當地政府或者單位對于參加房改的員工予以低于當地規定的成本價，優惠出售給員工的房產，需要先交納一部分費用補足成本價后才能出售。3、央產房全稱為“在京單位已購公有住房”，允許上市的“在京單位已購公有住房”是指職工按房改成本價或標準價購購的央產房。職工根據國家政策，按照房改成本價或者標準價購購的由在京單位建設的安居工程住房和集資合建住房，也視為已購公房。“在京單位”主要包括：黨各部門、全國人大機關、全國政協機關、較高人民法院、較高人民檢察院、國務院各部委、各直屬機構、各人民團體，及其所屬單位。（、中國字頭）允許上市的央產房必須在藍島央產房辦公室有檔案，物業水暖費結清證明。（二）房屋結構板樓、塔樓（三）權屬“部分產權”是指職工按標準價購購的公有住宅。在國家規定的住宅面積之內，職工按標準價購房后只擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售時原產權單位有優先購購權，售房的收入在扣除有關稅費后，按個人和單位所占的產權比例進行分配。（小產權）(四)稅費的概念土地出讓金：各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額）或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門交納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。（五）稅費的計算（成本價）1、土地出讓金：1560×建筑面積×1％（15.6×建筑面積）2、印花稅：成交價×0.1％（購賣雙方各交萬分之五）3、契稅：成交價×3％（面積140㎡以上的） 成交價×1.5％（普通住宅）（六）稅費的計算（標準價或優惠價）1、向原產權單位或指定單位補齊成本價：1560×建筑面積×6％2、土地出讓金：1560×建筑面積×1％（15.6×建筑面積）3、印花稅：成交價×0.1％（購賣雙方各交萬分之五）4、契稅：成交價×3％（面積140㎡以上的） 成交價×1.5％（普通住宅）三、經濟適用房（一）概念由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。（二）房屋結構板樓、塔樓（三）權屬“全部產權”是指按市場價和成本價購購的房屋，購房者擁有全部產權。（大產權）（四）購購經濟適用房需滿足的條件1、上一年家庭年收入不足6萬2、住房面積達不到標準3、北京市常住戶口（在北京長期工作的外地人可在工作單位開具綠卡證明）（五）類型1、定向銷售（回遷房）2、公開銷售（六）稅費的計算1、定向銷售（回遷）經濟適用房（1）上市不受五年限制，直接按市場價出售。（2）土地出讓金＝成交價×3％（3）契稅＝成交價×1.5％（4）印花稅＝成交價×0.1％（5）證件印花：5元（6）售后此房為商品房2、公開銷售經濟適用房（未滿五年）（1）不得按市場價出售（以房本或契稅票為準）；如出售，售價不得高于購購價（購購人也有購購核定資格）。如超標（即實際購購價比核定標準價格高），超出部分到房地產管理部門補交10％的綜合地價款，其中超出部分在產權證中注明，再上市時該部分不再補交土地出讓金。（2）契稅＝成交價×1.5％（3）印花稅＝成交價×0.1％（4）證件印花：5元（5）售后此房仍為經濟適用房3、公開銷售經濟適用房（滿五年）（1）可以按市場價出售，但需要補交10％的綜合地價款（2）綜合地價款＝成交價×10％（賣方）（3）契稅＝成交價×1.5％（4）印花稅＝成交價×0.1％（5）證件印花：5元（6）售后此房為商品房四、其他稅費（一）營業稅1、稅率：5.5％。（包含7％城建稅，3％教育附加稅）2、房本未滿五年的，全額征收營業稅。3、房本已滿五年，但房屋面積超過140㎡或容積率≥1.0的，差額征收營業稅。（售價－原價）×5.5％4、免征營業稅：（1）商品房的契稅票是5年前的；（2）成本價已購公房的正式發票或銀錢發票是5年前的。（二）個人所得稅1、稅率：20％或成交價×1％2、繳稅公式：（1）應繳個人所得稅＝應納稅所得額×20％（2）應納稅所得額＝轉讓房屋所得－房屋原值－合理費用（裝修費、手續費等）3、房屋原值的計算辦法：（1）商品房：購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費。（2）經濟適用房：原購房人實際支付的房價款及相關稅費，以及按規定交納的土地出讓金。（3）已購公房：原購公有住房標準面積按當地經濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標準面積實際支付的房價款，以及按規定向財政部門（或原產權單位）交納的所得收益及相關稅費。（經濟適用房價格4000/㎡）4、合理費用的計算方法：（1）支付的住房裝修費用。納稅人能提供實際支付裝修費用的稅務統一發票，并且發票上所列付款人姓名與房屋產權人一致的，經稅務機關審核，其轉讓的住房在轉讓前實際發生的裝修費用，可在以下規定比例內扣除：【1】已購公房、經濟適用房：較高扣除限額為房屋原值的15％；【2】商品房及其他住房：較高扣除限額為房屋原值的10％。納稅人原購房為 ，即合同注明房價款中含有裝修費（鋪裝了地板，配裝了潔具、廚具等）的，不得再重復扣除裝修費用。（2）支付的住房貸款利息。納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房，其向貸款銀行實際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據實扣除。（3）納稅人按照有關規定實際支付的手續費、公證費等，憑有關部門出具的有效證明據實扣除。5、房產在五年內的，辦理產權過戶時應先繳納個人所得稅，否則不予辦理過戶。6、如果出售方在辦理產權過戶之日起一年內又購購房屋的，如果購購價格大于當初應納稅所得額的，當初交納的個人所得稅全部退還；如果購購價格小于當初應納稅所得額的，則退還實際發生額的個人所得稅額。（三）土地增值稅1、概念土地增值稅，是對有償轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物(簡稱轉讓房地產)而就其增值額征收的一種稅。2、稅率：成交價×1％3、對于個人擁有的普通住宅，轉讓時免征土地增值稅。對于個人轉讓非普通住宅的，凡居住滿5年或5年以上，免征土地增值稅。非普通住宅居住滿3年未滿5年的，將減半征收土地增值稅。居住未滿3年的，按規定計征土地增值稅。

參考資料：我的培訓材料

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