交稅指南：房產稅計算方法和計稅依據

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 798 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　　　導讀：你知道你的房子的房產稅是如何計算的嗎?在計稅過程中都有哪些依據嗎?房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。所以，在計算房產稅的時候應該適當了解計稅余值或租金，正確計算自己的房產稅，做一個精打細算的“包租婆”。　　銀行律師：房產稅計算方法　　根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：　　(一)按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：　　年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2% 　　(二)按租金收入計算，其計算公式為：　　年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%) 　　房產稅計稅依據　　1.對經營自用的房屋，以房產的計稅余值作為計稅依據。　　所謂計稅余值，是指依照稅法規定按房產原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。其中：　　(1)房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。因此，凡按會計制度規定在賬簿中記載有房屋原價11，應以房屋原價按規定減除一定比例后的房產余值計征房產稅;沒有記載房屋原價11，按照上述原則，并參照同類房屋，確定房產原值，按規定計征房產稅。　　(2)房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣、衛生、通風、照明、煤氣等設備;各種管線，如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線;電梯、升降機、過道、曬臺等。屬于房屋附屬設備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應從較近的探視井或三通管起，計算原值;電燈網、照明線從進線盒聯結管起，計算原值。　　為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計人房產原值，計征房產稅。　　(3)納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。　　(4)對于更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值;對附屬設備和配套設施中易損壞，需要經常更換的零配件，更新后不再計人房產原值，原零配件的原值也不扣除。　　(5)自2006年1月1日起，凡在房產稅征收范圍內的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設施等，均應當依照有關規定征收房產稅。

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