新的房產稅計稅方法

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 443 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　本文介紹新的房產稅計稅方法，較新的房產稅暫行條例，現在使用的是一九八六開始實施的房產稅暫行條例。　　推薦閱讀：　　房產稅如何計算　　房產稅如何征收　　按照房產稅暫行條例第三條的規定：“房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。” 　　第四條規定的：“房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。” 　　我省規定，對按照房產原值計征房產稅的，應當統一扣除30%后的余額征收房產稅。　　【問題】　　如何明確房產稅計稅價值? 　　【解答】　　所謂房產原值，指的是納稅人按照會計制度規定，在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅。而架設于房屋外水管、下水道、暖氣管、煤氣管的成本不應當納入房產原值。　　根據相關規定，固定資產的更新改造、裝修修理等后續支出，如果使可能流入企業的經濟利益超過了原先估計，如延長了固定資產的使用壽命，或者使產品質量實質性提高、產品成本實質性降低，則應當計入固定資產賬面價值，除此之外的后續支出，應當確認為當期費用。　　案例介紹：　　近日，稅務機關在對某企業進行日常檢查時發現，該企業財務人員在自建房屋結束后進行轉帳，在建工程1500萬中，其中有建筑業發票1000萬，空調200萬，智能化設備300萬，會計只是將1000萬作為計稅依據，來交納房產稅，其他并未計入房產原值。根據以上房產原值的規定，企業把應該空調200萬，智能化設備300萬都應納入房產原值，企業應以1500萬作為房產原值來計稅交納。

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