8月2日上午，從事房地產開發工作的陳小姐與其丈夫張先生在市住房公積金管理營業大廳辦理完所有的貸款手續，工作人員告訴他們，將在8個工作日內通過銀行為其放款。聽到這個消息，夫婦二人非常吃驚：周圍的朋友曾經告訴他們，沒個一月半月別想辦完貸款。這個速度讓他 8月2日上午，從事房地產開發工作的陳小姐與其丈夫張先生在市住房公積金管理營業大廳辦理完所有的貸款手續，工作人員告訴他們，將在8個工作日內通過銀行為其放款。聽到這個消息，夫婦二人非常吃驚：周圍的朋友曾經告訴他們，沒個一月半月別想辦完貸款。這個速度讓他們著實吃了一驚。 同樣吃驚的還有市內眾多的中介機構。近期，記者很多從事中介行業的朋友都在議論一件事：住房公積金貸款提速，辦事效率大大提高。記者就此采訪了市住房公積金管理。 據市住房公積金管理有關專業介紹，市住房公積金管理近日對外公布了新的貸款業務流程，承諾2個工作日完成貸款審批，10個工作日完成放款，貸款速度成倍提高。住房公積金貸款速度提高對廣大市民來說，這無疑是一個重大利好。長期以來，住房公積金貸款由于受各種因素的制約，貸款速度一直比較慢，開發企業和市民對此頗有微詞。今年5月份以來，借新的營業大廳啟用之機，市住房公積金管理重新調整了工作人員，升級了貸款管理程序，實施了業務流程再造，貸款速度大為提高，經過兩個多月的試運行，效果十分明顯。 壓縮貸款環節提高貸款速度 針對市民反映的問題，市住房公積金管理集中進行了貸款環節清理壓縮，實施業務流程再造。市住房公積金管理在原來每周三下達一次計劃的基礎上，增加周一和周五兩次下達貸款計劃，基本做到了貸款申請隨到隨批，確保兩個工作日內審批完畢，同時及時通知借款人。 并且，將原先的貸款五步程序（受理申請、下達計劃、簽訂合同、抵押登記、劃款）變為四步（受理申請與簽訂合同、下達計劃、抵押登記、劃款），即借款人申請貸款時，一旦獲準即刻簽訂貸款合同，縮短簽合同時間，減少借款人往返次數，既縮短了貸款時間，又方便了借款人。 為方便借款人辦理住房公積金貸款及住房公積金組合貸款，市住房公積金管理在營業大廳內，引進了工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行等五家銀行及房產代理、評估、公證等多家中介機構，借款人不出住房公積金營業大廳就可以辦理銀行蓋章、房產評估、房產公證、房產代理等業務。 實行新的流程后，市住房公積金管理承諾，除因借款人自身原因外，借款人辦完一筆貸款，只需前往市住房公積金管理三次，即貸款受理簽訂合同一次、開發商及其開戶行蓋章一次和領取劃款憑證一次，剩下的其他環節，全部由市住房公積金管理免費 。 住房公積金貸款與銀行貸款之比較 （一）利率低。貸款期限在5年及5年以內的，銀行貸款利率為3.975??》抗??鶇?鈐呂?飾?淮?釔諳拊年以上的，銀行貸款月利率為4.2??》抗??鶇?鈐呂?飾.375?R越榪釗舜?0萬元，貸款期限20年為例，若申請公積金貸款，則每月須還款1825.85元；若申請銀行貸款，則每月須還款1986.50元，20年貸款二者累計還款相差38556元。 （二）二手房貸款方便。與銀行貸款相比，住房公積金二手房貸款審批受理相對簡單，銀行對二手房的房齡、貸款金額、貸款評估和貸款時間等規定比較嚴格。 （三）貸款時間相近。以前由于受客觀因素影響，銀行貸款比公積金貸款速度快，這次提速之后，公積金貸款時間和銀行貸款時間非常相近，都在10天左右就能辦結一筆貸款。 相關鏈接 市民貸款應當注意幾個問題 （一）確保自己是否具有貸款資格。根據規定申請住房公積金貸款必須具備以下條件： 1、本人參加住房公積金制度一年以上，并連續足額繳存住房公積金； 2、具有購房合同和相關證明材料； 3、購房頭付款符合規定比例； 4、有穩定的職業、經濟收入、良好的信用和按規定償還貸款本息的能力； 5、同意辦理貸款擔保及相關手續； 6、借款申請人購購期房的，在房屋辦理產權證書之前，由售房單位提供階段性保證； 7、管理要求的其他條件。 （二）申請不同類型的貸款，貸款程序和應提供的材料不同，市民前往市住房公積金管理申請貸款時，應提前咨詢并帶齊材料，以免造成不必要的時間浪費。 （三）為方便市民貸款，市住房公積金管理在全市七區五市設立了12個貸款受理點，市民可根據房屋所在地就近申請。 摘自《青島晚報》

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