一片“回暖”之中，樓市調控再起。記者走訪市場發現，購房者觀望情緒開始上升，而面對成本增加、政策不明的壓力，開發商的各類促銷又開始抬頭。不過從整體來看，促銷更多還是噱頭，市場實質還未發生變化。業內人士分析，需求雖有增加，但供應持續高位，房價滯漲明顯，平穩緩升是可能。
　　購房者：觀望情緒彌漫
　　剛剛工作一年多的秦先生以前每到周末都在張羅著看房子，較近他告訴記者，現在不像以前那么著急購房了。秦先生說，去年年底時曾考慮在中山購房，看到一些樓盤價格噌噌往上漲，著實緊張了一把。不過，現在看到陸續出臺的調控政策，他覺得多少吃了點定心丸，“我覺得中山的房子漲也漲不到哪里去，可以先慢慢挑著，等結婚的時候再購也不遲。”
　　樓市新政來襲，市場上很多購房者的心態都像秦先生一樣發生了微妙的變化，一個明顯的感覺是從去年底開始由于樓價節節攀升而帶來的擔憂情緒有所緩解。
　　這種變化在二手市場方面也有反映，雖然中山早已實施按利差20%征個人所得稅，該政策對中山市場整體影響不大，但購賣雙方的心理開始發生變化。
　　科威不動產市場經理黃一力告訴記者，雖然中山沒有像廣州一樣出現“放盤潮”，但可以感覺到一些業務比以前好談多了，“有些業主如果是急于出手的，看到目前的形勢，也會在價格上做一些讓步。”
　　開發商：關注本地調控細則
　　從部分樓盤銷售負責人反映的情況來看，普遍認為目前的政策影響并不大，對客戶的影響更多還是在心理層面，他們更關心的是本地的調控細則。
　　眼前很多開發商面臨的一個問題就是，從3月1日起，調高容積率后補地價的費用以及公建配套作價補償標準都有提高，有開發商計算，平攤到項目中，差不多每平方米的成本增加了數百元。
　　此外，也有開發商擔心如果嚴格執行閑置土地處置政策，將有更多的項目開建入市，導致超量的供應進一步增加。還有開發商表示，預售資金監管如果正式實施，也將給市場帶來深遠影響。
　　大信置業營銷總監董飚認為，政策可能導致此前的一波回暖又被壓下去，而成本增加也使得開發商不得不重新考慮成本，但從長遠來看，也會使得市場更加規范，“以前一些開發商不愿意建學校和垃圾站等公建，交一部分費用就算了。”董飚說，提高收費標準后，開發商建公建配套的動力也會增加。
　　市場：
　　促銷重又抬頭 成交依舊活躍
　　雖然在政策敏感期，但是顯然誰都不愿辜負大好春光，很多開發商經過春節蟄伏后都準備展開“春季攻勢”。從3月開始，多個樓盤都陸續推出新貨并啟動宣傳活動吸引客戶。在曾經競爭激烈的沙溪朗心片區，博愛一路旁的兩個樓盤，就相繼推出4588元/m2起限時和4800元/m2均價清貨的優惠活動，東區核心區域某大型樓盤近期開盤也給出了較低不足6000元/m2的價格和9.5折優惠，石岐某樓盤折后出現“4”字頭的誘人價格。一時間大有重溫去年價格戰之勢。
　　“實際上，這些大多是吸引客戶的營銷手段。”中山大地房地產高端策劃經理馮瑞卿認為，市場并沒有出現大規模的降價促銷，更多只是噱頭，不少開發商經過前期的資金回籠，壓力并沒有去年那么大，而且深諳客戶購漲不購跌的心理，在價格上不會輕易下調。
　　雖然觀望情緒開始彌漫，但從近期的網簽來看，成交似乎并未受到影響。3月以來，日均網簽仍然達到236套左右的高位，比行情大好的1月也并不遜色。
　　馮瑞卿也向記者表示，近期幾個改善性的項目銷售都不錯，她認為這也與購房者對政策的預期有關。“一些改善型的客戶擔心二套房頭付和利率會提高，反而結束了觀望。”
　　后市分析：
　　房價預計平穩緩升
　　中山中原市場研究及顧問部經理郭光喜認為，未來走勢主要還是要看中山具體的細則怎么樣。不過，他也認為即使有本地細則影響也不會很大，“中山過往幾年的房價沒有發生很大的變動，此次調控主要是針對房價波動大的一二線城市。”
　　郭光喜說，中山作為三線城市，本身的投資投機性購房需求所占比例不大，主要還是以剛需為主；二手房市場也不發達，成交量不高；他認為，中山未來的房地產市場總體仍將保持平穩。
　　中山天睿地產市場總監陳彬藝也認為，今年中山樓市將繼續政策市行情，他認為中山與大多數三線城市一樣面臨著“需求進一步弱化、庫存量快速積壓、后續供應穩定”的窘境，在供大于求的大背景之下，本地房價的“滯漲效應”十分明顯。陳彬藝分析，總體來看，雖然市場需求在穩步上升，但供應水平也繼續保持高位，未來房價將呈現小幅緩慢回升態勢。
馮瑞卿也認為，上半年樓價還是以平穩為主，預計整體趨勢是緩慢上升。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！