二手房成交將出現井噴　購房者將回歸一手房市場

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：瓊海房產信息網閱讀 501 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　“80后”陳先生已經打消了賣房的念頭，原因正是近日出臺的新國五條實施細則。

　　“嚴格征收20%的個人所得稅，我如果把現在住的60平的房子賣出去，要比之前多交近十萬的稅啊。”原本想要換個大房子，迎接一個新生命的降臨，一下子他的計劃全被打破了。

　　1日晚間，國務院發布《關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》，樓市調控加碼“靴子”隨之落地。通知中，除強調繼續嚴格執行商品住房限購措施、二套房貸款頭付比例可提高、繼續嚴格實施差別化住房信貸政策外，二手房交易的個人所得稅由交易總額的1%調整為按差額20%征收，為此次新政的亮點。

　　昨日，有網友在微薄上高呼，“躺著坐著都中手榴彈”、“坑的是80后和小中產，賣掉套房，換大房子是準備生孩子的80后和小中產的自然需求，打擊的是這些剛剛靠個人奮斗站住腳、準備實現美好人生的年輕人。”

　　此次調控被媒體稱為十年較犀利狠招，此次國五條細則是在國八條基礎上再度加碼，但政策出臺的背景與初衷是不變的，主要是抑制投資投機需求，抑制房價過快上漲，促進房地產市場健康平穩發展。

　　提高二手房個稅對所有城市都將產生影響，對此，杭州我愛我家企劃部經理周包軍表示，細則對改善性需求沖擊較大，在各地地方細則出臺前，二手房成交將出現井噴。此后，部分購房者將回歸一手房市場。

　　記者在采訪中發現，對于非投資性的購房者，政策如何進行細化，也是一部分購房者的心聲。

　　昨日，SOHO中國董事長潘石屹也在其個人微博就國五條細則發文稱，房產稅應從第三套房起征，且應免除二手房交易的所有稅費。

　　他指出，應通過房產稅將空置房逼到二手房市場，形成市場供應，房價自然下降；同時讓“小產權房”和違法建筑通過罰款等方式使其合法化，為下一步征收房產稅打好基礎。在實施以上政策的同時，還應免幾年二手房交易所有稅費，“讓房子充分流通起來，讓一個被扭曲的房地產市場得到釋放，房價自然下降，如果房價還降不下來，再提高房產稅，尤其是多套房子的稅率。”

　　此次細則雖未提及房產稅，但高院生認為，房產稅是控制房價的長效機制，只要條件成熟，擴容也是勢在必行。

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