深圳房價緣何高燒不退均價達2.23萬元/㎡

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：瓊海房產信息網閱讀 648 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　深圳樓市熱度堪比6月天氣。日前，記者從深圳市規劃和國土資源委員會剛公布的統計數據中獲悉，深圳5月份新房均價達2.23萬元/㎡，創下2010年2月以來的新高，環比漲幅為2%。這是深圳連續第九個月新房均價超2萬元/㎡。

　　數據顯示，5月深圳全市新住宅成交4957套，環比增長27%；成交面積為455951.26㎡，環比上升29%；成交均價為22322元/㎡，環比微漲1.66%，創年內新高。其中，90㎡以下成交4055套，占比81%；90至144㎡成交661套；144㎡以上成交241套。

　　二手住宅方面，5月深圳共成交7178套，環比增長28.8%，成交面積為637088.56㎡，環比上漲36%。

　　深圳中原研究分析認為，今年以來，市場延續了去年復蘇的勢頭，再加上“國五條”政策的間接推動，今年前4個月的供應進一步迸發，推盤量達到131萬㎡，比去年同期大幅增加92.6%。進入5月，隨著市場對于新政的逐步消化，購房者已日趨理性，開盤動輒銷售八成以上甚至“日光”的現象不復再現，上半月先進一個新盤不到三成的銷售率讓市場警醒，較懂“察言觀色”的開發商也適時減緩了供應的步伐。

　　此外，5月份隨著供應的持續放量，成交量也一路上升，龍華新房供應較多，該區的成交量也保持高位；南山的豪宅近期入市，導致該區的價格一路高漲，越過5萬元/㎡的大關。預計未來一手市場的量價仍將保持穩步上升的態勢。二手市場仍是業主與置業者存在一定的博弈，較近一手供應較多，可選擇性較大，分流了部分二手置業者，導致二手住宅的成交量仍處于徘徊狀態，但價格則由于結構性影響一路高漲，后市仍將在高位震蕩上行。

　　另一份資料顯示，一線城市的房租收入比達40%，已超過警戒線了。而深圳的租房，更是年年上漲。面對日漸增長的租金，絕大多數租房者稱“難以承受”。

　　市場分析人士稱，目前深圳樓價受限購、“國五條”影響，預計樓價保持平穩態勢，期待樓價再大幅下降的可能性比較小。而有網友表示，眼下咱“購不起新房也租不起舊房”，日子過得“一塌糊涂”，每天仿佛都生活在水深火熱之中。然而，讓中低收入者紛紛感嘆“購不起房”，繼而轉變觀念去租房。可是，現實是越來越多的年輕人發現，在深圳房價如此之高，望房嘆息的同時，租房貴、租房難的問題與高高在上的房價相比絲毫不“遜色”，不知何時已逐漸演變成“購不起也租不起”。面對日漸增長的租金，絕大多數租房者稱“難以承受”。

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