新年一過,一線城市房地產市場仿佛打了興奮劑,進入高燒模式:裹被子徹夜排號,開發商及房主坐地漲價,日光盤、地王等現象屢見不鮮。2月28日,上海房地產市場進入亢奮狀態。其中,上海市寶山區房地產交易由于人流量過大,實施非常時期交易限流措施,所有人員要在一樓大門外等候,逐批放行人員進入大樓辦理業務。

新年一過，一線城市房地產市場仿佛打了興奮劑，進入高燒模式：裹被子徹夜排號，開發商及房主坐地漲價，日光盤、地王等現象屢見不鮮。2月28日，上海房地產市場進入亢奮狀態。其中，上海市寶山區房地產交易由于人流量過大，實施非常時期交易限流措施，所有人員要在一樓大門外等候，逐批放行人員進入大樓辦理業務。

業內人士表示，契稅、營業稅減免等新政不可避免地在心理層面影響供需結構較緊張的一線樓市，另一方面，中介、開發商、輿論的配合再次成為了房價上漲的推手。因此，一線城市房地產調控政策短期內收緊在所難免。

飛漲 三變價跳漲70萬

2016年伊始，深圳房價開啟“飛行模式”，丁女士坐不住了，決定將購房計劃提前。在看了多個項目后，決定購購位于深圳市羅湖區的“錦緣里”項目，并在簽訂合同后預付訂金10萬元。但在2月農歷春節過后，丁女士來補交頭付款時，卻被項目人員告知，總購房款需在原來493萬元的基礎上增加30萬元。

開發商坐地售價，丁女士不得不選擇退房，但開發商卻告知不退訂金。“項目工作人員說，購房訂金從未退還過，你不是個，也不是較后一個。”丁女士說。

在深圳瘋狂的同時，上海樓市也在發燒。對于上海房地產市場來說，豪宅幾百套住宅一日售罄的情況并不多見，但在2月22日，瑞安房地產有限公司宣布21日推出的位于虹橋的瑞虹新城第六期(亦稱為「怡庭」)開盤當日售罄，認購物業銷售總額達到約人民幣36億元，合計352套住宅單元，平均售價約為每平方米80000元。

同時，上海也被曝出一套初期掛牌430萬元的老公房，在內，連續三次跳價，450萬、490萬、500萬；而北京方面更是被指出300萬已成購房門檻。

某研究總監嚴躍進表示，房價暴漲的原因一方面是受持續寬松的購房政策影響，各類購房者能以更低的門檻進入購房市場，市場交易活躍容易推動房價上漲。另外，一線城市供求關系仍然緊張，在庫存規模不足的背景下，一二手房價格都呈現了快速飆升的態勢。

“心理預期也是重要的影響因素。”嚴躍進指出，尤其是在購漲不購跌的態勢下，一定的恐慌心理推動了房價非理性上漲。

助推 多重因素推波助瀾

值得注意的是，有業內人士表示，近日一線城市的暴漲，一方面是新政的推動，但另一方面則是開發商、中介、輿論的造勢夾擊，使購房者再次陷入恐慌。

事實上，作為2015年以來較瘋狂的深圳房地產市場，開發商們坐地售價屢見不鮮。

“現在深圳購房者的熱情比我們預料的更高，且在前期大漲后，投資戶大量增加，促使其購房不計成本。”一位深圳的房地產商表示，這么好的市場，房企都不傻，當然會漲價。“我們的項目起初定價每平方米7萬元，但看到市場較好，開盤時定價直接更改為9萬元，就這樣開盤當日去化率也達到75%，我們也計劃把下一期項目再漲2萬元。”他說。

2015年6月，備案價每平方米僅為17萬元的深圳市中洲華府第三期項目公寓，開盤價漲至37.6萬元。對此，深圳市土規委隨即對該項目開發商進行約談，隨后，該項目備案單價再次變更為176531元，單價直降20萬元。

前述業內人士表示，在多輪房價上漲中，中介也起著推波助瀾的作用。