二手房交易中通過陰陽合同來避稅的空間越來越小。記者昨天從相關部門了解到，本月起，北京二手房較低計稅價作出全市范圍調整。按照現在的計稅系統，不同戶型、不同樓層價格都不一樣，因此調整后的較低計稅價仍然采取不公布具體價格的方式。

　　2011年12月，北京出臺了新的二手房較低計稅價格政策，并上調了較低計稅價。在此之前，北京的二手房較低計稅價過低，一些二手房交易中，采用了“陰陽合同”的違規方式，以較低的價格來瞞報，達到避稅的目的。

　　在2011年的這次調整中，大幅提高了二手房的較低計稅價格，而且市地稅局不公布調整后計稅價格，而是由二手房交易雙方自己先申報成交價格，地稅部門受理后根據較低計稅價格來審核，申報價格明顯偏低的，則按照較低計稅價收稅。

　　■ 焦點

　　1 此次調整與樓市調控無關

　　此次北京上調二手房較低計稅價，是否與“國五條”調控和近期樓市有關？對此，相關部門人士表示，這與當前的調控和樓市沒有直接關系。“2011年出臺的新政策中明確規定，二手房較低計稅價要根據市場情況及時動態調整，因此這次只是一次正常的動態調整。”

　　這位負責人告訴記者，去年上半年，北京曾調整過一次二手房較低計稅價格，只是按規定沒有公開調整后的價格。而目前一年過去了，北京二手房的交易價格等也出現了變化，所以再次進行調整

　　2 較低計稅價將不定期調整

　　“其實，對于一些房價變化較大的小區，之前也曾經單獨調整過二手房較低計稅價。這次是全市范圍的一次大調整。”相關部門人士表示，由于每個區域房價變化不同，因此此次調整，并沒有普遍的變化幅度，有些區域上調多一些，有些區域少一些。

　　此外，這位人士透露，北京二手房較低計稅價并不會按照每季度、每半年或每年進行定期調整，而是根據市場和房價的變化情況，適時不定期調整。

　　■ 分析

　　上調后接近市場交易價

　　目前北京的二手房交易中，不少都采用了陰陽合同來避稅。即購賣雙方簽訂兩份合同，一份是正常交易的價格，另一份是上報納稅的價格。而后者往往都被“做低”，基本按照較低計稅價來申報納稅。因此較低計稅價上調后，意味著眾多的二手房購賣中，需要繳納的稅款會有所增加。

　　那么此次較低計稅價到底上調了多少？對此，北京多家大型中介均表示，目前較低計稅價剛剛調整，地稅部門又不公布具體價格，因此需要試多次才能摸清。目前還無法獲知各個區域具體的調整幅度。

　　一位大型中介的市場分析師說由于二手房交易的稅費成本明顯增加，滿五年先進的免稅房將更受歡迎。

　　相關部門人士則表示，此次調整后，北京目前的二手房較低計稅價與正常的市場交易價格之間的差距已不是太明顯。這將有效地遏制陰陽合同違規問題。

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