記者昨天從市住建委獲悉，今年北京將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策不放松，進(jìn)一步完善購(gòu)房資格審核機(jī)制。同時(shí)，北京目前的二手房較低計(jì)稅價(jià)格計(jì)劃在今年調(diào)整，享受優(yōu)惠政策的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)也有望調(diào)整完善。

　　個(gè)別區(qū)域較低計(jì)稅價(jià)或不會(huì)調(diào)整

　　2011年12月，北京出臺(tái)了新的二手房較低計(jì)稅價(jià)格政策，并上調(diào)了較低計(jì)稅價(jià)。

　　在2011年的這次調(diào)整中，大幅提高二手房的較低計(jì)稅價(jià)格，二手房交易雙方自己先申報(bào)成交價(jià)格，地稅部門(mén)受理后根據(jù)較低計(jì)稅價(jià)格來(lái)審核，申報(bào)價(jià)格明顯偏低的，按照較低計(jì)稅價(jià)收稅。

　　市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日稱(chēng)，“較低計(jì)稅價(jià)是按各個(gè)區(qū)域分別確定的，如果某個(gè)區(qū)域二手房?jī)r(jià)格變動(dòng)不大，可能就不會(huì)調(diào)整較低計(jì)稅價(jià)。如果變動(dòng)大的，就會(huì)有所調(diào)整。”

　　普通住宅在購(gòu)賣(mài)中可以享受到稅收優(yōu)惠。如個(gè)人將購(gòu)購(gòu)超過(guò)5年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)購(gòu)非普通住房，按照3%稅率征收契稅，而對(duì)個(gè)人購(gòu)購(gòu)普通住房，且該住房屬于家庭先進(jìn)住房的，減半征收契稅。

　　目前的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)也是2011年12月開(kāi)始執(zhí)行的，新標(biāo)準(zhǔn)中，按房屋區(qū)位不同設(shè)定不同房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)，其中，四環(huán)內(nèi)北部地區(qū)上限為38880元/平米、南部地區(qū)為34560元/平米。

　　進(jìn)一步落實(shí)部門(mén)聯(lián)動(dòng)執(zhí)法機(jī)制

　　此外，市住建委表示，今年將進(jìn)一步落實(shí)部門(mén)聯(lián)動(dòng)執(zhí)法檢查機(jī)制。會(huì)同稅務(wù)、人力社保、公安等相關(guān)部門(mén)加強(qiáng)對(duì)限購(gòu)政策執(zhí)行情況的聯(lián)動(dòng)執(zhí)法檢查和現(xiàn)場(chǎng)巡查，嚴(yán)肅查處開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售、無(wú)證售房、虛假宣傳、不按規(guī)定公示價(jià)格等違規(guī)行為，規(guī)范市場(chǎng)秩序，確保各項(xiàng)調(diào)控政策有效落實(shí)。

　　■ 分析

　　將更加有效杜絕“陰陽(yáng)合同”

　　市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日稱(chēng)，按照規(guī)定，二手房較低計(jì)稅價(jià)格需要根據(jù)市場(chǎng)情況等因素及時(shí)動(dòng)態(tài)調(diào)整，在去年上半年，北京曾調(diào)整過(guò)一次較低計(jì)稅價(jià)格，只是按規(guī)定沒(méi)有公開(kāi)調(diào)整后的價(jià)格。

　　他表示，去年一年過(guò)去了，二手房的交易價(jià)格等也出現(xiàn)了變化，今年計(jì)劃根據(jù)實(shí)際情況再次進(jìn)行調(diào)整。

　　據(jù)了解，去年下半年，尤其是年末樓市出現(xiàn)了回暖，二手房?jī)r(jià)格也有所上升。因此一旦調(diào)整后，一些區(qū)域二手房的較低計(jì)稅價(jià)有可能提高，這將更加有效杜絕“陰陽(yáng)合同”，即便是采取“陰陽(yáng)合同”的方式，那么所要交的稅也會(huì)比過(guò)去增多。

　　據(jù)介紹，此輪普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)執(zhí)行了1年多，尚未調(diào)整過(guò)。按照當(dāng)時(shí)制定標(biāo)準(zhǔn)的原則，將根據(jù)北京住房市場(chǎng)變化等情況適時(shí)調(diào)整，因此主管部門(mén)也將根據(jù)實(shí)際情況適時(shí)作出調(diào)整。

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