三亞向房產辦證難“開刀”多為沒過錯住戶著想

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：瓊海房產信息網閱讀 701 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　 “照鏡子、正衣冠、洗洗澡、治治病”是開展黨的群眾路線教育實踐活動的總要求。根據和省委部署，從今年7月開始，海南省將用一年左右的時間，在全省黨員中開展黨的群眾路線教育實踐活動，結合海南實際，解決七大問題、規范六大制度，進一步加強作風建設，集中治理形式主義、官僚主義、享樂主義和奢靡之風，著力解決人民群眾反映強烈的突出問題。

　　海南省要求，要把握好五個關鍵環節，確保活動不虛不空不偏、不走過場。一要把握總要求，以整風精神搞好教育實踐活動;二要聚焦“四風”，解決突出問題;三要堅持專業帶頭，率先垂范;四要緊緊依靠群眾，開門搞活動;五要建立健全制度，完善長效機制，嚴格執行制度。

　　今天起，海南特區報將推出“辦實事解民憂踐行群眾路線”專題欄目，以民生熱點、“四風”治理等為切入點，深入宣傳報道海南省黨的群眾路線教育實踐活動中涌現出的典型經驗、典型人物和典型事跡。

　　核心提示

　　在黨的群眾路線教育實踐活動中，如何真正解決群眾切身利益的突出問題，是開展群眾路線教育實踐活動的重要內容之一。

　　房產辦證問題一直困擾著三亞的部分購房者，按照正常的辦理程序，這些問題確實難以解決。省委常委、三亞市委書記姜斯憲批示，“相關部門要積極作為，多為沒過錯的住戶著想，維護他們的權利，這也是群眾路線教育的一個著力點”。

　　小區業主反映交房多年，房產證辦不下來

　　“27日，我們終于收到住建局的通知，可以辦理房產證了。”昨日，三亞明星公寓的業主周德蓮阿姨臉上露出了喜色。今年72歲的周阿姨之前是貴州大學的老師，退休后到三亞養老。2006年，她在三亞明星公寓購了一套房子。沒想到，開發商與建筑商及借款公司發生債務糾紛，各種訴訟反復不斷，較后開發商還因逾期不參加年檢被吊銷執照，導致他們的房產證遲遲辦不了。

　　業主們介紹，三亞明星公寓從1993年開始開發，由于資金問題，個開發商將房產抵押給信貸公司，信貸公司又將房產賣給個開發商，個開發商又找來第三個開發商合作。“等到業主們購下房子，3任開發商已經留下了未結清的工程清償款、土地抵押貸款等百余萬欠款。”之后，開發商不見蹤影，房產證的事也一拖再拖。

　　周德蓮阿姨介紹，2007年起，她與另外幾名業主一起，不斷向有關部門反映問題。今年5月份，他們在三亞市委書記大接訪活動中，向省委常委、三亞市委書記姜斯憲反映了他們面臨的難題。“姜書記當時承諾我們盡快解決，現在真的解決了，真要感謝姜書記和政府部門!”周阿姨稱，按照住建部門較長15個工作日完結手續的要求，他們較快在9月中旬就可以拿到房產證了。

　　市委書記批示“多為沒過錯的住戶著想”

　　據了解，今年5月31日，在三亞市委書記大接訪中，明星公寓、威尼斯藍灣、君恒雅居三個小區的業主代表，均向省委常委、三亞市委書記姜斯憲反映了“交房入住多年仍無法辦理房產證”的情況。

　　君恒雅居業主陳翠香反映，該小區共有150多戶，入住戶數80%以上。他們與開發商簽訂的合同約定，開發商要在2007年10月31日前交房，但房子正式交付使用是在2008年1月1日。而且入住至今，他們還沒有拿到房產證。幾年來，業主們多次要求開發商盡快辦理房產證，但開發商一拖再拖，他們多次向有關部門反映后，開發商也向市政府寫承諾書和保證書，但至今還未給予辦理。威尼斯藍灣小區業主徐勝男反映，交房5年，房產證仍未辦下來，現在開發商也不知所蹤。

　　聽完群眾來訪后，姜斯憲當場表示，對于群眾反映的房產證遲遲辦不了的問題，住建、規劃、房管局等有關部門要弄清原因，開通綠色通道盡快按照程序依法辦理。對于開發商未上交驗收材料，導致有關部門沒辦法組織驗收的問題，企業不能以任何借口拖著不辦。6月25日，在聽取這項工作階段性匯報后，姜斯憲批示，“繼續跟蹤辦理”，并提出“類似的情況本市可能還有一些，應按為民服務的宗旨一并加以解決”。7月15日，在三亞市委督查室的落實情況工作報告中，姜斯憲再次要求，“在全市范圍對類似的情況舉一反三”。8月15日，姜斯憲在三亞市住建局提交的《目前我市商品房項目未辦理房屋權證的基本情況》報告上，再次批示“相關部門要積極作為，多為沒過錯的住戶著想，維護他們的權利，這也是群眾路線教育的一個著力點”。

　　據三亞市住建局通報，截至8月23日，明星公寓、威尼斯藍灣、君恒雅居三個小區均已辦理了房屋總證。目前，各小區業主正在積極向住建局、國土局申請辦理房產分證。8月27日下午，姜斯憲主持召開專題會議，通過研究3個商品樓房房產證問題的個案，要求由點及面采取措施，切實解決一批商品房辦證問題，維護無過錯的群眾利益。

　　房產證問題有哪些

　　究竟是什么原因導致這些房產證辦不下來?三亞市住建局相關負責人表示，為摸清三亞全市逾期辦證的商品房項目狀況及原因，研究妥善解決的辦法，7月20日起，該局對2001年以來開發建設銷售的373個商品房項目辦證情況進行了摸底調查。

　　調查結果顯示，目前三亞未辦理房產證的項目有38個，建筑面積91.58萬平方米，套數14796套。其中26個項目可以督促開發企業按程序辦理。目前，無法正常辦理產權證的項目有12個，面積38.68萬平方米，套數4238套，需要按照辦證問題進行解決。“所謂的問題，是指根據三亞市政府規定的2009年3月之前因為種種問題無法辦理房產證的樓盤。這些問題主要與前些年大開發建設過程中，存在的管理缺陷以及開發商法律意識淡薄等原因有關。”

　　該負責人表示，商品房辦證問題主要集中在以下幾個方面：一是開發商未經規劃批準擅自增加容積率，二是樓盤存在涉法涉訴糾紛，三是房屋產權人擅自將整棟房屋改建，四是項目已竣工交付但尚未進行綜合驗收，五是開發企業拖欠地價款稅費等費用。

　　住建部門提出解決方案

　　對此，三亞市住建部門提出了解決方案：對于擅自改變規劃增加容積率的，經規劃部門確認不嚴重影響規劃的，由三亞市綜合行政執法部門依法作出行政處罰，發改部門牽頭組織各職能部門綜合驗收出具支持意見，國土部門收繳應補繳的地價款后，予以辦證;存在涉法涉訴糾紛但不涉及產權糾紛的，由司法機關按法律程序辦理;對于房屋產權人擅自將整棟房屋改造的，經委托有資質的工程質量檢驗機構檢測，出具房屋結構安全合格報告，由國土部門征收增加容積率的地價款后，予以辦證;由于開發企業拖欠地價、稅費無法辦理房產證的，只要來源清楚，無查封、無抵押，經綜合驗收合格的，予以辦證，補交的地價款由國土部門向建設單位收繳，稅費由稅務部門向建設單位收繳;對于處理商品房辦證問題的過程中，涉及拖欠稅費、土地出讓金和行政罰沒款等費用的，經審核先予以辦證，拖欠的費用由地稅、國土等征管部門在職責范圍內予以追繳，追繳過程中發現開發企業涉嫌違法犯罪的，將及時移公安部門依法查處。

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