9月以來，全國住宅市場(chǎng)總體上成交較8月出現(xiàn)明顯上升，一、二線城市成交熱度延續(xù)，“日光盤”頻出，樓市持續(xù)升溫。但是，海南樓市的情況則是個(gè)例外。8月份，海南商品房共簽約4417套。而進(jìn)入所謂的“金九”時(shí)節(jié)，海南樓市并未如預(yù)期一般有所反彈，截至9月29日，海南商品房才簽約2616套，讓人有點(diǎn)大跌眼鏡。或許對(duì)海南房地產(chǎn)開發(fā)商而言，“金九”并不是一個(gè)適宜集體狂歡的季節(jié)。一切還需等待。

2013年5月之后，海南商品房簽約套數(shù)便逐月回落，至所謂的“金九”時(shí)節(jié)依然毫無起色。“銀十”是否會(huì)繼續(xù)回落，我們還無法確定。

2011年和2012年10月的商品房成交量均比9月低，今年“銀十”是否會(huì)打破這一規(guī)律呢？據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控統(tǒng)計(jì)，2013年10月海南商品住宅共36盤擬開，環(huán)比2013年9月預(yù)計(jì)10個(gè)開盤量上升260%，同比2012年10月9個(gè)預(yù)開盤量上升300%，創(chuàng)下今年預(yù)開盤量新高。這個(gè)“銀十”，或許會(huì)和往年不太一樣。

不過，我們不得不承認(rèn)的一點(diǎn)是，“金九銀十”對(duì)行業(yè)的風(fēng)向標(biāo)意義已經(jīng)大大下降，對(duì)開發(fā)商銷售業(yè)績(jī)的影響因地、因公司而異；對(duì)購房者而言，則已蛻變?yōu)橐粋€(gè)實(shí)實(shí)在在的噱頭。翻翻近幾年的報(bào)紙就可以發(fā)現(xiàn)，“金九銀十”旺季不旺、成色不足的字眼屢見不鮮。

金九海南樓市為何遇冷？原因其實(shí)很簡(jiǎn)單，從價(jià)格因素來看，房?jī)r(jià)整體上處于高位仍然是成交量低迷的直接原因，盡管開發(fā)商各種優(yōu)惠讓購房者眼花繚亂，但實(shí)際上這點(diǎn)小優(yōu)惠根本無法激發(fā)購房者的熱情。在前期火熱樓市“賣白菜”式的聒噪之后，購房者理性消費(fèi)、維權(quán)意識(shí)逐步強(qiáng)化，“金九銀十”已被不少人視為開發(fā)商促銷的一個(gè)噱頭。而“金九銀十”原本就不是海南樓市的傳統(tǒng)旺季，在海南樓市總體收縮的大背景下，期待“金九”有巨大突破有點(diǎn)不太現(xiàn)實(shí)。

從往年情況來看，海南樓市將在元旦至春節(jié)期間迎來集中供應(yīng)，但一面是巨大的存量房面積，一面是不斷涌進(jìn)市場(chǎng)的新樓盤，海南樓市欲走出低谷仍壓力巨大。

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