樓市：空頭絕跡是何預兆？
　　在剛剛過去的十一長假中，和出游熱情同樣高漲的就是人們購房的熱潮。十月的周，北京、上海等多個城市，日光盤頻頻出現，排號、的場面也在不斷上演，房價和成交量在這樣的熱潮中輪番上漲。在過去的兩年當中，一度被樓市淡化了的金九銀十好像又回來了，這到底是怎么回事？央視財經頻道主持人沈竹和財經評論馬光遠、劉戈共同評論。
　　搶房、搶號，多地樓市國慶頻現日光盤，環比漲、同比漲，百城房價指數16個月連漲，量價齊升，樓市行情為何異動？房價連漲，多地調控目標是否要落空？
　　十一黃金周，多地樓市量價齊升，甚至有的地方出現日光盤的火爆場景。
　　戴宜文(廣東電視臺記者)：這是番禺南村的一個新樓盤，現在已經是中午12點半，但來看樓的市民仍然絡繹不絕，現場很火爆。
　　這個樓盤在十月中旬開盤，推出新房進500套。在黃金周頭日就接待了于一千名看樓客，超過一百名客戶繳納誠意金。
　　市民：價錢當然是外圍比市區會便宜一點，如果交通還算便利的話，外圍安靜一點吧。
　　數據顯示，十月一日到六日，廣州10區2市，共成交716套單位，均價約為9336元/平方米。成交大戶主要集中在增城、南沙、花都和番禺等近郊高需盤。
　　在南京，有五家樓盤選擇長假前晚上開盤。其中有三家預購火熱。位于城南板塊的這家樓盤也在當天銷售出八成以上。
　　市民：我的心態就是，遇到自己合適的就出手吧。
　　在深圳，位于寶安區的樓盤營銷，國慶期間每天接待數百位意向購房者，較多時有近千人。據搜房網數據監控統計，10月1日至7日期間深圳全市共有20多個樓盤入市。
　　市民：整體價位的話，應該根據我了解的，現在基本上都兩萬多，都看看吧，都了解一下。
　　十月樓市還會燙多久？現在購房該出手了嗎？
　　劉戈：2012年是政策沉默期導致今年的房價預期發生變化
　　(《央視財經評論》評論員)
　　如果我們回顧一下過去幾年來的調控政策，它是在每過一段時間里，就有某一個部委，或者就是某個專業人出來，大概三、四個月會有這樣一次敲打，這個敲打非常重要，保證了在2010年到2012年的房價相對平穩。尤其到了2012年年底，我們同比上漲的城市已經變成了極少數，大部分的城市即使上漲的話，也是1%、2%的上漲。現在這一年過去了以后，再沒有這樣的聲音，那么這時大家的預期發生了變化，也就是說房價就是這個樣子，再不調控了。在這種情況下，我一定要購，就產生了現在的購房高潮。在短短的一年多的時間里，北京、上海、廣州、深圳，這樣的城市漲到接近20%，二線城市漲到接近10%。這就是預期的改變，就是大家都認為房價一定會漲，讓一些本來沒購房打算的人也積極地進入市場，這一定會在一段時間里形成房價不斷攀升的勢頭，這樣較終積累的泡沫肯定會越來越多，而且一定會有泡沫破裂的危險。
　　我講一個真實的案例，一個小伙子今年以前一直喜歡攝影，也沒有什么積蓄。上個月決定要購房子，他其實沒有存款，他賣了一架自己的相機，賣了兩萬塊錢。然后頭付的80萬塊錢是東拼西湊得來的，而且辦了五張信用卡，然后貸了186萬，在北京的六環外，購了一套房子，而且他現在說，每天他在半夜里要笑醒，為什么？因為下一期開盤的房子已經飆到了2萬3，他購的時候是2 萬，他說我已經省了50萬。如果越來越多的人有了這樣的一個預期，通過這樣的一種方式進入樓市，那樓市的上漲勢頭在一段時間里就是不可逆轉的。
　　馬光遠：現在的房地產市場已經熱到空投死絕了
　　(《央視財經評論》評論員)
　　因為我們觀察房地產市場也很多年了，中國房地產市場化也十多年了，但是今年非常奇怪。在這十多年里面，房地產的熱潮經過了很多輪，但唯有在這一輪里，你會發現，在每一年的九月、十月，市場也好，專家也好，還有各界人士都會討論有沒有金九銀十，但今年根本沒有人討論，大家已經默認了這種事實，就是金九，也是金十。我時常去參加一些討論會，基本上感覺，從六月份到現在以來，空投的人數越來越少，以前看空房地產市場的，認為房價還會降的幾個人物，有些轉了向，有些甚至現在也會看好房價。
　　我們知道每一年的多空對峙非常激烈，特別九月、十月份。因為到明年馬上開兩會，到年底地方要開兩會，在這種情況下，事實上九月、十月是一個市場的轉折點，也是一個大家看好的轉折點，今年沒有轉折點，這個轉折點到現在沒有到來，我認為這是非常可怕的。就是房地產市場熱到這個程度，熱到空投死絕了，沒有一個人敢出來承認我是空投，我還看空房價。那么這個一邊倒的市場，在某種程度上，一方面我們看到它的熱，另外一方面我覺得很可怕。而且我們看全球性的房地產一些泡沫，有一個現象基本是共同的，就是當所有的人都撲向房地產，認為該去購房的時候。前兩天有一個粉絲連發了幾個私信給我，說他所在的村是一個非常落后的，非常窮的村子，但是現在村子里邊有相當一部分人在探討怎么樣到城市里去購房、圈地，村支書也說拿出錢來去圈地。他認為在這么一個窮的地方，大家都在討論房地產的時候，是不是意味著某種危險的勢頭已經來臨了？
　　馬光遠：一方面感覺到一個很燥熱的市場另一方面是危險正在來臨
　　(《央視財經評論》評論員)
　　中國房價有三個基本邏輯：它是一個政策市，政策本身對它的影響很大。今年是政策的沉默期，大家都在說究竟國五條有沒有執行？是不是放棄了？是資金市，資金今年沒有變化。我們現在的貨幣政策是既不收緊也沒有放松。第三個需求，也就是城鎮化的需求導致。后面的這兩個因素今年的帶動力非常大，在這種情況下，政策方面如果沒有預期，就是一線城市帶動所有人認為現在所有的城市都在暴漲，然后帶動了很多人進入。在這種情況下，我覺得大家應該分地域來看，并不是說所有的地方都在漲。一線城市的確在漲，但事實上就全國來看，比如說長三角地帶，上海雖然是一線城市。但是現在因為高鐵讓長三角一帶的距離特別小，上海到無錫只有二十時辰，那么它的產業也向周邊進行疏散。那么未來，上海的房價要暴漲的可能性不大。為什么呢？有一個沉積，那么珠三角也是。還有一些城市，在今年漲的過程中，只有溫州沒有漲。
　　我們經常講美國的次貸，有相當一部分的收入不夠，職業不穩定，未來的收入預期也不確定的人加入了購房的隊伍。那么當這部分人進入以后，以后如果說斷供，如果不可持續怎么辦？在這種情況下，一方面，你感覺到一個很燥熱的市場，另一方面是危險正在來臨。
　　劉戈：如果地方政府達不到調控目標，是不是需要做出一個解釋？
　　(《央視財經評論》評論員)
　　我不知道結果，因為在當時設定這個目標的時候，就沒有說完不成怎么樣。但是既然有這樣一個目標，那現在總是要做一個解釋。如果完不成，以后怎么樣。因為大家當時很相信這個目標，從2011年開始有這樣一個要求，一些大城市對當年的房價上漲要有一個目標，那么前兩年都達成了。今年的，很多城市也都信誓旦旦，在地方的兩會上做了承諾。比如在北京就是說的兩個穩定，一個要保持交易量的穩定，一個是價格的穩定。那么我不知道19.3%叫不叫穩定？再看上海，上海叫做落實房地產調控政策，防止房價反彈，那我也不知道18.5%叫不叫反彈？但是我想既然在年初的時候有過這樣的一個承諾，那么當你現在達不到，眼看著就達不到這樣一個目標的時候，是不是需要一個解釋？
　　大家對于行政性的調控會有很多意見。比如說它會讓市場的信號發生錯配。但是如果行政性的措施，我們不打算再使用了，那么這個時候，我們通過法治的方式，建立起來長效的機制，這是我們的一個期盼。原來，我們也聽到這樣的一種承諾，或者是一種計劃。比如去年年初的時候，就說全國40個大城市的房地產的信息要連網，那么這事后來也聽不到聲音了。再有對于房地產稅，到底推出還是不推出？現在我們也不知道。處于這樣的一個空窗期，那么大家就認為所有以前的調控政策已經失效，舊的已經走了，新的還沒有來。這個時候產生這樣一個空窗期，大家一定會產生恐慌性的購購。
　　馬光遠：老百姓較擔心的是假調控所以政策一定要明確
　　(《央視財經評論》評論員)
　　從調控的歷史邏輯來看，如果到年底，再出現嚴厲的調控措施，那主要目的是為了配合好兩會，讓人大代表對房地產少提一些意見。但是這種年底的政策效應，我認為對整個房地產預期是有害的。盡管今年整個來講，房價漲得有點兒多。但總體來講，目前整個市場的預期還是比較平穩的，我個人認為沒有數字顯示的那么可怕。以前很多年我們較擔心的是什么？老百姓反映較擔心的是假調控。你一方面喊著要嚴厲調控，另一方面實際上在制造形勢不利，那么這樣整個預期讓大家感覺到，我又沒趕上這一波的房價調控。我覺得還是回到以前整個對房地產的制度設計，我們不管有沒有頂層設計，但較起碼我們一直在強調要形成長效機制。
　　大家現在又在叫，未來的三中全會可能對整個房地產會有一個比較大的設計。我倒不覺得這么一個重要的會議就談房地產一個問題。但是房地產到今天為止已經不是一個調控問題，是一個改革問題。比如土地供應的改革，比如說集體土地的入市，比如說房地產的信息問題。我們到現在為止，房地產的信息非常模糊。再比如說稅收要調控，究竟怎么樣進行調控？我們現在較擔心的是什么？一方面是行政調控不利，另一方面通過行政調控本身又延誤長效機制的建設，那么這樣一個市場是比較可怕的市場。這樣的市場一方面既傷害政策的公信力，又傷害我們未來對整個房地產正確的預警，所以政策一定要明確。
　　李文杰：不斷出現的新地王進一步刺激購家信心和房價上漲的預期
　　(中遠集團頭席運營官《央視財經評論》特約評論員)
　　我們先看這一輪三季度價格恢復上漲，出現量價齊漲的主要原因，一方面

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