自廣州限價限售以來，開發商賣樓的節奏被緊緊控制著，特別是市區的一些高價樓盤，幾個月才有幾十套單位被批準可賣是常見的事。因此，市場上不少樓盤瞅準了時機，縱使無證也賣起了樓。記者發現，近一個月來，樓盤“偷步”越來越常見于市場，從較初的豪宅盤已經蔓延至剛需樓盤。上個月底，位于增城新塘的一個剛需樓盤在未有預售證的情況下向購家收取定金展開認購。

　　業內專家分析稱，開發商“偷步”既有受政策牽制的無奈，也因當下樓市政策尚未明朗，抓緊出貨的心理所致。律師提醒廣大購家注意，未取得預售資格的房屋或存在一房兩賣的風險。

　　“偷步”現象1

　　有證無證房源混著一起賣

　　記者接到爆料稱，10月26日，位于增城新塘的××天倫花園在未取得預售證的情況下于10月26日推出1號、3號樓約300套單位，毛坯均價8100元/平方米，當天宣告售罄。記者隨即在陽光家緣查詢發現，該盤雖然屬于老盤推新，但是所推出的1號、3號樓兩棟單位均未能獲得預售證，該盤較新的預售證領取的日期為今年7月15日。

　　據了解，購家選好房后需要繳納1萬元定金，擇日再付頭付并簽合同。不少業主上周接到銷售人員通知，要求在11月2日或3日前往銷售繳納頭付以及簽購房合同，當業主質疑樓盤尚未拿到預售證為何簽合同時，銷售人員聲稱在本月中旬便可拿預售證。“沒有預售證堅決不簽合同，頭付不是一兩萬的事。”一位業主表示。在開盤當天認購的多名業主均表示暫時拒簽合同。

　　截至11月6日，根據陽光家緣顯示，該盤依舊未取得新預售證。中原地產市場部總經理黃韜分析，該盤毛坯售價僅為8100元/平方米，應該可以排除因價格問題而無法領預售證的情況，可能是未達到其他預售條件。

　　某大集團旗下的南沙項目在10月下旬開售，售價為1.2萬元/平方米左右，帶裝修。陽光家緣顯示，截至10月28日，該項目僅拿了128套預售房源，遠少于開盤當天推出的300多套房源。另外，荔灣某全新盤也于10月26日全新開盤，共推出400多套單位，售價2.5萬-3.2萬元/平方米。陽光家緣上顯示，該樓盤在10月25日獲得10棟、6棟共100套房源，但現場銷控表上可售房源超過100套。

　　記者采訪發現，樓盤完全無證開售的情況尚為少數，多數樓盤采取魚目混珠的形式，推一部分已經獲批預售證的房源，再推一部分未獲批的房源，試圖掩人耳目。

　　“偷步”現象2

　　從豪宅盤蔓延到剛需盤

　　廣州市國土房管局相關負責人在接受媒體采訪時曾表示，由于市的高價樓盤對房價上漲具有明顯的拉動作用，使市民對真實市場情況產生誤判，故須通過控制高價樓盤的出貨節奏而更真實地還原市場。據了解，廣州限售后，不少豪宅盤所獲批預售房源數量遭腰斬或僅是申報數量的1/3，這些樓盤多見于天河珠江新城、天河北、白云區白云新城等。因此，較初樓盤無證開售多見于高端市場。

　　以廣州天河北某高端樓盤為例，據搜房網數據監控監控陽光家緣統計，該盤今年僅在9月初以及10月21日兩次拿預售證，分別獲得47套和50套房源，兩次僅合得97套房源。而該盤在9月初開售二期時，開盤當天共推出270套左右的房源，售出超過六成。

　　當眾人認為這種“偷步”行為多見于限售的重災區六區時，郊區樓盤甚至是剛需盤也逐漸加入了這個隊伍。國慶黃金周番禺某剛需樓盤因為開盤價略低于吹風價，受到購家熱捧，在起初推出200多套房源被一搶而空后，再次加推100多套尚未“放行”的房源。南沙某公寓盤于國慶節當天發售，截至11月6日，記者在陽光家緣上發現兩盤仍未取得預售證。

　　這種偷賣風除了由豪宅樓盤過渡到剛需盤，由市區過渡到郊區之外，一些知名品牌開發商也開始鋌而走險。

　　據了解，某龍頭房企上個月在廣州推出的全新樓盤也有“偷步”的嫌疑。該集團在白云新城的高端項目在10月19日公開認購時僅有50套房源獲批預售，而開盤次日，樓盤銷售人員則聲稱，開盤推出A1、A2兩棟房源共120余套，并且基本上售罄。