2014年 房地產很微妙？

　　4.1萬億，2013年全國的土地出讓收入以這樣一個驚人的數字，創下了新的歷史記錄。在過去的一年里，成交火爆的土地市場給2014年的房價帶來了繼續上漲的沉重壓力。2014年1月，各地仍在不斷地增加土地的交易，這似乎又預示著土地市場在新的一年里更加火熱的行情。如果土地市場高燒難退，那么已經讓很多人望樓興嘆的房價，又會不會感覺到一絲高處的寒意？央視財經頻道主持人沈竹和財經評論員馬光遠、張鴻共同評論。

　　4.1萬億，2013年的土地出讓收入創下新記錄。開放商的拿地熱情為何如此高漲？2014，房價還會繼續上漲嗎？

　　昨天，國土資源部發布2013年國土資源有關統計數據，去年，全國國有建設用地供應同比增長5.8%，全國105個主要監測城市地價總體水平持續上漲。全國土地出讓收入總金額達到4.1萬億元，刷新2011年3.15萬億元的歷史記錄。

　　經歷了春節長假這一傳統樓市淡季之后，雖然商品房市場暫時處于冬眠狀態，但是土地市場持續升溫。1月28日，綠地集團在武漢以24億的高價連拿三塊土地。而從1月份開始，綠地就已經開始在北京、上海等多各城市，拿下了12塊土地，共花掉了58億。

　　春節前，恒大集團斥資15億元拿下了太原的五宗地塊。2013年，恒大購地的花銷也達到了500多億元。

　　據專業機構統計，在2013年，保利、富力、恒大、華潤、金地、綠城、萬科、雅居樂、招商、中海，這十家大的房企，全年累計拿地金額達到了3176.7億元，同比漲幅超過104%。

　　2月11日，方興地產以101億元的超高價格競得上海市閘北區大寧路街道325街坊地塊，成交樓板價47609元/平方米，溢價率111.6%。成為了較新的上海地王。

　　1月23日，深圳前海推出的一宗商業用地，被以重建紐約世貿而聞名的美國兆華斯坦公司，聯合前海國際能源金融，以134.0999億元、2.8萬元/平方米的樓面地價拿下，刷新深圳單價、總價地王記錄。

　　去年9月，融創以43.24億元拿下北京農展館地塊，樓面價折合7.3萬元/平方米，創下的住宅地樓面價紀錄。

　　張鴻：對地方政府來說 土地市場不能不熱房價不能下降

　　(《央視財經評論》評論員)

　　如果倒退一年，在2013年的這個時候，我們來預計這些政策，應該是覺得這一年可能不會那么火，不會那么熱。但是回過頭來看，我們會發現其實這些原因都是高價拿地的原因，你知道嗎？就是你說的國五條，史上較嚴厲，但是后來我們發現其實它是史上看上去較嚴厲，但執行上并沒有那么嚴厲，甚至很多地方根本就沒有執行。那么，到年底為什么又那么多城市來開始調控，那正是這一年你其實不用調控，然后到年底的時候，你裝模作樣的讓高價房不要入市，然后那個平均價格就顯得下來了。但是即便如此，你完不成任務，其實也沒有什么。然后住宅地的供應開始上漲。其實更重要的是，就是漲幅更大的是價格的上漲，就是土地收入4.1萬億，它要遠大于土地供應面積的上漲。其實土地供應面積、住宅供應面積，已經連續四年沒有完成計劃了。然后較后你說那個資金其實正是這種時候，就別的地方都進不去錢的時候，只有開發商、土豪有錢，所以對他來說是不愁的，所以你現在回過頭去看，土地市場不火才奇怪。

　　在這種情況下，土地財政占的比重事實上在2013年，因為各個城市不一樣，肯定是有創新的。這意味著如果我是一個地方政府頭腦的話，這個土地不能不熱，房價不能下降。

　　馬光遠：2013年的中國經濟真的就是靠房地產

　　(《央視財經評論》評論員)

　　我們引發了一個非常有意思的討論，就是數字的游戲。我認為房地產本身，你要單獨看一個數字，甚至你要看那種增長、增速的話，事實上不同的角度，你得出的結論完全是相反的。比如說去年我們從政策來看，好像很嚴，但是為什么拿了那么多的地？這是一個，因為開發商不缺錢。去年我們的全社會融資額只有17.29萬億，房地產一個行業的到位資金超過12萬億，70%。所以很多人說，我很缺錢，你要問清楚誰缺錢，不是房地產缺錢，而是房地產把70%的錢拿走以后，別人當然感覺非常缺錢。

　　為什么拿了那么多的地？因為供應地的面積非常大。相對于前幾年來講，2013年的土地供應，特別是一線城市非常火爆。我記得我們曾經做過一個地王，我們當時有一個結論就說，地王是地方政府放出來的，為什么？因為那個時候土地市場非常火爆，你那個時候不把囤著的好地拿出來，高價地拿出來，以后可能沒有機會。所以你要去購地，頭先得放地。所以這個4.1萬億的高價是可以調控出來的。

　　比如說，房地產開發投資去年是8.6萬億，達到GDP比重超過15%，這個比重已經非常大。所以我們說，2013年中國經濟說句不好聽的話，真的是靠了房地產，房地產的貢獻相當大，這個貢獻不僅僅只是說對地方土地財政，更重要的是，這種投資拉動，導致較后出現各方面的數據都不錯。

　　顧云昌：土地市場和樓市一樣出現了嚴重分化 土地市場在今年下半年會冷靜下來

　　(全國房地產商會聯盟執行主席 《央視財經評論》特約評論員)

　　應該說在現在的中國樓市，或者土地市場出現了明顯的分化，可能在北京、上海這樣的一線城市，土地市場今年1月份仍然延續了去年的，特別是去年下半年的情景。開發商購地很踴躍，因為他們看到這地方的房價還在上升，需求還是很大。但是并不是說代表中國所有的城市都是這個情況，我們看到有些城市的土地市場并不是像一線城市那么火爆，而是由于供應量過大，開發商樓盤銷售并不是很理想，所以他們拿的積極性并不是很高。

　　也就是說，土地市場和房屋市場一樣，出現了嚴重的分化，就是應該有區別性的對待。經過一段的購地以后，我覺得較晚可能下半年以后，土地市場會冷靜下來。不會像去年那么火爆，土地的儲備到了一定的時候，再加隨著地價的上漲，可能會減弱開發商購的積極性。

　　張鴻：一線城市的需求堅挺 二、三線城市的風險難斷

　　(《央視財經評論》評論員)

　　房價其實還是由供需來決定的，我們現在看到購地的，包括去年購地的，其實他在一年半以后到兩年以后，才能變成一個房子，才能供應到市場上來。而去年和前年這樣的熱的銷售，其實已經去庫存化，就是很多房子已經賣掉了。所以接下來，就說供需上到底是不是那些剛需還是那么緊張？

　　比如去年其實有90%多，我們看到是次購房，那是不是已經購完了？今年是不是都是改善性，或者是都是投資性了，如果僅僅都是投資性的話，那可能會有影響。但是就分類的話，我覺得還是要把它們給分開，就一線城市、二線城市、三線城市。一線城市的需求還是非常硬的，二、三線城市，原來我覺得風險是很大的，但是現在看來，包括我過年期間去一些城市看，好像確實大家不再談論了，但是你說那個房價能懸上來往下跌多少？現在也很難說。

　　馬光遠：2014年整個房地產走勢不太可能像2013年火熱

　　(《央視財經評論》評論員)

　　未來真正決定房價的恐怕不是地價，而且地價高并不指的是全國的地價都會高，可能就是一線城市。

　　現在我關注的兩個現象，個是一季度的時候，媒體上大家都在講賣地又賣得不錯，但事實上主要是一線城市賣得不錯。個又講說，哎呀房價又起來了，那是因為把去年沒有讓其上市的高價房起來了。比如說北京放了一個9萬多的盤，1月份又有3個超過6萬的盤。那是因為去年沒有放，因為去年年底的時候規定超過4萬的房子，是不放出到市場上來的，所以我覺得這個數字并不代表未來整個房地產走勢。2014年，整個房地產走勢事實上非常微妙，就是一線城市能不能帶動像2013年那樣的火熱，我覺得這種概率非常低。

　　更可能的是什么？我們看貨幣供應，今年仍然非常緊張。點，美國QE退出以后，這對中國房地產的影響相當大，所以這是一個必須要冷靜思考的。而且到去年年底，到現在我自身感覺到的一個情況是什么？有很多人談論起房價的時候，都已經從去年的感嘆號、感嘆號、感嘆號到問號、問號、問號，這是一個很大的轉變。

　　張鴻：房地產不僅綁架了中國經濟 今天還綁架了中國足球

　　(《央視財經評論》評論員)

　　確實是大手筆。你要是那么比的話，他購一、兩個歐洲高端真是那不算什么，幾套房子就夠了。我回憶一下，甲A在原來的時候，都說是城市名片。那個時候名片有酒廠、有飲料廠，有電器，還有做藥、做金融的。我想起羅素的話，叫參差多態才是幸福的本源。我們那個時候，覺得每一個城市是不同的名片，就是說每一個城市其實他的發展的強項或者發展的方向是不一樣的，城市都有不同的競爭力。但是現在統一了，就是幾乎每一個城市的名片拿出來都是房地產。這就說明問題了，中國的每一個城市如果他的足球隊都是和房地產有關，那就說明這個群體性。一、兩個城市沒問題，如果都是這樣的話，那就說明群體性的一個危險在里面，我特別擔心它變成一個不幸的本源。

　　房地產綁架了中國經濟，今天還綁架了中國足球。

　　馬光遠：如果房地產出現產能過剩了 那房地產的盛世將劃上句點

　　(《央視財經評論》評論員)

　　我們從各種各樣的數據指標去看，我們現在房地產對經濟的貢獻，占投資的比重，占GDP的比重，房地產融資占社會融資的比重，包括房地產對中國足球這種全方位的侵入，事實上證明了一個什么問題？就是已經達到它的鼎盛。我們經常談到中國房地產的時候，2014年大家為什么認為很微妙？就說有很多人一下子打了一個大大的問號呢？是因為2013年實在太好了，我們很難想象房地產還能對中國經濟的貢獻有多大。

　　房地產商的錢有各種各樣的融資，但是較根本的是什么？較根本的是大家看到，

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