保定：一樓盤五天從六千漲到八千 稍有猶豫就別想購到房

　　自從京津冀一體化的國家戰略出臺，河北就成了熱點地區。而3月26日，河北省出臺《河北省新型城鎮化的意見》進一步明確京津冀一體化戰略，這直接催熱了河北樓市，我們之前就報道過，保定的樓市一個價，在剛剛過去的這個周末，我們記者再次趕往保定，帶回了當地房地產市場的較新情況。

　　在保定北部靠近高鐵站的一個樓盤，記者看到，由于是周末，停在售樓處前的汽車已經不僅僅局限河北本地的車牌，北京、天津牌照的汽車屢見不鮮。走進售樓處，看房者熙熙攘攘，在排號處，記者看到，才到中午時分，已經排到了400多號。

　　面對蜂擁而至的看房者，大廳廣播里也不斷催促著銷售人員加快速度。

　　樓盤銷售人員在廣播里說道：選房區的請抓緊時間，還有那么多人排隊呢，加快速度，加快速度，如果有猶豫的，讓他們這邊來，直接下一個。

　　廣播里，還不時提示看房者，如果訂了不交錢，資格將取消。上周三，記者來到這個樓盤時，價格還只有6000元多些，而幾天的時間，6、7千元的價位已經消失了。

　　銷售人員說道：H樓8600元，精裝修的，C5樓 均價8000左右，D10樓三居室的8600 元

　　記者了解到，雖然價格已經上漲了不少，但上周新開盤的幾棟樓都已經進入銷售尾聲。在售樓處，一位前幾天沒訂上房子的看房者懊惱不已。

　　不過，也有購房者表示后悔：(你來購房呢？)前天來了訂了一套沒訂成，(為什么呀？)被擠走了，三天前6100現在8000多，后悔死我了，開始要一萬定金，我就拿了一萬，他又要2萬了，這邊比那邊都火，長得太快了，接近高鐵唄。

　　類似這個樓盤的銷售現象，在保定其他樓盤也在上演，賣光了，價格還要上漲，成為這個周末保定樓市的關鍵詞。

　　樓盤銷售員：賣光了沒房了，今天上午賣完的

　　樓盤銷售員：如果北京的產業轉移過來，人口肯定增長，房價肯定漲，即使不會大漲，也是一直漲

　　保定：外來購房者是主力 銷售稱天就漲三五百

　　相比北京，上海這些一線城市，保定的樓盤開盤定價是不需要向有關部門備案的，所以才會有一個價這樣的瘋狂場景。房展會是觀察房地產市場的另一個窗口，我們記者在保定采訪期間，剛好遇到了兩場房展會。在展會上，記者發現，各地投資者齊赴保定，漲價、、賣光成了這個周末保定的關鍵詞。

　　3月的較后一個周末，在保定的一個春季房展會，記者看到參展樓盤并不多，據透露，展會籌備的時候，還沒明確提出京津冀一體化概念，因此房產商參會意愿并不強烈，但這兩天，全國各地涌來的購房者以及銷售情況卻是大大超出當初的預期。

　　房地產銷售員告訴記者，現在房子賣的可快，都沒房子賣。

　　房地產銷售員告訴記者：昨天，到我們那過去個三百人的看房團，從北京過去的，成交了多少，成交了50多套。

　　銷售人員告訴記者，基本都是北京的，基本上都是全款。

　　一位石家莊看房者告訴記者：本地購的少，都是外地的，他也是外地的，是石家莊的。

　　記者看到，在展會現場，京津冀一體化已經成了開發商推介樓盤的重要理由。

　　房地產銷售員：如果把政治經濟一部分職能降臨到保定的話，保定的房價還會一下子的漲，會是真的嗎？沒準，這事說不準

　　面對看房者，大多銷售人員都督促看房者趕快下手，因為馬上又要漲價了。

　　房地產銷售員4100 均價6200元左右，漲了啊？漲了不少呢，明天還漲呢，明天每平漲300多元。 肯定還要漲，今天價格早就定好的，明天肯定要漲300-500元。

　　記者初略算了下，根據目前的價格，各家漲價的幅度都在10%左右，從3月中旬以來，漲幅已經達到了15-20%。而在銷售人員的眼中，現在的價格也許才是剛剛起步。

　　房地產銷售員3340 保定要漲兩年吧，就是從現在的5500，漲到7000多，完全沒問題

　　房地產銷售員 1400 現在有了京津冀一體化，花園洋房，1、2萬沒問題啊

　　保定：本地人稱看不懂樓市多數仍觀望

　　在房展會上，保定本地的看房者占到了大約一半左右，相對于外地人的積極態度，一些保定本地老百姓則更多是觀望的心態，記者剛好目睹了一個保定當地居民和銷售人員關于房價的爭執。

　　看房者：他們都說漲的挺厲害，過來看看，我覺得不能炒得太高了吧

　　銷售員：保定房價不可能往下降的，你從長遠趨勢，不管現在炒作，還是不炒作

　　看房者：這兩天多少都是辟謠的，說他們這是炒作的

　　銷售人員：反正保定房價不可能落

　　看房者：那也不可能像現在這么漲

　　銷售人員：你只能說他不會像現在這么猛漲，不可能三天漲幾百塊錢，可能不會是這種趨勢，但總的趨勢是向上漲的。

　　整個3月，保定房價大約平均上漲10%，而2月保定房價還是處于下跌狀態，對于快速上漲的房價，一些老百姓并不太清楚原因。

　　看房者：說是頭都那邊漲了。(什么原因漲的知道嗎？)炒嘛。2438現在就是炒作，我認為啊。你會購嗎？我不會購。

　　看房者：(賣得特別好？)恩。(知道什么原因嗎？)現在人都比較有錢了嘛

　　看房者：我知道的就是漲了有一千多的，有三千的。你覺得是什么原因？我覺得好像是北京要開發保定，我也不太清楚。你們準備來購房子？就先來看一下，畢竟房子漲的太快了嘛。

　　侯師傅以往每年都會來房展會賣冷飲，今年因為來展會看房的人增多，他的冷飲賣的格外好。侯師傅告訴記者，他也聽說了京津冀一體化的報道，而且他剛購的房子也升值了不少。

　　侯師傅：前兩天我看搜狐嘛，完了應該是沒有定下來，但是房價上去了，長了不少。(你購的時候多少？)5800。(現在呢？)現在沒問，聽他們說前天有個朋友去看了7000元左右，漲了一千左右。

　　專家：不要盲目炒作河北房產 北京或變宜居城市

　　顯然，房價上漲并非京津冀一體化的全部含義，那么，京津冀一體化究竟會帶來哪些機遇呢？近日，“探尋中國發展型魅力城市”論壇在京啟動，一些專家對京津冀一體化帶來的利好進行了探討。

　　中國國際經濟交流常務副理事長鄭新立：這對京津冀三個地區來講，都具有很大的機遇，那頭先是北京，借著這個機會，疏散北京城市地區的過于沉重的這些功能，真正使北京成為一個宜居的城市。

　　對于保定等城市出現的房地產迅速升溫，專家建議對京津冀一體化的規劃和動向要及時發布和解讀，避免老百姓盲目跟風炒作。

　　嚴介和：這個搶房這個我估計是普通的老百姓，真正城市高的，不會輕易的搶的，就像購黃金中國大媽。/中國房地產的時代應該告一個段落了，尤其一二線城市，要嚴格控制，三線要放開，四線五線還要鼓勵，還要支持

　　另外有專家表示，根據整體的京津冀產業格局，各個城市區域的功能要進行調整。

　　中國國際經濟交流常務副理事長鄭新立：把北京市周圍的這些縣，像淶水，涿州，固安，三河，襄河，作為承接北京一些產業轉移的基地，發展商貿、物流等等服務業。

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