呼和浩特試了螃蟹，濟南隨即跟風。7月9日，有媒體報道，7月10日起濟南新房與二手房限購政策將全面放開，不管本地人還是外地人在濟南購房都沒有套數的限制。這也意味著，在濟南實施了三年多的限購政策將正式退出房地產市場。這時繼6月底呼和浩特取消限購后，個取消限購的城市。而在近期，不斷傳出各地方政府派出考查團赴呼和浩特意圖取經的消息。

　　在繼呼和浩特和濟南之后，下半年將會有更多的城市加入到取消限購的行列。對限購的松綁一直被認為是地方政府救市的大招，而已為限購松綁的城市，新政也被購家所認同。有專家指出，盡管取消限購在短時間內或使得樓市出現回暖，但投資需求能否馬上起來還很難說，而更關鍵的是，為限購松綁只是治標，從長遠看對于樓市并沒有長遠的刺激效果。

　　“限購”政策漸解體？

　　6月底，呼和浩特取消限購后，哪些城市會跟風曾一度成為業內熱議的話題。而現時，結果似乎已浮出水面。7月9日，齊魯晚報報道稱7月10日起，濟南新房與二手房限購政策將全面放開，不管本地人還是外地人在濟南購房都沒有套數的限制。這也意味著，在濟南實施了三年多的限購政策將正式退出房地產市場。據稱，限購取消的消息當地的開發商已經提前獲悉，而限購放開后，濟南戶籍的人不再受到“限二禁三”的限制，可以購購三套以上的住房。而外地戶籍人士要提供一年以上納稅或社保證明的購房限制也將被廢止，外地人可以直接購房而且購購的套數也不再受到限制。記者了解到，濟南取消限購并非是突然行動，而是在意料當中。早在7月2日，在呼和浩特市取消限購后僅一周左右，濟南市城鄉建設委員會的官網就掛出了消息稱擬對現行的房地產市場調控政策進行調整。其中就明確指出“正研究現行商品住房限購政策進行調整的辦法”。

　　濟南為限購“松綁”的舉動印證著當下眾多二三線城市打算以取消限購來盤活房地產的意圖。事實上，自從呼和浩特市取消限購后，在短短的半個多月時間里，就不斷有城市的考察團隊趕赴該市考察。他們涉及的內容包括實行限購以來，新房、二手房交易量、價格以及價格波動情況，庫存以及去庫存情況等市場相關數據，還有呼和浩特市的人口規模、人均收入和消費指數等經濟指標。有業內人士指出，呼和浩特和濟南取消限購并非僅是個案，而是各地方“松綁”限購浪潮的開始。

　　事實上，早在今年上半年，就不斷有城市試圖為限購松綁，包括廣東的佛山，但這些城市的舉動都受到了阻礙。而在下半年，僅過去了半個月，就接連有城市快速地將取消限購的政策落地，有業內專家認為，從二三線城市開始，“限購”在逐漸解體。“下半年取消限購的城市肯定會越來越多的。”某房地產研究機構人士在接受本報記者采訪時表示。在他看來，東北和長三角將是此輪松綁潮的主力地區。“從庫存量和目前房地產市場區域的銷售壓力來看，東北和長三角一些二三線城市無疑是較承壓的。”

　　地方救市獲購家認同

　　“限購”政策的動向現時已經成為行業內較熱門的話題。在濟南跟風松綁限購后，有專家預言接下來將會有30個以上的城市會取消限購政策。記者發現，較為出乎意料的是，在市場中今年長期處于觀望狀態的購家群體對于限購的取消抱著的態度非常的積極。

　　據一份針對濟南取消限購能否拉動樓市的網絡調查顯示，對于限購的放開，絕大部分的人都認為是政府在救市，占比達到72%。但參與到調查的人超過一半的人認為取消限購“有必要”，占比達到53%。而且有50%的人認為濟南取消限購令不會拉高房價。對于限購松綁的利弊，購家較多的仍然是持樂觀的情緒，有48%的人認為利大于弊，覺得會刺激樓市回暖。

　　“限購如果真的取消了，應該也是合理的。”曾在濟南工作的孫先生在接受本報記者采訪時表示，作為本身成交量并不大，樓市去化率不高的二線城市，“限購的意義不大”。

　　二三線樓市成交或復蘇

　　限購取消被認為是地方政府救市，而從已經傳出較為確切消息的城市來看，限購取消后市場的表現真的有起色。據了解，在濟南，從7月2日政府公布要調整限購政策開始，一周的時間，購家看房入市的積極性就比之前明顯提高，而濟南的一手住宅成交也出現較大幅度的上漲。

　　對于取消限購對市場的影響，開發商的反應相對于購家來說顯得更慎重一些。“限購對市場的影響早就已經存在了，從2010年不少一線大城市就開始限購，而隨后才是二三線城市的限購。”廣州某房企的品牌負責人向記者介紹，在她看來限購對于市場的影響沒有信貸收縮那么大。“同樣是處于限購的環境下，前年和去年市場銷售量都大幅增長。”

　　上述負責人認為，現時無論在一線還是二三線，主力的產品都是面向剛需的自住戶型，投資的產品開始向公寓等商業地產方面轉移。“取不取消限購，住宅這部分剛性需求都是存在的，現在的問題更多是房貸上面。”但對于像濟南、呼和浩特這樣的城市，她也表示限購的取消在短時間內是可以使得樓市復蘇的。“上半年市場觀望態度過濃了，限購的取消在一定程度上會成為打破觀望的刺激因素，特別是二三線城市，有可能會吸引部分的投資者進入拉動成交的復蘇。”

　　短期影響難改調整期大勢

　　“對于庫存壓力大的城市，限購的取消可以在短時間內刺激購購需求的入市，拉動當地樓市的成交，但從長遠角度來看，并不是好的救市手段。”對于接連不斷有城市加入到松綁限購的行列，有業內專家指出，取消限購對于處于調整期中的房地產市場來說，短期的效果影響有限。

　　“當前整個中國進入新一輪經濟調整期，這種調整本身就包含了房地產業發展的合理調整和房價的適度回調的要求。在這種調整中，商品房投資減速和商品房價格適度下行已成為中國經濟調整中的必然選擇。”復旦大學房地產研究主任尹伯成認為，今年出現的樓市調整，是我國商品房市場連續十多年來的高速擴張和房價持續猛漲并形成泡沫以后必然會出現的自然調整。即使限購政策松綁，投資需求能否馬上起來，還很難說。但總體而言，當前房地產市場出現的調整符合市場運行規律，有利于緩解資產泡沫。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！