海南房地產市場上半年整體低迷，政府出臺“微刺激”政策指向長遠。

　　本地某房地產媒體近日公布《樓市半年報告》(以下簡稱《報告》)稱：與去年同期相比，海南上半年商品房成交套數、成交面積、銷售總額均跌幅近三成，只有成交均價微漲2%，漲幅也大幅收窄。

　　海南省政府公布的1至5月的房地產數據也能看出端倪：1-5月商品房銷售面積368.96萬平方米，銷售金額397.74億元人民幣，同比分別下降17.1%和14.0%;前5個月，全省本年度新開工面積同比下降24.9%。

　　近年海南樓市過度開發，市場庫存攀升，今年受全國房地產大環境影響，購房者觀望情緒濃厚，樓盤銷售低迷。

　　《報告》統計，上半年海南515個樓盤中有430個盤打折扣牌。開發商除直接打折外，還采取物業費等方式促銷。記者走訪海口某樓盤，其與電商合作采取微信預定打折。置業顧問稱此舉集購房、裝修、家電等服務為一體，對剛需購房者有吸引力。

　　不過對于購房者，觀望是主基調。“這么冷清，賣不出不就降價么?”正在看房的市民陳晟告訴記者，他還要“再等等”。

　　樓市低迷，土地市場也“由熱轉冷”。《報告》統計，今年上半年海南共成交土地179宗，較去年同期下降近三成，住宅用地成交面積下跌12%。有分析指出，海南商品房市場高庫存量讓部分中小企業不再考慮土地儲備，轉而以走量為目的;政府正加快閑置土地清理處置，使得大企業謹慎考慮拿地規模。

　　市場整體低迷背景下，海口市出臺“本省人購房戶口”、“單身滿25歲購限價房”等“微刺激”新政;三亞市停建80平方米以下小戶型住宅。

　　有評論指出，海口市政府采取通過放寬落戶條件“曲線救市”。海口市住建局市場處處長戴開權稱，放寬落戶條件是海口城鄉一體化發展的實際需要，此舉將讓更多省內農村人口融入城市生活，進一步支撐城市發展。

　　據戴開權介紹，目前海口商品房存量560萬平方米，每年銷量337萬平方米，庫存處在合理區間。目前該市庫存單套面積120平方米以上商品房占比在20%—30%間，新政將有利于大戶型庫存銷售。

　　自6月24日開始登記辦理至7月10日，購房申請落戶海口有7戶26人，“和預想的情況一樣，不是直接出現井噴。”戴開權表示，未來可能根據實際情況進行微調。

　　業內對此政策評論較為客觀。廣物海南營銷副總經理劉東鑫稱，新政對公司庫存大戶型有去化作用;更長遠來看，城市新移民將成為助推器，推動海口市發展所需要人口支撐。有聲音指出，“新政”需要時間檢驗，短期內市場心里預期影響強于實質影響，但政府注重為企業、行業松綁，創造寬松環境對市場利好，后續儲備政策也將游刃有余。

　　海口市住建局副局長李翊表示，“購房落戶”較主要初衷在于做大海口省會經濟，促進房地產市場健康發展，效果要以半年為期。“調結構、調比例”是政府未來思路，“力爭到2016年住宅類地產占比從現在的80%降到70%。”

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