海南房地產(chǎn)市場(chǎng)上半年整體低迷，政府出臺(tái)“微刺激”政策指向長(zhǎng)遠(yuǎn)。

　　本地某房地產(chǎn)媒體近日公布《樓市半年報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《報(bào)告》）稱(chēng)：與去年同期相比，海南上半年商品房成交套數(shù)、成交面積、銷(xiāo)售總額均跌幅近三成，只有成交均價(jià)微漲2%，漲幅也大幅收窄。

　　海南省政府公布的1至5月的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)也能看出端倪：1-5月商品房銷(xiāo)售面積368.96萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額397.74億元人民幣，同比分別下降17.1%和14.0%；前5個(gè)月，全省本年度新開(kāi)工面積同比下降24.9%。

　　近年海南樓市過(guò)度開(kāi)發(fā)，市場(chǎng)庫(kù)存攀升，今年受全國(guó)房地產(chǎn)大環(huán)境影響，購(gòu)房者觀望情緒濃厚，樓盤(pán)銷(xiāo)售低迷。

　　《報(bào)告》統(tǒng)計(jì)，上半年海南515個(gè)樓盤(pán)中有430個(gè)盤(pán)打折扣牌。開(kāi)發(fā)商除直接打折外，還采取物業(yè)費(fèi)等方式促銷(xiāo)。記者走訪海口某樓盤(pán)，其與電商合作采取微信預(yù)定打折。置業(yè)顧問(wèn)稱(chēng)此舉集購(gòu)房、裝修、家電等服務(wù)為一體，對(duì)剛需購(gòu)房者有吸引力。

　　不過(guò)對(duì)于購(gòu)房者，觀望是主基調(diào)。“這么冷清，賣(mài)不出不就降價(jià)么？”正在看房的市民陳晟告訴記者，他還要“再等等”。

　　樓市低迷，土地市場(chǎng)也“由熱轉(zhuǎn)冷”。《報(bào)告》統(tǒng)計(jì)，今年上半年海南共成交土地179宗，較去年同期下降近三成，住宅用地成交面積下跌12%。有分析指出，海南商品房市場(chǎng)高庫(kù)存量讓部分中小企業(yè)不再考慮土地儲(chǔ)備，轉(zhuǎn)而以走量為目的；政府正加快閑置土地清理處置，使得大企業(yè)謹(jǐn)慎考慮拿地規(guī)模。

　　市場(chǎng)整體低迷背景下，海口市出臺(tái)“本省人購(gòu)房戶(hù)口”、“單身滿25歲購(gòu)限價(jià)房”等“微刺激”新政；三亞市停建80平方米以下小戶(hù)型住宅。

　　有評(píng)論指出，海口市政府采取通過(guò)放寬落戶(hù)條件“曲線救市”。海口市住建局市場(chǎng)處處長(zhǎng)戴開(kāi)權(quán)稱(chēng)，放寬落戶(hù)條件是海口城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的實(shí)際需要，此舉將讓更多省內(nèi)農(nóng)村人口融入城市生活，進(jìn)一步支撐城市發(fā)展。

　　據(jù)戴開(kāi)權(quán)介紹，目前海口商品房存量560萬(wàn)平方米，每年銷(xiāo)量337萬(wàn)平方米，庫(kù)存處在合理區(qū)間。目前該市庫(kù)存單套面積120平方米以上商品房占比在20%-30%間，新政將有利于大戶(hù)型庫(kù)存銷(xiāo)售。

　　自6月24日開(kāi)始登記辦理至7月10日，購(gòu)房申請(qǐng)落戶(hù)海口有7戶(hù)26人，“和預(yù)想的情況一樣，不是直接出現(xiàn)井噴。”戴開(kāi)權(quán)表示，未來(lái)可能根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行微調(diào)。

　　業(yè)內(nèi)對(duì)此政策評(píng)論較為客觀。廣物海南營(yíng)銷(xiāo)副總經(jīng)理劉東鑫稱(chēng)，新政對(duì)公司庫(kù)存大戶(hù)型有去化作用；更長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，城市新移民將成為助推器，推動(dòng)海口市發(fā)展所需要人口支撐。有聲音指出，“新政”需要時(shí)間檢驗(yàn)，短期內(nèi)市場(chǎng)心里預(yù)期影響強(qiáng)于實(shí)質(zhì)影響，但政府注重為企業(yè)、行業(yè)松綁，創(chuàng)造寬松環(huán)境對(duì)市場(chǎng)利好，后續(xù)儲(chǔ)備政策也將游刃有余。

　　海口市住建局副局長(zhǎng)李翊表示，“購(gòu)房落戶(hù)”較主要初衷在于做大海口省會(huì)經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，效果要以半年為期。“調(diào)結(jié)構(gòu)、調(diào)比例”是政府未來(lái)思路，“力爭(zhēng)到2016年住宅類(lèi)地產(chǎn)占比從現(xiàn)在的80%降到70%。”

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