9月4日，有多名購房者撥打本報熱線反映，他們購購了位于屯昌縣城的龍城天地二期項目的商品房，沒想到遭遇了開發商一房兩賣的倒霉事，他們手里有購房合同，但這些房子統統在房管局備案登記在蔡某煌名下。有的購房者已經將開發商告上法院。屯昌縣住房保障與房產管理局有關負責人表示，他們已經接到8名購房者投訴。經調查，開發商確實存在一房兩賣，呼吁其他購房者盡快到房管局查詢，以便摸清情況。知情人稱開發商已經轉讓該樓盤，因債務糾紛，新老板難進場施工。由于開發商一房兩賣，以及存在的債務糾紛問題，外省及我省的多個法院已經查封該項目。屯昌縣政府也已經成立調查組進行調查。

　　A購房遇“李鬼”

　　手里有購房合同，卻被別人搶先備案登記

　　海口市民林欣（化名）向記者介紹，去年9月，她在屯昌縣城環東路龍城天地項目二期購購了一套商品房，每平方米3150元，已支付了13.5萬元頭付款。開發商承諾3個月內，將房子在房管局備案。

　　“未建好的樓房擱置在那里，近一年來我去看了幾次，都沒見工人施工，而今售樓部也人去樓空，開發商是不是攜款逃跑了。”林欣說，更讓她吃驚的是，前些日她到屯昌縣房產局查詢登記備案信息，發現她所購購的房子登記備案的不是自己的名字。林欣已向屯昌警方報案。接著她又將龍城天地開發商海南龍誠達投資有限公司告上了法院。

　　“這下慘了，投入的錢恐怕拿不回來。”林欣懊悔不已。去年年底，林欣得知龍城天地售樓部被討薪的農民工圍住被迫停業，心里就像擱了一塊石頭，打電話詢問是不是出了事，售樓小姐多次承諾沒問題，讓她一百個放心。后來她親自開車到工地查看，一個工人也沒見著，售樓也關門了。她趕緊打電話給賣房給她的銷售人員，但已關機。她打電話給銷售經理，對方說該售樓員辭職了，工作沒交接好，不清楚情況，多次找各種理由推脫。

　　“我手里有房屋購賣合同，房子卻不是我的，希望政府部門嚴懲開發商的詐騙行為。”林欣十分氣憤。她多次向有關部門反映無果，無奈將龍城天地小區開發商海南龍誠達投資有限公司告上了法院。今年7月，她與開發商對簿公堂，目前還在焦急等待判決結果。“開發商一房兩賣，除了我，還不知道有多少人上當，還有一些購房者支付了一兩萬元定金，現在也討不回來。”林欣滿面愁容，她希望政府趕快查清這里面的貓膩。

　　B蔡某煌是誰？

　　房管局稱開發商一房兩賣，已有8名購房者報案

　　9月4日上午10時，記者來到龍城天地二期項目工地。該項目售樓大門緊鎖。透過玻璃門，可看到里面的樓房沙盤和宣傳海報。附近飯店老板說，該售樓關門好幾個月了。網上的信息介紹，龍城天地二期2012年1月開盤，是集臨街商鋪、高端住宅、酒店、商務寫字樓為一體的大型綜合項目。

　　記者隨后來到屯昌縣住房保障與房產管理局，經有關負責人林某查詢得知，林欣所購購的房子備案登記在蔡某煌名下，不僅如此，“龍城天地”二期還有多套商品房都登記在蔡某煌名下。備案信息顯示，蔡某煌于2012年9月在該局登記備案，比林欣購房早一年。蔡某煌是誰，咋有錢購這么多房子？為何又要在該樓盤購購這么多房？該負責人以不能透露個人隱私為由拒絕透露蔡某煌的個人信息。“屯昌并沒有限購，就是一個客戶購購幾十套房也不奇怪，可能是出于投資行為。”負責人介紹，只要購房手續齊全，就可進行備案登記。

　　“龍城天地二期項目確實存在很多問題，目前已經有8名購房者到我們局投訴并報案，他們稱遭遇開發商一房多賣。經查，這些房子都備案登記在蔡某煌名下。”該負責人告訴記者，雖然林欣等購房者與開發商簽了購房合同，但開發商并沒有來備案登記，所以開發商一房兩賣，這是企業行為，該局毫不知曉。

　　該負責人介紹，龍城天地二期項目在建房屋建筑面積約有7萬平方米，600多套房，戶型從70平方米到120多平方米不等，基本賣光了。“所有樓房都封頂了，大約300套已經竣工，差不多可以驗收了，另幾百套如果復工建設，半年后可完工。” 據悉，該項目因多種原因導致停工，目前住房保障與房產管理局正在進行調查。

　　屯昌縣住房保障與房產管理局王副局長告訴記者，龍城天地二期開發商存在一房兩賣的情況，以及諸多的債務糾紛，外省及我省的多個法院已經查封該項目。該局得知后，于今年4月15日收回了龍城天地二期房屋預售許可證，并在售樓張貼告示。

　　C縣政府調查

　　知情人稱開發商轉讓樓盤，新老板難進場施工

　　記者了解到，去年9月，400多名農民工向龍城天地開發商討薪，稱欠工資及材料款高達千萬元，屯昌縣政府曾介入協調處理，責令開發商和建設方作出整改，如整改不到位，將啟動“黑名單”機制，兩家企業被列入屯昌縣不歡迎不誠信企業之列。屯昌縣勞動監察大隊有關負責人表示，經初步調查，懷疑造成欠薪的主要原因是開發商資金鏈斷裂所致。

　　據知情人鄭某介紹：“前幾年龍城天地一期項目開發時，房價飆升，開發商賺到了錢，后來將二期的地皮以高價轉讓給另一老板。后來政府調控，房價步入低潮，加上該老板將部分資金投入內地的項目，房子難賣，導致資金被套牢，資金鏈斷裂。”鄭某告訴記者，龍城天地項目二期開發商和建設方除了欠農民工工資，還拖欠很多建筑材料供貨商的錢，有的供貨商欠款高達幾百萬元。 鄭某說，他也是一名材料供貨商，被拖欠100多萬元，已經追回了幾十萬元。

　　鄭某告訴記者，因債務纏身導致龍城天地二期項目停工，后來開發商把該項目轉讓給另一個老板。今年該老板安排工人進場施工。多名被欠款的材料供貨商聞訊后前去阻攔，該老板才知道該項目存在諸多債務糾紛，只好停工。該項目相關負責人王先生告訴記者：“我們老總接手了這個樓盤，進場施工沒幾天就停工了，一言難盡啊。因前開發商的債務糾紛未解決，目前無法施工，我們也在等待政府部門的調查處理。”

　　“我們不知道開發商已經將該項目轉讓給別人，不管什么樣，我們的權益不能受侵害。”林欣等購房者表示。

　　記者了解到，對于龍城天地二期項目開發商一房兩賣，以及存在的債務糾紛問題，屯昌縣政府已經成立調查組，目前正在進行調查。

　　一房兩賣 如何避免

　　屯昌縣住房保障與房產管理局相關負責人表示，市民購房前要了解開發商的實力、規模，要看房產五證是否齊全，包括國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售（預售）許可證，較好到房管部門查詢備案登記，排除一房多賣，降低上當受騙的風險。

　　“為避免開發商一房多賣、糊弄購房者，《物權法》規定了不動產登記制度和預告登記制度，一旦簽訂購房合同，房屋物權透明，查詢方便，公民物權能得到有效保護。”負責人表示，我國《物權法》對于不動產物權的設立、變更是采用登記生效主義的，登記是使不動產物權的設立、變更發生法律效力的必要條件。因此，在“一房兩賣”的情況下，已經辦理了房屋權屬登記手續的購房者即獲得房屋的所有權。

　　一房兩賣涉嫌合同欺詐，購房者遇到這種情況應向警方報案。

　　一房兩賣 法院咋判

　　購房者如果遭遇“一房兩賣”，法院一般怎么判決呢？屯昌縣法院王法官介紹，同一套房屋存在數份購房合同時，只能確認履行其中一份合同。一般情況下，以時間先后為序，認定履行較先簽訂的一份購房合同。但如果先簽訂的合同沒有經過房管局登記備案，而后簽訂的合同卻作了登記備案，則應當認定履行經過登記備案的合同。

　　如果購房者簽訂的合同因開發商一房多賣而解除，在以前的司法實踐中，法院處理這類案件往往判定開發商返還購房款，支付利息。如果開發商的一房多賣行為造成購房者其他損失的，據實賠償。

　　在商品房購賣中，根據《較高人民法院關于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》有關規定，導致商品房購賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的購受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

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