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今年8月全國房地產市場整體繼續保持回落態勢
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 來源：財新網 閱讀 519 次
樓市限購政策的放松對市場作用尚不顯著；在不出臺強刺激政策的前提下，市場整體趨勢不會改變
今年8月，全國房地產市場整體繼續保持回落態勢，除竣工面積增速有所加快和土地購置面積降幅有所收窄外，其中指標增速均較上月進一步回落。
國家信息房地產處發布報告認為，從短期來看，地方政府的政策松綁力度和金融政策的放松程度將是決定市場走勢的較為關鍵因素。
隨著近期40余個限購城市對前提限購政策的放松和取消，市場信心一度有所回升，房屋銷售出現短暫回升，但“受信貸政策和市場整體大環境低迷的影響，市場整體銷售形勢依然較為嚴峻”。
5月以來，多個城市出于穩定市場交易量的目的對此前的有關政策特別是限購政策進行了調整，市場交易量在6月當月出現較明顯回升；但7月當月，市場銷售再次出現明顯回落；8月市場銷售較7月有所好轉。
國家統計局數據顯示，8月當月，商品房銷售凈增8507萬平方米，同比下降12.4%，增速較7月當月加快4個百分點。
報告表示，這些數據變化表明，樓市限購政策的放松在市場大環境低迷的背景下其影響相對有限，對市場作用尚不顯著。“在房地產信貸政策不做明顯轉變的前提下，預計市場整體回落的大趨勢不會改變。”
當前，房地產信貸政策實際操作幾無變化。近日，湖北住建廳發布政策，居民家庭貸款頭次購房，頭付款比例按30%執行，貸款利率的下限可擴大為基準利率的0.7倍。但業內專家認為，在銀行資金相對緊缺、房地產市場不景氣的情況下，打7折可能難以落實。
今年以來，房地產市場的分化調整態勢不斷加強，不同城市間差異化加大，多數城市房屋銷售低迷，房價環比出現回落。房屋新增供應量經過多年的快速發展，市場存量和年度增量都處于較高水平。
國家信息預計，隨著地方政府更多刺激性政策的出臺，市場銷售會略有好轉，市場出現階段性企穩，但在政府不出臺重大強刺激政策的前提下，市場整體趨勢不會改變，市場整體仍將保持回落態勢。但中長期市場其發展仍然可期，但增速會較此前有所回落，同時不同城市間出現分化。
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