經歷了年初兩個月的季節性供應低迷后，樓市將迎來3月份的“小陽春”。據了解，多家房企擬在3月集中推盤入市。業內人士預計，3月樓市成交量有望釋放，房企將以平價促銷方式加快項目周轉。

  供應量有望增加

  3月通常將迎來樓市“小陽春”，這被業內視為一季度重要的銷售時點。目前多家房企均計劃在3月加快推盤入市。

  根據亞豪機構統計，3月北京樓市預計將有30個項目入市，包括蘇寧尊悅大廈、綠地廣場國際公館、盛德紫闕等8個純新盤，以及頭開熙悅尚郡、中冶德賢公館、大苑海淀名著等在內的22個老項目后期。

  “每年元旦、春節所在的1、2月份都是年底的供應低點，新的銷售季一般都從3月開始。”亞豪機構副總經理任啟鑫認為，3月樓市將正式開啟銷售季。

  從目前計劃入市項目的定價來看，兩極分化現象正逐漸明朗。統計顯示，頭開國風美唐項目報價32000元/平方米，與2014年的銷售價格保持一致，而純新盤蘇寧尊悅大廈項目目前報價為22000元/平方米，相比周邊在售項目低出2000元左右。“中低端項目平價甚至低價推盤的主要原因是受到自住房的影響，主要是為了加快出貨。”任啟鑫分析。

  據業內人士介紹，2013年至2014年北京市出讓的54宗自住房用地當中，除22宗已在2014年入市外，其余32宗將在2015年陸續上市，預計將提供3.5萬套左右的自住型商品房，這一供應量接近2014年純商品住宅成交量的一半水平，自住房巨大的潛在供應規模將對2015年商品住宅市場形成持續影響。

  相比之下，豪宅項目定價則呈現持續走高的趨勢。根據亞豪機構統計，3月預期入市的大苑海淀名著2012年-2013年一期入市價格僅為32000元/平方米，但自2014年其周邊的京投銀泰琨御府項目以73000元/平方米的價格入市之后，也直接拉升了價格預期，3月開盤預計報價上漲至70000元/平方米。

  房企加快周轉

  受到近幾年住宅用地集中供應的影響，加快周轉已經成為房企的共識。業內人士預計，此前成交的住宅用地將在未來一到兩年內集中入市，樓市整體供應將較為活躍。

  “大部分房企對2015年持謹慎態度，目前公布銷售目標的企業都非常謹慎，因此3月份大部分城市的項目依然處于平價走量的促銷狀態。”中原地產分析師張大偉表示。

  數據顯示，不少披露2015年銷售目標的大型房企均將銷售額增幅制定在10%左右的水平。其中，綠地全年銷售業績目標2800億元，較2014年增長 16%；萬達集團收入目標為2740億元，較2014年增長13%；恒大和龍湖地產的銷售目標同比增幅則分別為14%和10%。

  “經過2014年一整年的調整，各地樓市成交均大幅萎縮。對于一二線城市而言，在3月份市場傳統旺季，成交量將會有一定幅度的釋放。”張大偉認為，信貸政策的放寬有利于釋放購購力，各地方的樓市政策也有望從其他方面松綁。

  盡管年初是銷售淡季，但房企在土地市場上的動作卻并未放緩。從萬科披露的數據看，公司1月份總共斬獲了7宗地塊，是2013年12月以來單月新增項目較多的一個月。

  事實上，一線城市土地市場成交的火爆行情已經延續到2015年，僅北京在春節前的土地成交額已達到452.29億元。“拿地節奏可以看出企業對市場的判斷，預計未來一二線城市拿地競爭將更加劇烈。”張大偉直言。
 

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