2015年3月15日， 總理在兩會閉幕式上曾言：中國房地產市場需求是剛性的，我們鼓勵居民自住型住房和改善性住房，來保持房地產市場長期平穩健康發展。至此，改善型剛需被更多的人所了解，所關注。而作為國際旅游島省會的海口的房地產形勢也在悄然的發生著變化，頭次剛需力量疲軟，改善型購房漸露崢嶸。

    何為改善型剛需?

    改善型剛需是區別于頭次置業剛需群體以外的另一種剛需置業群體，其置業不再以尋求固定自有居所為主要目的。該群體年齡多在30-40歲左右，具有一定的價格承受力，多已具有一套居所，為追求居住品質的改善而做出重新購房的決定，其購房更多關注與教育配套、社區環境、產品品質、綜合性價比等諸多方面。

    島外購購力漸分散 房價趨平 投資購房利潤空間低

    2010-2014年海口、海南商品住宅成交情況

    伴隨著海南島的建設，尤其是環島高速，動車也將實現雙向開通(東環高鐵已經運營，西環高鐵預計2015年年底開通運營)，島內第三座機場開建(博鰲機場2015年3月19日正式開工)，越來越多的島外購房者開始將目光投向海南除海口、三亞以外的其他區域。

    同樣的海島資源，配合快速交通，島外購房者選擇低總價，較高升值空間的其他市縣，必將成為之后幾年的一個大勢。而海口本地居民多居住自建房，或者購購經濟適用房，因此對海口房價也不會造成一個較大的助推作用，而伴隨著房價的逐漸平穩，以購房投資為目的的購房者利潤空間也慢慢變下。

    在這個時間內，二手房交易和租賃市場將具有更多的利潤空間，而想要通過再次購入房產實現短線收益不再現實，這樣也再次保證了房價的穩定。

    雖然趨穩定，但海口的房價，還是會對頭次置業的剛需群體造成一定的困擾，于是更多的剛需在購房時會做出選擇購置郊區的新房、繼續租賃或者購置二手房的決定，此時頭次購房并不能推動海口房產的進一步發展。

    2008-2014年海口客戶成交結構

    新海南人崛起 改善型剛需將成購房主力

    房價趨穩，對于具有一定購購力，又不以盈利為目的的購房者來說完全是一個利好消息，也是一個購房的好時機。

    而此時，在海口房價上揚之前已經購房的頭次購房剛需也已具備做出更好的選擇的財力，且其中一部分因為家庭原因(孩子上學，照顧父母)等需要，不得不選擇二次置業，改善自己的居住環境，而二手房市場的崛起。

    剛需置業選擇建議

    由此擁有較好的區域配套、教育條件、小區品質的項目也備受青睞，例如在海口國貿區域，擁有成熟商圈，名校資源，完備的金融、娛樂設施，且小區品質較高的小區則將具有很高的購購價值。

    諸多選擇 國貿先行

    城市，對外通達便利，作為海口較成熟的區域，經過多年的發展，國貿區域已經具備了包括國貿路，濱海大道等多條主干道在內的通達交通。

   成熟的區域環境，相對飽和的地塊，也造成此區域房價穩定，價格差異不大，版塊梯度不明顯，具備較高的性價比，而吃、住、行、游、購、娛、教育、醫療設施的完備性也完全可以滿足改善型剛需的需求。

    如位于此區域的宇建國貿城項目，利用其杰出的區域位置，緊緊把握改善型購房需求，推出39-140平的多種戶型，加之高端裝修，就深的改善型剛需購房者的喜愛。

    綜上所述，海口的市場未來，頭套購房將在二手房市場發力，新房市場改善型剛需必將異軍突起。

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