隨著二手樓市日益規范和規模的逐漸擴大，越來越多的購家開始傾情于比較實惠的二手房。

　　在淡季中成交

　　不少購家喜歡湊熱鬧，看見或聽說別人準備購二手樓，便急于行動，惟恐落后一步吃虧。其實，心急吃不了熱豆腐，冷靜之中不妨反彈琵琶，在淡季中成交不失為淘金的一條佳徑。

　　一般來說，旺季時人氣足、市場火爆、成交行情日日看漲；反之淡季市場冷清，聰明的購家，常常選擇在樓市的淡季中主動出擊，后發制人，往往能夠獲得意外的驚喜。在比較中成交一套二手房價格到底貴不貴，只有反復比較同類物業才能心中有數。然而現在有不少的購家，出于對二手房購賣繁瑣手續和復雜行情的恐懼，往往找到中介代理公司一托了之。這樣做看似省心，其實很不明智。購家應盡量向多家中介公司不厭其煩地打聽，貨比多家，誰優誰劣就會明朗得多。較后可以在一兩家有信譽、有實力的大型中介公司中再仔細挑選，由此獲得實惠的當然是購家自己。

　　在挑剔中成交

　　有的二手房樓齡較長，墻面灰暗陳舊，戶型偏小，諸如此類的缺點恰恰是購家討價的有利條件。面對舊樓，你完全可以理直氣壯地對中介經紀人和業主說自己購購二手房是出于經濟壓力過大迫不得已而為之；或者可以抱怨說自己家庭成員多，該類二手樓只能湊合著用，從而增加討價的籌碼等。不過，挑剔要有針對性、實在性、適度性，否則不切實際的挑剔反而會使購家坐失良機或吃大虧。

　　在摸底中成交

　　業主出售二手樓的原因是多方面的。例如，有的是出國定居甩手轉讓，有的是打算重新置業。由于出賣二手樓的背景和目的各不相同，業主報價的心理和起點差異很大。所以，通過詢問相關人員或向業主的同事、親友打聽、或向經紀人詳細了解業主出手的背景、目的和心理，購家更能有利地掌握主動，從而大大降低購房成本，淘到更多的金子。

　　巧算二手樓市身價

　　教你一個“土法子”，能將房產價格算出個大概。當然前提是會算下面幾個數據：一、房屋的折舊費。房子一旦蓋好便進入折舊期。一般說來，磚混結構一等房屋的折舊期限是50年，那么每年的折舊率為2％；二、戶型因素。舊房因戶型不合理、功能太落后而無法與新房進行比較，如果房子的戶型為小廳、小衛、小廚房（簡稱“三小”套型），則扣減10％；三、房子所在的樓層不同，價格不一樣。例如一至五層是基準價，五層、六層扣減3％，七層減5％，而三、四層則加3％，樓頂減5％；四、朝向因素。假如房子沒有朝南的門窗，則減5％；五、小區環境對房價的影響。沒有物業管理扣減5％，小區沒有單獨封閉，也減5％，屬于中小 域的房子要加15％；六、習慣性心理因素，也會使人們對購舊房心存壓力，花很多錢才購套舊房，這一因素使房價又減8％的價錢。

　　有個簡單的二手房售價測算方法——報價為同地理位置商品房價格的60％至70％左右，約是當前周邊房屋租金的100倍。舉例：某房1990年建成，樓層為4層（共6層），建筑面積60平方米，屬二級地區，房屋結構為混合一等。于是，因其是“三小”套型：－10％；折舊率10年×（－2％）＝－20％；樓層：＋3％；朝向：南北；非小區和無物業管理：（－5％）＋（－5％）＝－10％；中小 ：＋15％；心理因素：－8％；當地商品房價格為2000元／平方米，得出該房產價格為：2000－（2000×20％＋2000×10％－2000×3％＋2000×8％－2000×15％）＝1600（元／平方米）。因而此房的實際成交價格為9.6萬元左右。

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