樓市將有大變下半年或再迎一次降息兩次降準(zhǔn)

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天來源：新京報即時新聞閱讀 448 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

近日，摩根大通中國頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌在媒體討論會上表示，央行未來仍會維持相對比較寬松的貨幣政策環(huán)境，下半年將有一次降息，兩次降準(zhǔn)空間。同時他表示，中國政府所采取的一系列干預(yù)股市的政策將影響國內(nèi)資本市場改革進(jìn)程，也為“A股能否被納入MSCI指數(shù)”加劇了不確定性。

貨幣政策方面，他表示央行將繼續(xù)維持寬松，下半年將還會有一次降息，兩次降準(zhǔn)，同時，像政策性住房注資、流動性支持、定向降準(zhǔn)等措施，仍將出現(xiàn)。

從整體宏觀經(jīng)濟(jì)而言，朱海濱預(yù)計二季度經(jīng)濟(jì)增速為7.1%，同比增速平穩(wěn)，環(huán)比好轉(zhuǎn)，預(yù)計三季度增速為7.1%，四季度為7.0%，總體將保持平穩(wěn)態(tài)勢，他認(rèn)為支撐二季度經(jīng)濟(jì)環(huán)比復(fù)蘇的是服務(wù)業(yè)方面的消費，對GDP的貢獻(xiàn)達(dá)到了60%。

他表示下半年關(guān)注關(guān)注領(lǐng)域之一是房地產(chǎn)。房地產(chǎn)將分化明顯，其表現(xiàn)是樓市成交量出現(xiàn)反彈，房價出現(xiàn)環(huán)比增長，但新開工面積和房地產(chǎn)投資增速卻仍下降。

同時，對于下半年樓市復(fù)蘇是否將演化到整個房地產(chǎn)投資的復(fù)蘇，朱海斌表示并不樂觀。在他看來，房地產(chǎn)總體供大于求的局面尚未改變，需要進(jìn)一步調(diào)整；而各城市之間分化明顯，三四線城市成交量等都面臨調(diào)整；另一方面，樓市和商業(yè)地產(chǎn)之間的分化，“商業(yè)地產(chǎn)在今年或明年將面臨較大的風(fēng)險”。

“股市到底是繼續(xù)牛市還是牛轉(zhuǎn)熊，要看宏觀經(jīng)濟(jì)增速，而這其中較重要的是看企業(yè)改革、企業(yè)利潤水平和企業(yè)效應(yīng)等。”他認(rèn)為政府更應(yīng)該從企業(yè)的角度，關(guān)注企業(yè)盈利水平和效率上升，才能維持股市。在產(chǎn)能過剩行業(yè)，需要去產(chǎn)能；從金融市場上要打破剛性兌付，從政策角度需要貨幣政策維持相對寬松，較低利率水平，平穩(wěn)的信貸增速。減輕企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)，真正降低稅費水平，才能有利于企業(yè)發(fā)展。

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