十年后

當90后00后成購房主力軍，開發商該修什么樣的房子？

當現在的90、00后、大概有4億人，未來十年內將成為20—35歲年齡階段的購房主力軍，它們對于戶型、面積、物管、配套、位置都有什么要求？10年后的居住圖景是如何的？

開發商如何在未來他們即將成為購房主力的十年內，完成對產品的改變？以適應呼嘯而來的新的購房需求？

我們帶著這些特別制作了十年后中國主流住宅17大猜想與預測。

預測一、新住宅以小戶型為主

原因：

1、年輕人與父輩代溝大、更愿意獨立居住，不需要大房

2、積極的消費觀，沒有太多存款購置大房

3、平時快節奏與周末慵懶的生活狀態，小房更宜打理。

預測二、新住宅小區將全面覆蓋高速WIFI

目前，對大多數人，沒有智能手機和WIFI就不能活，以后更不必說，Wifi承載了年輕一代基本的社交和娛樂方式，就像虛擬的“水和電”，是基礎，不能少。WIFI才是真正能吸引年輕一代購房的“暗器”。

預測三、傳統棋牌室消失、網吧、酒吧、咖啡館興起

傳統的麻將館、棋牌室，茶坊是老一輩休閑娛樂的象征，傳承的跡象并不明顯，棋牌娛樂可以在線進行，而網吧、酒吧、咖啡館正是年輕男女追捧的社交場所。

預測四、社區O2O服務，如外賣、上門服務將興起

在線預訂和交易，線下服務，020的風暴已經刮滿全國的商圈，未來的若干年內，020服務進入社區也成為趨勢，家庭外賣，上門清潔、美容、美甲保健服務都能預約。

預測五、戶內設計更簡約化，扁平化、現代化

不同于60后、70后喜愛的中式、歐式雕飾很復雜和浮夸的裝修類型，年青一代后更愛現代化，簡約的裝飾風格，隨著設計界的扁平化之風的吹拂，人們審美逐漸會嫌棄過多的裝飾、紋理和冗余的元素，一切顯得更簡潔大氣。根雕、佛像、盆景等元素將不復存在。

預測六、開放型廚房更受歡迎

韓劇、港劇、美劇里的開放廚房，提供更時尚，方便的做飯與吃飯空間銜接。整個顯得空間也更為開闊，空調也可以與客廳共享，類似于酒吧的吧臺和壽司店的餐桌，符合這一代人的審美。

 預測七：落地窗將代替飄窗

飄窗被吐槽已不是兩天，落地窗的時尚、大氣和覽景功能更符合室內窗口的進化史要求，如果樓層住得高，窗簾一拉開，整個城市盡收眼底，有一個種“我是這個城市的主人的錯覺”，和情侶在落地窗面前，拉開，做點羞羞的事情，也是一種電影版的享受。

預測八：便利店和將代替傳統超市

被現代都市劇、韓劇、臺劇、美劇毒害不淺的年輕人們，看到電視劇里的男女主人公一般都出沒于什么樣的商店？不可能是“紅旗連鎖”、“舞東風”“永輝超市”這三大“40-60歲婦女較愛品牌”，肯定是逼格要高一籌的“7-11，全家、9010，wowo”，至于你要問，"我購個盆子購個電飯煲、購個醬油購個鹽上哪里去?"我想說這些日用品各位都在淘寶上逃了一大箱在家里存著呢！

預測九：小區將會修建專門的“快遞管理屋”

作為網購大國，也同時是快遞大國，房屋密集的小區里，每天收發快遞量驚人，有一個統一的，規范、便于儲存和管理快遞的小屋，將興建起來。

預測十：社區商業將以餐飲、干洗、理發、修補等生活服務為主

百貨可以被電商網站代替，但生活服務是不能代替，所以比重會上升。

預測十一：小區內鄰居大多是和你干一行的（置業屬性統一）

目前中國大多的城市規劃，都是采用“產城一體”的形式，以成都為例，城南主要以軟件外包、IT，金融、高端服務為主，所以住在城南的大多都是IT男，金融女……而郫縣就是以眾多工廠，航空港以臨港工業，大多都是藍領、工人聚集的地方，在未來，這種城市規劃趨勢會越來越

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