西環(huán)高鐵未開(kāi)通西線(xiàn)房地產(chǎn)已升溫 高鐵縮短城市距離吸引購(gòu)房者，西環(huán)高鐵成西部市縣房產(chǎn)銷(xiāo)售“金字招牌”

　　汽笛一響，黃金萬(wàn)兩。交通便利對(duì)一個(gè)地方經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的影響舉足輕重。正在進(jìn)行聯(lián)調(diào)聯(lián)試的西環(huán)高鐵，已經(jīng)進(jìn)入開(kāi)通運(yùn)行前的關(guān)鍵時(shí)刻，開(kāi)通后將與海南東環(huán)鐵路連成全球條環(huán)島高鐵。如今，西環(huán)高鐵還未開(kāi)通，但是對(duì)我省西部各市縣的影響已經(jīng)在一點(diǎn)點(diǎn)顯現(xiàn)，即日起，本報(bào)推出“走馬西環(huán)——關(guān)注開(kāi)通在即的西環(huán)高鐵系列報(bào)道”，沿著這條高鐵線(xiàn)，帶你了解海南西部獨(dú)特的風(fēng)情。

　　樂(lè)東

　　工作在三亞購(gòu)房在九所高鐵通了這都不是事兒

　　車(chē)站周邊房屋交易量較去年同期上升

　　南靠三亞的樂(lè)東，近年來(lái)隨著三亞的發(fā)展逐漸升溫，成為不少外地人除了三亞外購(gòu)房的又一選擇。西環(huán)高鐵從三亞出來(lái)，站就進(jìn)入樂(lè)東。目前，西環(huán)高鐵在樂(lè)東境內(nèi)設(shè)有尖峰、黃流、樂(lè)東3個(gè)沿海站點(diǎn)。其中的樂(lè)東站位于沿海經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)九所。這3處站點(diǎn)串起樂(lè)東80余公里的海岸線(xiàn)。

　　10月13日，正在樂(lè)東九所一處大型小區(qū)看房的陳先生接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，他是上海人，選擇在九所購(gòu)房的原因在于這里與三亞同處北緯18度，氣候溫暖宜人，而房?jī)r(jià)卻只有三亞的二分之一左右。此外，以后出門(mén)就能乘坐西環(huán)高鐵前往三亞、海口等城市，非常方便。

　　“這里環(huán)境好，有山有海，往返三亞也很方便，房?jī)r(jià)也相對(duì)較低。”來(lái)自廣東的陳先生在三亞工作，前不久，他花40萬(wàn)元在九所一處大型小區(qū)購(gòu)購(gòu)了一套70余平方米的房子。他說(shuō)，40萬(wàn)元在三亞市區(qū)很難購(gòu)到滿(mǎn)意的房子，住在市郊的話(huà)搭乘公交車(chē)到城區(qū)上班也要超過(guò)半公里，而高鐵開(kāi)通后，九所到三亞的時(shí)間也就半公里左右，這是他選擇在九所安家的一個(gè)重要原因。

　　目前，九所距離三亞一個(gè)多公里的車(chē)程，西環(huán)鐵通車(chē)后，路程時(shí)間將極大縮短。如今，一座由十多個(gè)高端住宅小區(qū)構(gòu)成的新城正在九所地區(qū)拔地而起。寬敞整潔的四車(chē)道馬路、現(xiàn)代設(shè)施俱全的高層住宅，再加上即將通車(chē)的樂(lè)東站，這些因素吸引了不少外地看房人群。

　　記者了解到，位于樂(lè)東站所在區(qū)域九所鎮(zhèn)周邊分布了不少大型住宅小區(qū)，其中一些樓盤(pán)整體來(lái)看，和三亞市區(qū)高端樓盤(pán)相差不大，但價(jià)位卻比三亞便宜二分之一，或僅是三分之一。

　　一處大型小區(qū)的銷(xiāo)售方告訴記者，今年上半年的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)和去年同期相比，略有上升。而從顧客的需求來(lái)看，交通和價(jià)格影響著80%以上的購(gòu)房者的選擇傾向。其中，今年的購(gòu)房人群也考慮到了設(shè)在九所新區(qū)的高鐵車(chē)站；九所新區(qū)比鄰三亞，發(fā)展前景好等因素。

　　記者還走訪(fǎng)了九所新區(qū)另外幾處銷(xiāo)售樓盤(pán)，今年上半年以來(lái)，這些樓盤(pán)銷(xiāo)售量較去年略有漲幅，同比上升10%左右，銷(xiāo)售量較好的小區(qū)比去年多賣(mài)出不同戶(hù)型房屋10套左右。

　　目前，樂(lè)東境內(nèi)3處高鐵站點(diǎn)周邊進(jìn)駐了不少房地產(chǎn)商，一片繁忙的施工景象。位于龍棲灣一處大型小區(qū)施工方負(fù)責(zé)人接受記者采訪(fǎng)表示，西環(huán)高鐵開(kāi)通后，去海口只需兩公里、半個(gè)公里可抵達(dá)三亞，將為樂(lè)東聚集人氣、提供商機(jī)。

　　樂(lè)東住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，在他看來(lái)，樂(lè)東可謂西環(huán)鐵路沿線(xiàn)較特殊的城市，這是因?yàn)槲鳝h(huán)鐵路在樂(lè)東設(shè)了三個(gè)站點(diǎn)，這些站點(diǎn)有望成為西部新的旅游，也給商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展帶來(lái)了機(jī)遇。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，城市軌道交通經(jīng)過(guò)的地區(qū)，房產(chǎn)價(jià)格一般要比周邊高300元到500元。過(guò)去，由于交通不便，樂(lè)東一直都是海南房地產(chǎn)的。如今，隨著路網(wǎng)建設(shè)的進(jìn)一步完善，也吸引了不少房地產(chǎn)商進(jìn)駐樂(lè)東，一批新城正在建設(shè)崛起，極有可能形成新的城市次級(jí)。

　　儋州

　　西線(xiàn)“一公里生活圈”吸引人西環(huán)鐵成樓盤(pán)銷(xiāo)售“金字招牌”

　　今年前九月房產(chǎn)銷(xiāo)售成績(jī)不俗

　　“您看，海南西環(huán)高鐵開(kāi)通后，從我們小區(qū)到高鐵站只有幾時(shí)辰，到海口不到一個(gè)公里，到三亞也就一個(gè)多公里，去哪都方便。”13日下午，在儋州市白馬井鎮(zhèn)濱海新區(qū)一家樓盤(pán)，銷(xiāo)售顧問(wèn)熱情地向來(lái)自四川的李阿姨夫婦介紹。

　　“這里雖然離海口三亞遠(yuǎn)點(diǎn)，但出門(mén)也能看到大海，而且房?jī)r(jià)比海口三亞低不少，西環(huán)高鐵開(kāi)通后，確實(shí)去哪都方便，我們打算在這里購(gòu)房。”李阿姨笑著說(shuō)。

　　實(shí)際上，不光是儋州濱海新區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，所有西環(huán)高鐵經(jīng)過(guò)的市縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，在向客戶(hù)推介房子時(shí)，開(kāi)口必談西環(huán)高鐵。

　　據(jù)了解，西環(huán)高鐵在儋州設(shè)3個(gè)站點(diǎn)，分別為光村銀灘點(diǎn)、洋浦站和海頭站，其中洋浦站就位于濱海新區(qū)旁的西線(xiàn)高速公路白馬井立交附近，濱海新區(qū)所有的樓盤(pán)到洋浦站只需幾時(shí)辰。

　　“西環(huán)高鐵對(duì)我們樓盤(pán)銷(xiāo)售的帶動(dòng)很大，”儋州中南·西海岸銷(xiāo)售部的何經(jīng)理說(shuō)，“今年9月份，我們共賣(mài)了110多套房，比去年9月增加了190%。”中南·西海岸項(xiàng)目2011年開(kāi)始動(dòng)工，目前已建成50多萬(wàn)平方米，總共7000多套房，已售出6000多套。“特別是西環(huán)高鐵動(dòng)工后，銷(xiāo)售情況良好，業(yè)主來(lái)自四川、江蘇、上海、北京、新疆等地。”

　　“儋州濱海新區(qū)環(huán)境很好，以前在這里看房時(shí)，我猶豫了好久，因?yàn)殡x海口三亞都太遠(yuǎn)，去海口要兩個(gè)公里，去三亞要三個(gè)多公里，很不方便。現(xiàn)在，西環(huán)高鐵今年底就要通車(chē)了，房?jī)r(jià)也平穩(wěn)了，我打算在這里購(gòu)房養(yǎng)老了。”來(lái)自重慶的何大爺初步?jīng)Q定在重慶城選個(gè)小戶(hù)型。

　　自儋州2011年提出“一市雙城三大功能區(qū)”的發(fā)展戰(zhàn)略后，恒大、福安、中南等一大批國(guó)內(nèi)實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)企業(yè)紛紛進(jìn)駐。短短幾年，數(shù)十個(gè)樓盤(pán)在那大城區(qū)及濱海新區(qū)崛起，使儋州成為海南房地產(chǎn)較為火熱的聚集地。

　　“相比東線(xiàn)，儋州已升格為地級(jí)市，是海南西部城市，又有濃厚的歷史文化底蘊(yùn)，發(fā)展空間巨大，有后發(fā)優(yōu)勢(shì)”，儋州市住建局有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，盡管受經(jīng)濟(jì)下行的影響，但儋州房地產(chǎn)的銷(xiāo)售仍取得了不俗的成績(jī)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1至9月，該市包括普通住宅、高端別墅、商鋪、產(chǎn)權(quán)式酒店公寓等在內(nèi)，共銷(xiāo)售4110套，銷(xiāo)售面積32.9萬(wàn)多平方米，銷(xiāo)售額達(dá)16億元。

　　臨高

　　融入省會(huì)“45時(shí)辰經(jīng)濟(jì)圈”購(gòu)房拼區(qū)位更拼“性?xún)r(jià)比”

　　前九月房地產(chǎn)網(wǎng)簽量同比增長(zhǎng)90.97%

　　“在臨高置業(yè)因?yàn)楸容^方便，環(huán)境好，生活節(jié)奏慢，離海口又近。”來(lái)自黑龍江的張女士幾經(jīng)思量，較終在臨高給父母購(gòu)了養(yǎng)老房。

　　早在西環(huán)高鐵緊張施工之際，位于臨高的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已紛紛打出“在臨高購(gòu)房，融入省會(huì)‘45時(shí)辰經(jīng)濟(jì)圈’”的廣告語(yǔ)。

　　“環(huán)島高速40時(shí)辰到達(dá)海口，西環(huán)高鐵建成后15時(shí)辰直達(dá)海口東站，18時(shí)辰直抵美蘭國(guó)際機(jī)場(chǎng)，所以，相對(duì)別的市縣，臨高的區(qū)位是很有優(yōu)勢(shì)的，房?jī)r(jià)又比較低，您可以考慮我們的樓盤(pán)。”7月中旬，在2015中國(guó)西部(蘭州)休閑博覽會(huì)“海南旅游地產(chǎn)精品館”里，臨高團(tuán)的參展房產(chǎn)企業(yè)代表向前來(lái)咨詢(xún)的蘭州市民介紹臨高的基本情況。

　　相比省內(nèi)各市縣，臨高相對(duì)落后。但其風(fēng)景迷人的原生態(tài)海岸線(xiàn)吸引了碧桂園、富力等房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)駐。

　　由碧桂園公司開(kāi)發(fā)的金沙灘項(xiàng)目，是該企業(yè)在海南精心打造的頭個(gè)大型濱海旅游度假項(xiàng)目。“來(lái)我們這里購(gòu)房的業(yè)主，除了相信我們的品牌外，主要還是看中這里的環(huán)境，以及地理位置。”該項(xiàng)目策劃主管張曉為說(shuō)，西線(xiàn)高鐵通車(chē)后，這里到海口僅需20時(shí)辰。

　　除了碧桂園金沙灘，長(zhǎng)島藍(lán)灣、金瀾灣、半島陽(yáng)光、四季花園、海港小鎮(zhèn)等精品樓盤(pán)也是依海臨江，有的位于臨高縣城文瀾江畔，有的位于十公里長(zhǎng)的原生態(tài)黃金海岸，均在海口“省會(huì)經(jīng)濟(jì)圈”內(nèi)。

　　臨高縣房管局的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，今年1—9月，該縣房地產(chǎn)網(wǎng)簽3428套，同比增長(zhǎng)90.97%；面積24.71萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)83.8%；金額15.38億元，同比增長(zhǎng)91.85%；商品房銷(xiāo)售均價(jià)6224元每平方米。其中碧桂園金沙灘、半島陽(yáng)光、長(zhǎng)島藍(lán)灣等項(xiàng)目的銷(xiāo)售都實(shí)現(xiàn)了較快增長(zhǎng)。購(gòu)房對(duì)象來(lái)自廣東、重慶、貴州等地。

　　“現(xiàn)在海南房?jī)r(jià)平穩(wěn)，臨高縣區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出，而目前房?jī)r(jià)又比較低，加上西環(huán)高鐵的通車(chē)，臨高的房地產(chǎn)業(yè)將迎來(lái)春天。”臨高縣房產(chǎn)局有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

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