2015年11月海南樓市從現有數據分析總體態勢較好，雖然整月商品房備案數據僅海口和儋州較完整，合計只有10個市縣有成交數據表單，其他市縣備案參差不齊，但從已有數據來看，海口、儋州和東方等地的成交數據可觀，海南樓市呈現持續平穩的狀態。11月表單海口強勢仍居成交量之頭，由于三亞的數據不齊全，全省成交均價受影響從而導致均價跌破萬元，成交均價為8589.45元/平方米。

    據統計，全省共10個市縣有成交表單數據，當月海南簽約備案的商品房共4967套，比10月份的5015套有所下跌，全省總簽約面積為442303.51平方米，全省總簽約總價為3872787495.38元。本月因缺乏三亞、陵水的價格數據，全省簽約均價為8589.45元，導致均價沒能延續前兩月破萬的趨勢，其余市縣樓市的均價在3400元/平方-6900元/平方的區間。從簽約量和簽約面積數據分析，海口穩居頭位，儋州由于數據較齊全居位。海南環島高鐵已處于試通車階段，隨著環島高鐵的連通，西部各市縣的樓盤隨著西環高鐵的熱度升溫，例如笨11月儋州成交量664套、東方成交386套。11月海南各市縣樓盤熱度不減，隨著北方一些城市寒冬及霧霾天氣加重，候鳥老人上島增多，海南省住建廳的小戶型“停建令”有可能將加快樓市去庫存化速度。

    海口樓市量漲價跌，成交量居全省頭位

    月報新聞：海口地區備案數據較齊全，簽約量仍居全省頭位并且領跑，成交均價為8495.29元/平方米，較10月下降498元/平方米。海口樓盤月的簽約量為3172套，占據了全省簽約量的大半壁江山，占了全省的63.9%。11月海口的總成交面積為304073.49平方米，比10月稍漲，共占全省總成交面積的68.75%，繼續居于強勢地位。海口商品房銷售均價基本平穩，不過價格下行壓力依然存在。

    據統計，10月海口有29日有成交數據，日均簽約量達109套。海口單日簽約量超過百套的天數有15天，其中有1天成交量突破200套。在成交均價方面，海口11月較高日均價是11948.95元/平方，成交均價在7200-12000元之間起伏。根據11月份的一份調查顯示，海口市內配套成熟均價7000元左右的期房銷售火熱，海口商品房前10月均價8627元/平米，三房大戶型較兩房更受本地居民青睞。海口市內新城吾悅廣場、恒大文化旅游城、海口萬達地產住宅等樓盤都比較熱銷。據悉12月份將有不少新的樓盤項目會推出。

    三亞網簽數據不齊，西環高鐵帶動西線熱

    月報新聞：11月三亞樓市因網站問題，網簽數據驟減，只有1-6日的數據共成交342套。幾天的數據其成交均價也達到了20846.5元/平方米，勢頭不可小覷。東線文昌、瓊海、萬寧、陵水等因網站原因11月沒有備案數據，但是西線儋州、東方等市縣受到西線高鐵連通試運行、海南停止審批60平米以下小戶型等因素的帶動，成交數據也較為可觀。當月白沙甚至出現了2000-3000元均價的商品房，儋州的月成交均價也跌至4563.96元/平方米，一些市縣量漲價跌，以價換量也不失為去樓市去庫存的一種手段。

    海南溫暖的氣候使得大批“候鳥”老人來海南來過冬，當前省內的小戶型、旅游地產、二手房購賣、三亞租房等各方面持續火熱，相信12月的海南樓市若備案數據齊全，將在歲末交出一份滿意的成績單。

    全省成交均價跌破萬元，去庫存仍為主基調

    11月全省10個有數據的市縣僅海口備案套數過千，其他市縣雖備案套數不多但大多呈上漲態勢。在成交量和成交面積上海口仍表現強勢穩居榜頭，三亞以20846.5萬元/平的成交均價領跑全省。由于成表單數據不全，東線城市文昌、瓊海、定安等均沒有數據，西線城市僅備案數據較齊全的儋州成交量664套、東方成交386套等，澄邁、臨高等以往較為熱門的市縣表現平平。從圖表上看，除11月30日沒有數據外，全省單日均價在萬元以上的時間僅有5天，單日較高均價為17990.72元/平方，單日較低均價5713.25元/平方，全省均價未延續前兩月破萬的勢頭是與三亞、陵水等旅游地產為主的市縣缺乏數據和個別市縣成交均價下跌等原因密切相關。

    11月的海南樓市仍迎合旺季，以去庫存為主基調。盡管全省均價跌破萬元，但是海口市的樓盤仍呈現穩步發展的態勢，整體樓市暖冬可期。其他有備案數據的樓盤例如儋州成交均價為4563.96元/平，定安成交均價為5821.75元/平，白沙成交均價為3475.36元/平等均價都不高，存在一種以價換量的狀態。且看今年央行的降準降息政策、海南省實施住房商貸可轉公積金貸款政策、公積金貸款購二套房較低頭付由30%降低至20%的政策、 主席今年11月頭提樓市去庫存等等一系列的利好樓市的政策新聞，12月的海南樓市是否能趁勢而上，或者說能否在三四線樓市庫存壓力下突出重圍，值得我們期待。

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